本篇文章给大家谈谈搞房地产的专家为什么都建议人们买房，以及为何专家不建议买房对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。
本文目录
房子过剩，专家建议不要买未来谁是接盘者
不是专家，但是建议这两年不要买房，等经济更稳定乐观一些再考虑也不迟。
房子过剩的局面早已形成，但凡一个小区，最低往往也有20%以上的空置率。如果持续一个月观察就会发现，无数小区亮灯率可能60%都达不到，毕竟有央行数据支撑，城镇居民40%都有两套以上房产，三套房乃至更多的家庭数以千万计。
至于谁是接盘者，大致有两类，一类是新成长起来的年轻人，一类是进城务工落户的人。
年轻人很容易理解，真正的刚需群体，为了结婚生子孩子读书而买房。现在零零后再过几年就会成为买房的主力，不过考虑到他们父母持有的房产可能不止一套，会对他们提供大力帮助。曾经享受房产红利的一代人，要为下一代人掏腰包，这也是一种平衡。
进城务工人员也很容易理解，不管是农村读大学进入城市工作的，还是没读大学在城市打工有了买房能力的，都是接盘的主力军。
未来落户难度会越来越低，但是户口和教育资源依然会跟房产绑定，考虑到国内租房市场不成熟，问题太多，买房依然是多数人的目标。有了自己的房子，就不用再担心房租持续快速上涨，不用担心频繁搬家，也能放心采购几个大件的家具电器。
最后，之所以不建议这两年买，是因为消费还没有完全恢复，不是每个人的工作都足够稳定，也不是每个人的收入能持续上涨。在这个阶段，降低负债很有必要，而买房是最大的负债。此外，当银行不再把多数贷款投放到房地产领域后，开发商资金压力增大，有降价销售的冲动，二手房限贷也逼迫炒房客降价出售房产，房价中长期向下概率极大。等家庭40%收入足够支付月供，手上有一笔积蓄，再考虑买房不迟。
为什么说买房不要征求别人的意见
2016年，我看中了昆山的一套106平的小三室，总价97万，首付30万左右。然而，正就在我准备付定金时，朋友的一句话让我羞愧难当，最终放弃了买房，然而事实证明在买房这件事上征求别人的意见，就是一个大傻瓜。
买房靠的就是冲动消费，一味地计算买房的得与失，再加上别人在旁边煽风点火，最终后悔的还是自己，我就是一个活生生的例子。
我曾经有着绝佳的买房时机2013年七月份大学毕业之后我通过校招来到了上海的一家汽车零部件公司做机械工程师，月薪是4000块钱，加上各种绩效奖金，一年到手工资差不多也有7万块钱。尽管算不上很多，但对于我一个刚毕业的大学生而言，我已经很知足了。
那时候公司地址在浦东新区金桥镇，我在公司附近的地铁站旁边租了一间由卫生间改造的小房间，房间仅仅只有8平方左右，而且和其他几个人要共用卫生间和厨房，然而即使这样的条件，每月租金也高达800块钱，上海的高房价由此可见一斑。
作为一个机械工程师，我的工作稳定又枯燥，但所幸工作压力不大，加上毕竟是国企，福利待遇都不错，我就一直在这家公司呆了下来。
靠着自己的省吃俭用，到2016年的时候，我一个人竟然存下来20万块钱的积蓄，这在当时对于我来说可是一笔巨款。
毕竟这时候我老家县城的单价才3000块钱/平方，换句话说，我现在的存款差不多可以在老家全款买一套70平方的小两室。
然而作为一个在大城市工作的年轻人，谁不希望能够留在大城市买房安家落户呢？毕竟谁不想总有自己的房子呢？
2016年的春节过后，看着银行卡上的存款数字，我突然之间就萌生了买房的念头而且格外强烈。
因为2015年上海的房价暴涨实在让我很受刺激，我租的这个小区仅仅是一个破旧的安置房小区罢了，然而一年时间小区平均房价竟然从38000元/平方一路暴涨到了52000元/平方。
