style="text-indent:2em;">大家好，如果您还对农业银行个人房贷重新定价方式：按年对月对日和每年1月1日，这两种方式如何选不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享农业银行个人房贷重新定价方式：按年对月对日和每年1月1日，这两种方式如何选的知识，包括银行定价管理专家建议的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
本文目录
银行存量贷款定价基准转换，哪种划算
1、什么是LPR？
简单来说：就是贷款基础利率。其他贷款利率可在此基础上加减基点生成（LPR±一定的幅度），央行每月20日公布最新的LPR利率，让利率跟着市场动态调整。
与之前的基准利率有没有本质不同，计算方式由乘法换成了加法。另外相对基准利率，变化更频繁。
原来房贷利率=央行基准利率*x%
新版房贷利率=LPR+加点数值（可正可负）
例如：某月的首套房贷款，就是4.75%(某月LPR)+0.55%（加点数值）=5.3%
2、固定利率或LPR浮动利率。而且只能选一次，选完就不能改了。
【选择一】如果转成固定利率，那么就按你现在的还款利率，直到你把贷款还完，一直不变。比如现在是5.39%，如果选择固定利率，未来一直是5.39%，不受LPR利率变化影响。
【选择二】如果转成LPR浮动利率，那么就用你现在的还款利率减去4.8%（2019年12月的LPR），这样得到一个值，也就是加点数值。这个数值永远不变了。你未来的还款利率会变成LPR+加点数值，这个加点数值可以是负数。
即转换后房贷利率=LPR+（你现在的利率-4.8%）
3、中短期内，预计LPR将保持低位波动，房贷月供也会相应的走低。长期看，中国大概率也会进入降息周期（发达经济体都验证了这一点，更低的GDP增速通常对应更低的资金利率）
所以，如果以前房贷利率就很低的，那么说明你也没几年房贷要还了，选不选哪个都没什么。
以前房贷利率就很高的，那么不管你认不认为房价要跌，建议还是选择浮点LPR。
什么是银行FTP定价
你好！银行定价（FTP）是指，商业银行内部资金中心与业务经营单位按照一定规则全额有偿转移资金，达到核算业务资金成本或收益等目的的一种内部经营管理模式。
业务经营单位每笔负债业务所筹集的资金，均以该业务的FTP价格全额转移给资金中心；每笔资产业务所需要的资金，均以该业务的FTP价格全额向资金管理部门购买。
收到房贷银行“贷款定价基准转换”，让8月完成，该不该转换呢
这个问题比较纠结。个人认为如果你的经济承受能力可以，房贷已经还了一段时间，建议暂不转换，可以锁定利息支出。如果想减轻近几年房贷成本，可以考虑转换一下，因为整体上看未来几年基准利率是下降的趋势。供你参考。
农业银行个人房贷重新定价方式：按年对月对日和每年1月1日，这两种方式如何选
大家都知道八月份是房贷利率换锚（贷款基准利率变为LPR）的最后一个月，过了这个月就无法再更换了。
咱们先来回顾一下，老百姓为什么要换成LPR，是不是必须要换成LPR，如果换成了有什么好处。
LPR的出现是为了解决之前贷款基准利率带来的市场利率和指导利率两层皮的问题。通俗来说就是国家已经在引导利率下行了，但是银行等金融机构因为资金成本、获客成本的不同却让市场上部分企业或个人享受不到低利率。
对于房贷客户来说为什么要换成LPR呢？换成LPR之后有什么好处呢？
如果不换LPR，你的房贷利率到结清为止都不会再发生变化，享受不到利率下行带来的红利。换了LPR之后，你的房贷利率会随着LPR的下行而下行。
比如你的房贷利率是5.4%，如果不换LPR，直到贷款结清，你的房贷利率都是5.4%。换了之后你的房贷利率就变成了4.8%(2019年12月的LPR)+60个基点。以后到了利率调整日时，当时的LPR利率就去替换上边公式中的4.8%。相当于LPR涨，你的房贷利率也跟着涨，LPR降，你的房贷利率也降。
那么问题来了，上边提到的利率调整日是哪一天呢？是如何进行规定的呢？老百姓有选择的余地吗？
监管机构允许利率调整日可以出现在每个月或每个季度，也可以每一年。理论上讲，你的房贷利率每月、每季度都可以随LPR的变动而变动，但是银行一般不会开放除按年变动以外的选择。也就是说在实际操作中，房贷利率一般都是按年变动。
银行规定利率调整日只有两种，要么是每年的1月1日，要么是贷款发放日在每一年的对日。有些银行简单粗暴，直接让客户选择每年的1月1日。这两种方式无所谓好坏，只是利率调整的时间不一样而已。
不过我个人相对倾向于推荐选择将每年1月1日作为利率调整日。每年1月1日参考的LPR利率实际是上一年12月份公布的LPR利率，12月份公布的LPR利率与当时的资金面紧张程度有较大的关系。
很明显年底的资金面一般都相对紧张，适当下调LPR利率也是情理之中。从这个角度来说，选择每年一月一日作为利率调整日似乎更容易享受到低利率的红利。
总结：LPR与每一个已经贷款买房或是即将贷款买房的人都息息相关。LPR如果发生变化，房贷利率也会跟着发生变化，但只限于利率调整日。大部分银行都会选择一年设定一天作为利率调整日，选择每年1月1日和对日没有明显的区别，大部分银行都会建议选择每年的1月1日。
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好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。
