style="text-indent:2em;">各位老铁们好，相信很多人对买房送阳台怎么弄好看都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于买房送阳台怎么弄好看以及各位专家看看我的户型9层洋房，阳台送一半面积，怎么个装修法的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
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买房子，高赠送，一般都是送哪些不就送一半阳台吗
房屋的赠送只是今年来比较火热的一个卖点，但是购房者自己认真想一下，开发商是不是慈善机构，为什么会有免费这一说法，这肯定是羊毛还是得出在羊身上。所以在买房子的时候一定要非常注意赠送面积，赠送在哪里，怎么赠送，如何使用等问题。
“赠送面积”一般包括：
⑴露台
露台指设置在屋面、首层地面或雨蓬上的供人室外活动的，有围护设施的平台。按照2013年新版的《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。
⑵飘窗
飘窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，"窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积；窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，不计算建筑面积"。
⑶一层小院
小院一般是指一层的小院，可作小花园或开发成菜园，实际上，一层小院应属于公共面积，但是开发商却说是作为赠送面积给购房者。而且购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。但是开发商在进行出售时，同样是一层带小院的房，送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价。
⑷阁楼
阁楼一般位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度。可以将阁楼设计为储藏室，面积比较大。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。
⑸地下室
地下室即指位于地平面以下的建筑空间，根据《建筑工程建筑面积计算规范》："地下室、半地下室按结构外围水平面积计算。结构在2.20m及以上的，应计算全面积；结构在2.20m以下的，应计算1/2面积。"所以如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室，实际上相当于送了购房者一半的面积。
⑹半封闭阳台
室外阳台是指在建筑主体外的阳台。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。所以，半封闭阳台和地下室一样，如果开发商送的是主体结构外的阳台，也只是送了你一半的面积。
所以说，公用露台、高度不超过2.1m的飘窗、一层小院和小于1.2m的阁楼，根据国家政策，都是不计入建筑面积的；而真正赠送面积的房子一般单价比较高。例如独立露台等。需要注意的是，赠送面积往往不会写进合同或写进产权证中。没有依据，后期一旦发生纠纷，购房者很难维护自己的权益。如果我的分析能帮助到您，请关注我，每天更新房产实时动态！
各位专家看看我的户型9层洋房，阳台送一半面积，怎么个装修法
卫生间的开发阳台可以利用一下，阳台封上，因为北边阳台用处不大，联通卫生间，做个干湿分离卫生间也不错！
开发商送阳台什么意思
现在的阳台都是半分封闭式的设计，交房的时候只封了下半边，上半边是不封的。所以只计算封了的面积，不封的那一部分是不计算在内的。这样的目的就是为了让客户觉得占到便宜。所以置业顾问在销售的时候就会说是开发商赠送了一半的阳台面积。
开发商赠送的阳台可以自己改建吗为何
你说的开发商赠送阳台，应该是指的非封闭阳台，是否可以改建要看具体改建的项目。
一、如果是要封闭阳台，严格意义上说，这属于改变建筑物外立面，是不允许的。按照国家规定是需要向规划服务中心等主管部门报批。但是考虑到我国居民生活习惯，大部分非封闭阳台业主购买后都会对阳台进行封闭，所以各地政府主管部门都是默认的。只要封闭的阳台不是太另类，没有过于外凸墙面，同时又不影响相邻业主，政府主管部门是不管的。但是政府不管，很多物业会管，所以在封闭阳台前最好到物业备案。物业一般会出于对建筑物外立面效果统一的考虑，对封闭阳台的材料规格、型号、分格形式做出规定。当然物业是否有这个权力，现在争议也是很大，2017年江苏省南通市某某公司裴某购买某某花园2幢04室房屋一套，双方在合同中约定：不得擅自封闭阳台，后来裴某对阳台进行了封闭。物业公司依据合同向法院起诉了裴某，一审物业公司败诉，物业公司二诉，二审中院认为，本院只能就本案个案依法作出裁量，以平衡各方利益。裴某封闭阳台不构成专有所有权的不当行使，法律应当保护这一合法、正当的利益。
建筑物和小区外部美观、整体风貌的保护虽无法律明文规定，但亦属法理和通常意义上的正当利益，理应得到维护。
而本案裴某对阳台加以封闭，不可避免地改变了房屋部分立面外观，对建筑和小区的整体和谐造成一定影响，但如物业公司在没有合法依据情况下因此限制裴某封闭阳台，又会侵犯裴某的正当权利，两者存在一定的利益冲突。利益衡量之下，业主基于专有所有权而享有的居住利益比建筑物和小区整体美观这样的表层利益等次更高，也更为重大，应得到优先保护。
二.单纯对阳台内部进行美化改建，比如加宽阳台的窗台养花，在阳台内侧承重墙上增加花架或者沿着阳台修建小型花池，只要重量不是很大都是允许的。大部分阳台本身是悬挑构件，承重能力相对要低，所以出于自身安全考虑，阳台改建如果重量较大自己没有把握，最好还是请相关专业设计人员计算一下。
三.阳台和客厅间的隔墙砸掉，扩大客厅的面积，使客厅更加敞亮，这是很多家庭经常采用的方式，只要隔墙不是承重墙，想要改建一般没人管。
四.把阳台改建成洗衣、晾晒、收纳的地方，空间范围还可以摆放藤椅作为休闲使用。这种做法也是很常见，但是物业可能会管，因为很多楼在阳台只有空调或者落水管，没有配建专用的污水管道。利用空调管或者雨水管排放洗衣机内的水是不允许的，因为洗衣机的水是含有洗衣粉的，会将雨水污染。
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