style="text-indent:2em;">大家好，今天小编来为大家解答直管公房的承租人跟居住权的区别这个问题，专家建议直管公房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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直管公房的承租人跟居住权的区别
直管公房承租人对房子只有居住权，而没有所有权。去世后也不是遗产而留给自己的直系亲属(后代)继承，但直系亲属(后代)满足承租条件可以继续承租，即有优先继租权。
而户主如对房子得到所有权，房子就是户主自己的。可以任意处置，去世后可做为遗产，让自己的直系亲属依法继承。
孙子可以继承祖辈直管公房吗
不可以
孙子是不可以直接继承爷爷的房产的,孙子并不在祖复父的法定继承范围内,因此遗嘱方式行不通。如果要留,可以适用遗赠。孙子不是爷爷的法定继承人,爷爷订立的遗嘱在性质上属于遗赠,受遗赠人如想拥有遗产,应该在遗嘱中注明
专家导读孙子不可以直接继承爷爷的财产，因为孙子并不属于法定的继承人，法律上只规定了配偶、父母和子女可以作为法定继承人，但如果涉及到父母不在的，或者诈骗继承资格的，可以由孙子代位继承。
直管公房取消了吗
没有。
2021年直管公房新政：
1、直管公房新增“居住权”，并且居住权不受房屋买卖、继承等因素影响。
2、住宅70年产权到期后，自动续期，落地。
3、房子不解除抵押，可直接过户。房子已经设定了抵押，抵押人也就是产权人仍然可以将房子出售。设立抵押的房子可以卖，抵押权可以跟着房子走，就是说可以带着抵押权卖。
4、租期最长不得超过20年。任何物权租赁期限不能超过20年，超过部分自动失效。相对来说，住宅租赁超过20年的很少。
5、非居住空间不得出租。厨房、阳台、储藏室、卫生间这些，都属于非居住空间，即便改造后也不得用于出租，否则可以罚款。
居住40年的直管公房可以买吗
当然可以购买，但是购买直管公房必须要得到当地房屋管理部门的同意，所以我们必须要提交相关的申请书。
购买这种房子的风险还是比较大的，直管公房一般情况下是不可以办理房产证的过户手续，所以只能够签订购房合同，我们都知道购房合同具备的法律效力比较低，所以后期容易发生房产纠纷，到时候吃亏的一般都是购房者。
购房者购买这种房子一定要提前调查好房子的情况，这样才能够避免发生纠纷。
好了，关于直管公房的承租人跟居住权的区别和专家建议直管公房的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！