换句话说，我所在的小区房价在短短一年内暴涨了36.8%。
这是什么概念呢？
如果我有幸在2015年前买了一套100平方米的房子，那么现在我差不多赚了将近150万元。而且是不用出任何其他成本，简直就是躺着赚钱的最佳选择。
要知道作为一个工作了两年之久的工程师，我的工资是8万/年。也就意味着别人一套房的利润顶得上我将近20年的年收入。
我太受刺激了。我想买房，我想暴富，我想躺着赚钱。这就是当时我脑海中的唯一的想法。
然而现实给了我一盆冷水，我的手里仅仅只有20万块钱，这点钱在上海连个厕所都买不起，更何况我甚至都没资格在上海买房，因为我的社保不满五年，也没有结婚。
而作为一个外地人，想在上海买房的必备条件就是社保必须满5年+已婚，两个条件我一个都不满足，上海买房的路堵的死死的。
既然上海限购也就去不限购的城市买房投资。作为离上海最近的一个城市，昆山印入了我的眼帘。
说干就干，我怀揣着兜里的20万块钱，趁着周末的时间来到了昆山。
在中介的带领下，我看了昆山很多的楼盘，对比各个楼盘的优劣势，我不断的在思考到底哪个房子才是我的最优选择，毕竟买房不像买其他东西，价值太高了，高到我承担不起买房投资失败的后果。
我必须买到一套能够赚大钱的房子，否则就是失败。然而，比来比如，每个房子都有优缺点，好的房子贵我买不起，便宜的房子可能又有位置偏远、户型差等缺点。
正在我犹豫不决的时候，我的好哥们老黄得知我正在昆山看房，就极力建议我买昆山玉山镇某小区新开盘的房子。
因为他刚刚在这里定下了一套116平方的房子，单价算下来才9000块钱左右。如果我在这里买房的话。将来起码可以给他做个伴，不至于他一个人在这里无依无靠。
老黄带着我一起去看了这个楼房，老实说第一眼我并没有看中这个楼盘，因为当时它还在建设期，买的只能是期房，将近两年后才能交付到手。
相比之下它对面的恒大绿洲是精装现房，单价也不过9500块钱而已。然而，看看自己口袋里的20万块钱，我无奈地叹了口气，还是决定买这里的房子。
在中介的介绍下，我选中了一套106平方的小三室，单价折算之后是9100元/平方，房子总价是将近97万。
首付三成是29万元，贷款30万分期30年，每月房贷是3800块钱左右，尽管有压力，但我认为我还能承受得起。
但现在最大的问题是我的手里只有20万块钱。还差10万的首付。
问谁借10万块钱呢？我是一个好面子的人，轻易不愿意向别人借钱，因为我害怕别人不借钱给我从此两个人的友情也断了。
所以我想到的只有父母。当我打电话向父亲说明自己买房还差10万块钱的首付时，父亲尽管对我在昆山买房用来投资有所疑虑，但最终他还是打给了我10万块钱。
望着银行卡上的数字，躺在床上的我既高兴又感到十分羞愧。高兴的是我现在已经有了买房的资金，很快就能拥有一套自己的房子。顺利的话，我很快就能赚到自己人生中的“第一桶金”
而羞愧的是我堂堂一个男子汉，工作之后竟然还要啃老，而且用的还是父亲的养老钱，如果将来房价不能如期上涨甚至下降的话，我该怎么向父亲交代呢？
到底应不应该用父亲的血汗钱投资买房呢？将来房价一定会涨吗？万一跌了怎么办呢？躺在床上的我辗转反侧，难以入眠。
此时的我万分需要一个人给我一个明确的答案，我到底应不应该买房？于是我打通了同学老刘的号码，向他诉说自己的苦闷和欣喜。
然而听完我的苦恼之后的老刘却很淡定地说。其实这根本不算事。
现在的房价是虚浮、不理性的，将来肯定会下降的。现在根本不是买房的好时机，更何况我还是借父母的钱买房，那就更不应该了。男子汉应该靠自己的本事买房才对。
