style="text-indent:2em;">大家好，今天小编来为大家解答天津奥城公寓为什么不能买这个问题，不建议购买的公寓很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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天津奥城公寓为什么不能买
因为奥城公寓产权属于公寓性质，不是70年的大产权，而是40年的商业产权，不能通过公积金或商业按揭贷款购买，只能全款购买。
另外奥城公寓容积率比较高，一层有十几户住户，内部环境相对较差，人员比较复杂，停车也不方便，中小学也距离较远，所以不建议买。
不动产登记正式生效公寓值得买吗
值得购买。因为不动产登记正式生效后，公寓的所有权能够得到明确的认定，减少了个人财产安全的风险。此外，公寓在维护和管理方面会比独立房屋更有保障。同时，公寓的位置通常优越，设施完善，更适合现代人的居住需要。如果购买公寓，需要关注的还包括购买时的价格、房屋的质量和维护等问题。目前国家对于公寓的政策也在不断优化，关注政策的变化也很重要。
手上钱不多，商务公寓适合买吗
不适合买商务公寓
钱少意味更加不能在买房时出错，不然的话，钱更少的，既然还想着买商务公寓，说明还是有些钱的，可以买小一点的住宅，偏一点的住宅，住宅性质的公寓或者借钱买一套正常的住宅，商务公寓肯定是不合适买的。
商务公寓为什么不能买呢？
一商务公寓的产权年限是四十年住宅一般是七十年，也有明确的法律条文说过，住宅的产权年限到期后，自动续约，商务公寓目前还没有明确的说法。
二商务生活成本比较大因为土地性质是商务或者办公，房屋所用的水，电和物业管理都是按照商业的标准来收取的，商业水电和物业远远高于住宅的，还有一般的商业公寓是不开通燃气的，生活上总归避免生火做饭，没有燃气的话，做饭是个大问题，有的商业公寓的物业管理比较，是不允许见到明火的，也就意味着是不许做饭的，最多能微波炉加热。
三变现能力差商务公寓交易时，纳税的标准和住宅是不一样的，二手住宅只要房产证满两年了，税费是很少的，但是商务公寓不是的，商业性质的房产在交易时，缴纳的税费是很高的，并且不是三言两语能说清楚的，可以说个笼统的算法，就是要缴纳房价的18%到20%左右，这还是会操作才行，不然的税费更加的高。
四贷款如果需要急用钱的时候，你的房子是住宅的话，银行一般都会给你提供不同类型的贷款，但是商务公寓就很难，银行一般都不会接受这类房产的。
总之，商务公寓能不买就别买了，还是买住宅比较好，哪怕小一点，偏一点，哪怕借点钱，也要买住宅，买商务公寓的基本上都会亏本的，在存量房市场上，商务公寓很难卖很难卖的。
刚需自住客，公寓到底值不值得买呢
刚需要看在哪里了，如果是在限购城市，没有户口，没有社保，买不到住宅的，可以选择公寓，但是如果又户口，有名额，那可以选择买个住宅，小点儿的也行的啊。优先选择住宅，其次公寓，但是女性购房者不一样，不用担心未来上学问题，只用担心入住问题。但是公寓居住起来的感觉是比住宅舒服的。
关于天津奥城公寓为什么不能买，不建议购买的公寓的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。
