关于房屋继承专家建议，怎么继承房屋到什么部门办理继承房屋和需要什么手续

本文目录

1. 继承房子不过户可以吗
2. 房产人去世了，怎么继承房屋到什么部门办理继承房屋和需要什么手续
3. 父母都去世了，有两处房产，不办理继承可以吗
4. 老公死亡、老公的父母也死了，房子在老公名下，该怎么继承

继承房子不过户可以吗

根据我国物权法的规定，不动产物权的设立变更都要经过登记才发生效力。但是继承法有特别规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。也就是说房产的所有权从继承开始的时候就可以取得了，不用再经过较为繁琐的登记确认产权。

但是继承下来的房产除了不经过登记就能够取得所有权之外，还是受有一些限制的。我国物权法又规定了，按照继承法取得的物权，当需要对于该物权进行处分时候，还是需要进行登记的，如果不经过登记，那么所做的物权处分行为就是无效的。所以，如果说对继承下来的房子没有另外打算的话，可以不用办理过户登记，但是还想做其他打算的话，那么最好还是去办理房产登记，将房屋登记到自己的名下，这样就可以方便未来对于其进行具体的再处分。

具体的法律依据是：

我国《物权法》第二十九条规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。

第三十一条规定，依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。

房产继承过户税费

继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的？

1）继承（直系亲属）：（不纳入限购）

营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)

未过5年：估价×5.6%

个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)

未过5年估价×1%

2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）

营业税：证过5年可免征

未过5年估价×5.6%

个税：证过5年且唯一住房可免征

未过5年估价×1%

说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。

注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。

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房产人去世了，怎么继承房屋到什么部门办理继承房屋和需要什么手续

一、房产人去世了，他占有的房产份额就会涉及到继承问题。

根据继承法的规定，有遗嘱的，由遗嘱上的指定继承人继承。

没有遗嘱的，按法定继承办理。一般情况下，是由第一顺位继承人，也就是他的父母、配偶、子女共同继承。

二、办理继承房屋手续的部门，是当地的不动产登记机构。在不动产统一登记前，必须要先到公证处办理继承公证。现在已经取消这个规定了，节约了许多费用。

三、需要的手续是这样的。

（一）遗嘱继承的。

带好不动产证，继承人的身份证，遗嘱，被继承人死亡证明。

需要说明的是，如果是未经公证的遗嘱。登记人员由于无法判断其真实性和有效性，可能会要求所有的法定继承人都到场确认。那这和办理法定继承提供的手续就一样了。

（二）法定继承

带好不动产证，所有继承人的身份证和户口簿，被继承人的死亡证明，继承人与被继承人之间的亲属关系证明。

说明:1、被继承人的死亡证明可以是这些材料。比如医院的死亡证明，公安局的死亡证明，注明了死亡日期的户口注销证明，法院的宣告死亡的判决书等等。死亡年代久远的，也可以由村居委出具证明。

2、亲属关系证明是指，户口簿，结婚证，收养证明，出生证等可以用来证明夫妻关系或父母子女关系的证明。

如果办好了继承权公证的，或通过法院解决继承权纠纷的。那就只要带好公证书或生效的法律文书，不动产证，继承人身份证就可以直接办理继承登记了。

父母都去世了，有两处房产，不办理继承可以吗

谢谢邀请；父母去世，留下两处房产，办不办理继承手续，在权属和拥有上是有很大的区别的，这无疑是两笔巨额的财产，不落实在你的头上，保不齐发生意外就会落实在别人的头上。

父母的遗产，你有继承权，你没办过户手续，财产的确权就不属于你，表面上你对它有使用权，但是，你对该财产却没有买卖权，赠予权和处置权，你对父母财产的拥有就是徒有虚名。

对遗产的继承，是有时效限制的，超过了一定的时间，我记得应该是八年，遗产继承人不去办理过户手续的话，依法可以认定拒绝接收遗产。作为第一序列继承人自动放弃了遗产的继承，那你父母的侄子侄女只要知道了这个法律规定，作为第二序列继承人，就有申请继承遗产的权利。

总之，房产确权是应该办理的手续，哪怕用不上该房产，对于将来要买卖，或者是转让，出租，作为房产拥有者才有权利。再遇上拆迁补偿的话，也会遇上不必要的麻烦，不如趁早交一笔遗产继承费，把父母的遗产确权到自己的名下，才是高枕无忧的唯一选择。

老公死亡、老公的父母也死了，房子在老公名下，该怎么继承

先得确定老公和老公的父母谁死亡在先，这个影响继承人范围！

题主是以配偶的身份来继承的，如果这套房产是婚后购买的，即使登记在男方名下，通常也是夫妻共同财产，一半属于在世配偶，一半属于遗产。

即使这套房子是在男方婚前购买的，但如果涉及婚后还贷，婚后还贷部分也属于夫妻共同财产，不考虑遗产问题，本来也有女方的一定份额。属于男方的财产份额才属于遗产。

说清楚遗产再说继承。在没有遗嘱的情况下，遗产由第一顺序法定继承人继承，第一顺序法定继承人的范围见上图。死者的配偶、父母、子女共同来继承遗产。

如果老公父母去世，那父母的去世时间就很重要了。如果老公的父母在老公去世前就去世了，剩下的继承人就只有配偶和子女了。如果也没有子女，那继承人就只剩下配偶了。

但如果老公的父母有一个（或两个）在老公去世后才去世，那事情就复杂了，按老公去世时的状态，他当时在世的父母有权继承的财产份额，就转由他老公的父母的法定继承人们（主要是老公的兄弟姐妹们）来共同继承了。

确定了有权继承房产的继承人，然后再说继承方法：

如果没有争议，一般是继承人共同带相关人员的死亡证明、亲属关系证明、房产证明等证件在当地公证处办理继承公证，然后去办理过户手续。（理论上不公证也可以，但当地房管部门未必配合，即使同意程序会很复杂、时间可能会很长。）

如果大家对此有争议，那就只能到法院起诉，由法院判决了！

（本文由北京杨文战律师提供，首发于悟空问答）

关于关于房屋继承专家建议，房产人去世了，怎么继承房屋到什么部门办理继承房屋和需要什么手续的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。