这是什么建议(这个建议怎么样)

本文目录

1. 网传广西南宁房贷年龄期限可延长至80岁，多家银行回应「确有其事」，哪些信息值得关注
2. 专家建议延长房贷到40年，这是什么建议
3. 房贷20年还款有一年时间了能不能申请贷款期限延长成30年
4. 现在银行房贷审批时间是否延长

网传广西南宁房贷年龄期限可延长至80岁，多家银行回应「确有其事」，哪些信息值得关注

2月10日深夜，一则“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的信息在南宁人的朋友圈热传。《南国早报》的记者采访了一名正在售楼部看房的曹先生，他是这样说的：

年近60岁的他，此前难以贷款买房，但当天从置业顾问处了解到，按新的房贷政策，他可以正常申请至少20年期限的房贷，这让他有些心动。

据了解，南宁中信银行2月10日下发通知执行该政策，而有的银行在去年12月30日已经执行，只是并未大规模宣传。

银行住房商业贷款一般要求贷款期限和借款人年龄之和不能超过65岁或者70岁，南宁将这个年龄之和上调至80岁，如果贷款期限选择最长的30年，那么对借款人的最低年龄要求将由原来的35岁或者40岁，放松至50岁（80-30=50）。

根据相关规定，我国现行的退休年龄为男性60周岁、女干部55周岁、女工人50周岁，也就是说，放松至50岁影响的就是这批40-50岁“准退休”的人。

政策调整前，40岁-50岁的这批人要申请房贷，要么提高首付，缩短贷款年限，要么采取“接力贷”的形式，将子女作为共同借款人“曲线救国”。

政策调整后，就不用这么麻烦了，直接按30年期限申请即可，这在一定程度上提升了他们的购房积极性。

众所周知，中国已经进入“老龄化社会”。第七次人口普查数据中，我国的65岁及以上的人口占比13.5%，且65岁及以上的人口比例呈继续扩大趋势。

近20年中国65岁以上人口比例快速上涨

2021年我国的平均寿命是78.2岁，十四五规划2035年人均预期寿命将达到80岁，而日本的平均寿命为84.2岁，早已经超过80岁。如果放松房贷年龄上限到80岁，可能出现一种极端现象：

人没了，房贷还在。

这也是为什么南宁的这项政策引发大家“议论纷纷”的原因，退休以后有没有还贷能力是个问题。

不过，几米君觉得不必过于担心，且听我道来。

首先，银行会对借款人进行综合评估，包括年龄、资金流水、征信记录、土地年限、房龄等，而年龄只是卡资格的一个指标而已，银行不可能不清楚贷款断供的代价，不会让“父贷子还”成为普遍现象。

其次，现今40-50岁的这批人出生于1970-1980年代，经历了改革开放的浪潮，大多已经成为社会的中坚力量，享受了中国发展的红利，或多或少已经攒下来一点资产，甚至有几套房出租的，家底相对殷实。

最后，华人是勤劳的民族，即使是退休后也会发挥余热，例如医生、教师等高知群体，退休后依然可以凭自己的知识赚取不菲的收入，更不用说如果是体制内的话，退休金还很高，也完全供得起，凭啥觉得人家年龄大就没有还贷能力呢？

因此，几米君认为提高房贷年龄上限至80岁，存在合理性，富有前瞻性，应该全国推广。

老有所居

至于说为什么以前不提高，现在才提高，显然是当前的经济形势已经十分紧急，房地产救市一轮又一轮不见效果，政策工具箱已经开始翻箱倒柜了，所以老年人也要勇于为国“加杠杆”。

这其实也是市场开始见底的一个标志。

专家建议延长房贷到40年，这是什么建议

专家这个建议不可取，30年房贷己算很长了！若再延长10年，岂不是人生大半都得为房贷焦虑吗？还款延长看起来似乎每月还款压力减轻了一些，但贷款者身负的压力其实却延长了！随着岁月的流逝，今后的一切变数都是未知的。如果确实需要贷款，选择30年也比40年的要好，进入了老年就无债一身轻了。

房贷20年还款有一年时间了能不能申请贷款期限延长成30年

不可以，在刚开始房贷的时候已经签好合同，贷款期限是不可以变更延长的，但可以提前还款。

现在银行房贷审批时间是否延长

谢邀！

房贷作为一种较为简单的贷款业务，走完调查、审查、审批流程并不会用多少时间，只所以贷款人感觉贷款总是批不下来，是因为房贷自去年以来都受国家政策的影响，实行限额管理，除此之外，贷款首付比、利率等都有所提高，对于个人征信的要求也相对更加严格。

不过最近一个月以来似乎有些好转，当然不是说政策变了，而是通过一年多的消化，存量到期控出了更多的放款空间，在限额内有了更大的余地。

相较于以前，房贷利润空间更大，所以银行更愿意做房贷，但是房贷利润空间的加大其根源就是房贷难以撒开手发放，越是房市火爆的行情，越是加大购房者的各种成本，以前房市不火的时候，降低首付、降低利率贷款都放不下去，唉，这就是市场经济。

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