style="text-indent:2em;">大家好，今天给各位分享1998年建成房子还能买吗的一些知识，其中也会对98年专家建议卖房进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！
本文目录
- 1998年建成房子还能买吗
- 想买房又怕房价突然大跌，19年房价会下跌吗
- 我在天通苑东二区有98平米房子一套。19年七月份想卖掉，那时候能卖到四百万吗
- 成都市区98年的破烂老房子，要卖2万多/m2，该不该接盘为什么
1998年建成房子还能买吗
不建议购买。
九十年代的老房子弊端：九十年代的老房子会有三大难题，拆迁难，卖房难，出租难。
1、拆迁难，因为没有规划，有多少老楼都在新楼的隔壁，特别是那种房单独一栋老楼，周围都是新楼的房子，活脱脱的成为了一个盆地，采光被高楼挡住，哪个开发商也不可能只拿一栋楼的地拆迁盖房，除非周围大面积的拆迁。
2、想卖就更难了，有点钱的谁愿意买快30年房龄的老楼呢?买这种房子基本已不能贷款，特别是顶层冬冷夏热，而且几乎顶层的防水都做的不好。再说没有电梯的房子老人肯定不会买，年轻人也懒得爬楼，要是不是学区房就难卖，别看周围房子均价20000/平，这样的房子基本要再低个几千。
3、出租也难，除非租金特别便宜，那肯定有人会租，可如果房租和有电梯的房子差不错，基本就租不出去的，很多人看到房子在顶层，又没有电梯，连上去看都不会看。
想买房又怕房价突然大跌，19年房价会下跌吗
个人看来2019年房价会进入下降通道，以每年10%左右的速度下降，5-10年内有望下降50%左右。如果想买房的话，不妨等一等，起码等三年再说。
下面我们从多个角度来分析房价为什么会下降。
一、从“遏制房价过快上涨”，到“遏制房价上涨”，再到“防止房价大起大落”在过去的两三年时间内，房价一年少则上涨20%，多则上涨50%，我们会听到一些遏制房价过快上涨的话，但是房价依然上涨。到了2019年，“防止房价大起大落”这样的话开始多了起来，显然重心是在“大落”上面。
再看看最近几个月内几起开发商降价被叫停的事件，可以看出部分开发商资金链趋紧，回款压力增大，开始很现实的选择降价促销的办法。至于为什么被叫停，道理很简单，不需要多说了。
二、从宏观经济形势来讲2019年注定是变革之年，拐点之年。不仅仅企业要降税减费，债务杠杆也要降。考虑到世界各国金融风险多来自于房地产，因此逐渐减少房地产投资，压缩炒房资金规模就成为重中之重。
如今的高房价与2015年的股市大涨有异曲同工之妙，股市当年是配资炒股催生的暴涨，而房价则是银行贷款与社会资金共同作用的结果。随着房贷收紧，加上房价处于历史高位，买房人观望情绪增强，需求减弱也会带来房价的下降。
棚改在我们看来更像是没有需求制造需求的做法，短时间能改变地方外观，眼看他起高楼宴宾客，但是结果往往是提升了当地生存成本，提升了当地债务水平，降低了当地消费潜力。货币化安置对于房价的助涨作用已经有目共睹，局部叫停和规模减小也使得三四线城市楼市缺乏支撑，房价必然下降。
三、从炒房客资金链来看炒房客不仅仅通过银行贷款来炒房，还会通过民间借贷甚至网贷来炒房，每个月的还款压力是相当大的。在房价快速上涨周期时只要快进快出有可观的收益，但是房价上涨趋缓甚至开始下降时，接盘侠迅速减少，出售难度增大，资金链断裂的概率无限增大。
法拍房数量变化能够真实反映弃房断供情况，有心人不妨每个月固定时间采集一线城市及本地法拍房数量，作为房价变化的重要参考。
四、最后来说经济下行压力房价上涨本质是货币现象，天量资金进入房地产市场打造出房地产黄金时代。但是从附加价值角度看，房地产并没有创造新的社会财富出来，反而是在消耗社会财富。有限的资金消耗在房地产上，不断推升社会债务水平，使得消费潜力大大降低，中低端市场出现萎缩。
需要注意的是，解决了90%新增就业的恰恰是民营企业，而中低端市场正是民营企业所处的领域。减税降费激活经济需要时间，在此期间一定会有部分企业选择降薪裁员，这是房价支撑的最关键一环，工薪阶层才是最终真正为房价买单的人。GDP每下降一个百分点，意味着上千万工作岗位消失，对房价的影响不容忽视。
如今国际需求疲软，出口企业受到影响，同样会影响到国内出口企业的盈利，涉及数百万工人的饭碗，同样会对房价产生影响。
综上所述，房价下降趋势不可阻挡，但是2019年不会大起大落。部分城市限购限售会松绑，不排除会有个别城市逆势上涨，但是总体走势已经不可改变。上涨了近20年，今后无论如何也要下降5-10年吧。
我在天通苑东二区有98平米房子一套。19年七月份想卖掉，那时候能卖到四百万吗
建议年后挂牌，可以比市场价略高5-8%。
另外，如果看中了房置换，可以先付定金，跟对方谈好换房周期，这样两方面都稳妥。
但话说回来，今年不是卖房的好时机，但恰恰是入手的好时机，至少一线城市北京的情况是这样。个人拙见，听听就行
成都市区98年的破烂老房子，要卖2万多/m2，该不该接盘为什么
中心城区的老房子价值不在乎这么几个：
1、名校学区房，如龙江路、泡桐树、盐道街、川师附小、四七九等学区。这些学校的优势太过明显，其他学区根本无法与之相比，所以这些学区房价格明显高。但是即使如此，也没有在2万以上的老房子。如盐道街小学旁的老房子价格也就1万7左右，较新的楼盘价格2万3到2万8，龙江路周边1万6到1万7，较新楼盘2万3到2万6，成华小学旁的老房子价格1万3到1万4，较新楼盘价格1万7到2万5。盐道街小学旁有个新盘今年被某资方接下来精装修后配全套家具家电加价出售，价格2万8。因此学区老房2万多，除非房东当个宝卖，敢于接盘的人绝对的脑子秀逗。
2、景区内（不是周边）老房子。这种有吗？有，宽窄巷子里面就有，但是也不是你2万多能买到的。如果有，那么恭喜你，你找到宝贝了，接手吧。
3、拆迁可能性的老房子。除了极个别的区域和建筑，比如沙湾会展中心，我还真没见到几个98年的房子就列入拆迁的。成都中心城区，如建设路，解放路，八宝街这些地方有大量的老房子，甚至还有5楼层高的70年代的红砖房，都没有拆迁甚至还在贴外墙砖，98年的房子更是轮不到。而且这些片区已列入拆迁的老房子拆迁赔偿也才2万2左右，部分甚至才1万9。那么告诉我房东哪来的勇气报价2万多？那你又哪来的勇气去接盘？等涨到5万出手还是当钉子户？
所以，98年2万多的老房子，除非真的捡到宝了，其他房子都敢接手，甚至还拿来炒，那你就真的是钱多人傻！
好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的1998年建成房子还能买吗和98年专家建议卖房问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！