他建议我再等一等，现在的房价还不明朗，如果一年后房价要是还没降的话，正好我攒的钱也够首付了，根本不用向父母开口借钱。这不是一举两得的好事吗？
老刘的话让我感觉到豁然开朗，是啊，我为什么非要赶在这个时候买房呢？现在的房价这么疯狂明显不正常，等一年之后我手里差不多有30万存款用自己的钱再买房不是正好吗？
于是，我果断地把10万块钱退还给了父亲，决定等等再买。
而后来的事情大家也都知道了，2016年全国所有的城市都迎来了一波涨幅，当然也包括昆山。去年同学老黄买的房子，一年之后已经几乎也翻了一倍，这就意味着他赚了差不多一百万之多。
更让我绝望的是，昆山从2016年年开始限购，外地人要2年社保，这就意味着我即使有钱也没有资格在昆山买房，投资买房的大门已经彻底向我关闭了。
曾经的昆山我爱理不理，如今的昆山我高攀不起。多么痛的领悟啊。
错过了15－16年的房价暴涨机遇，当我再想买房的时候，却发现几乎所有地方的房价都翻了一倍有余，彻底证明了“等一等，全款变首付”我手里的30万别说昆山了就是合肥也买不起了，让我伤心不已。
结语回想当初，如果我没有和朋友老刘聊天该有多好，这样我就不会如此患得患失，买房本就是冲动消费，更何况我还是投资买房，本身就存在一定的风险性。
征求别人的别人，别人为了不引火上身，自然会建议更稳妥的方式，但稳妥就代表着低收益。毕竟天底下哪有这么好的事让你一个人全占了呢？
看着当初在2015－2016年咬咬牙买房的朋友们如今各个身价百万，日子过得舒心又惬意。而我却依然居无定所，我的心里别提多难受了。
如果时间可以倒流，回到2016年，我想我最大的愿望就是当机立断买一套房，弥补自己当年的遗憾。只可惜时光不回流，如今我也只能独自后悔而已，哎！！
最后问大家:“你是什么时间买房的呢？你后悔买房吗”？欢迎下方评论，感谢支持[祈祷][祈祷][祈祷][祈祷]
想买房又害怕疫情又担心发生战争希望专家条友给出更好的建议
你可真是称得上是前怕狼来后怕虎，就你这种犹豫不决的性格估计要想成事比较难。你得弄清楚在这个摇摆不定的当下你买房的目的是什么，只要想清楚了为什么要在这个时间段买房，那什么问题也都不是问题。比如说你现在想买房纯粹是为了投资，但又害怕疫情的原因使得房价市场不稳定，那你就不买就完事了，投资有风险但在确定的风险面前直接放弃，反正以后有机会还可以再投资。比如说你现在买房的确是刚需不能再等，那你就不要考虑在疫情还没有完全消失时的房价是涨还是跌，反正不管是跌是涨你都必须得买，买房谁也没有后眼，买不尽的便宜上不尽的当，只要你迟早都需要买房，那什么时候买房都不应该有后悔。可以很明确的告诉你，疫情在今冬明春都不会说过去就过去的，毕竟全球范围内的疫情还是一个非常严重的时期，需要一个时间来过度这次疫情，这个时间也许是半年也许是一年，难道在这段时间里就没有人买房了，生活该怎么样还是怎么样不要想得太多。至于说害怕战争来临，这个你完全可以放心，战争不是我们玩游戏想一出是一出，大国之间的博弈不是谁都敢轻易发动战争的，即使有小规模的察枪走火，那也是可控性的，绝对不会出现大范围的战争，至于买不买房就看你自己了。
搞房地产的专家为什么都建议人们买房
为人民服务的专家，我们不但要尊敬，而且要言听计从。当下，个别专家为市场经济所左右，出发点偏离人民群众，为个别团体、个体所服务，谋取利益，我们应该警惕。
搞房地产的专家为什么都建议人们买房和为何专家不建议买房的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！
