style="text-indent:2em;">大家好，刚需买公寓好还是买老破小好相信很多的网友都不是很明白，包括专家建议不买老破小也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于刚需买公寓好还是买老破小好和专家建议不买老破小的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
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买市区的老破小，等拆迁有可行性吗
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在一轮去库存过后，各大大小小的城市房价都发生了很大的涨幅，尤其是二三四线城市房价几乎翻了一倍。
因此，我们身边多了一些购房朋友，多了一些想要通过买房来实现增值收益的朋友。
所以，仍然有一些朋友在问，买市区的老破小，等待拆迁有可行性吗？今天我们就一起来聊一聊，市区的老破小有哪些优点？有哪些缺点？等待拆迁是否可行？
一，市区的老破小有哪些优点？
想要知道市区的老破小房屋，等待拆迁是否可行，其实还是要先去了解他的优点和缺点。
只有这样才能结合实际的政策环境，以及楼市环境，来推测它的拆迁概率到底有多大，到底值不值得购买。
因此，我们先来看一看，市区的老破小有哪些优点？第1个优点，地段好。
一个城市的市中心，往往是地段最好的，而地段又是影响房价涨幅最大的一个因素。
地段越好，往往房子的价值更高，增长的空间也相对更好。
第2个优点，配套成熟，生活便利。
市中心的老破小，往往周边的配套特别的成熟，生活特别的便利。
不仅有着成熟的轨道交通，医疗配套，学区配套，商业配套，甚至还有着一个城市最集中的企业配套。
不管是生活还是工作，相对来说都比较方便，效率更高，更节约时间。
第3个优点，面积小，单价低，总价便宜。
市中心是一个城市最先开发的地方，老破小房屋，因为建筑年代较老，往往单价比较低。
再加上自己的户型相对较小，总价就相对比较便宜，对购房者而言，买房的门槛更低。
第4个优点，租金收益可持续。
市中心因为有着一个城市最集中的人流，周边的住房需求往往很大，常常处于供不应求的状态。
市中心的老破小，可以即买即住，也可以即买即租，获得稳定的租金收益。
毕竟，面积小，租金便宜，面对大城市的高房价，租房需求的人相对来说比较多。
……
是的，市区的老破小有着非常多的优点。
当然了，还有其他的一些优点，比如有拆迁的可能性，我们都知道，拆迁的补偿费用是非常可观的。
二，市区的老破小有哪些缺点？
在第一大点，我们简单的归纳了一下，市区的老破小房屋拥有的一些优点。
非常明确，最吸引我们的要数“单价低，总价便宜”，购房的门槛相对较低，能够快速的拥有自己的房屋，解决居住需求。
所以，我们再来看一看，市区的老破小有哪些缺点？第1个缺点，建筑质量差。
由于老破小的建筑年代久远，建筑技术也相对落后，建筑的质量往往也是一个城市相对较差的。
比如，老破小可能是楼梯房，也可能出现墙面地面的裂缝，甚至是厨房厕所的漏水渗水现象。
如果小区环境比较嘈杂，甚至隔音效果也比较差，比较影响日常的休息。
第2个缺点，居住环境较差。
市中心的老破小，居住的环境整体上来看是相对较差的。
不仅没有好的物业管理，而且居住的人群也特别的复杂，早期的原住居民已经买了新房，只剩下一些空巢老人，以及一些城市的租户。
甚至小区里面有特别多的娱乐场所，比如麻将馆，棋牌室，非常的嘈杂，居住体验感特别差。
第3个缺点，安全系数较低。
市中心很多的老破小没有门卫，社会上的人小区内的人都可以随随便便的进进出出，安全系数相对来说很低。
而且即便那时有门卫的老破小小区，也是请的一些上了年纪的退休老人，只是做做样子，根本没有起到监督的作用。
第4个缺点，停车难。
市中心的老破小区停车难也是我们不可回避的一个问题，大部分的老小区因为建筑年代久远，根本没有合理的修建停车库。
我们随处可见小区里面乱停乱放的车辆占据了过道，出行特别的不便。
毕竟，汽车已经普及，大部分的家庭都有车子，好的家庭，甚至不止一辆车。
……
是的，市区的老破小也有着特别多的缺点。
当然了，市区的老破小孩有其他的一些缺点，比如大部分楼龄较老银行部予以批贷，金融属性相对较差。
三，买市区的老破小，等待拆迁有可行性吗？
通过第一大点和第二大点，我们分别了解了，市区的老破小房屋具备的优点和缺点。
非常明确，没有十全十美的房子，就连市区的老破小也有着不同的优点，更有着不同的缺点。
然而，在我们身边有这样的一类购房朋友，他们特别热衷于去购买市区的老破小，等待拆迁获得巨额的赔偿，实现买房的收益。实际上，结合目前的楼市环境，以及目前的楼市政策来看，我个人建议大家尽量回避购买市区的老破小，因为拆迁的概率越来越小。第一，棚改政策已经改为实物分房。
对一些城市来说，这一轮去库存房价的上涨最大的背后推手，就是棚改政策的拆迁发钱。
让很多的朋友尝到了拆迁带来的增值收益，你让他们幻想着去购买这些市区的老破小，老房子，等待拆迁可以获得更好的利润。
实际上，我们必须明白，从2019年开始，我国的棚改政策就发生了实质性的改变。
棚改政策不再是拆迁发钱，而是改为了实物分房，把你的房屋拆迁之后，根据城市的对应政策再分配一套房子给你居住作为赔偿。
说到底，棚改政策取代了大部分老房子的拆迁，想要获得拆迁赔偿的机会越来越小，越来越渺茫，大部分人赌不起。
第二，旧城改造加速推进。
从2018年开始我们就在提倡旧城改造，2019年旧城改造的步伐越来越大，而2020年旧城改造更是升级提速了，规模比2019年大了一倍。
而旧城改造的目的特别明确，就是针对那些大城市市中心的老房子，进行外墙翻新，聘请好的物业管理，提升小区的居住环境，整改老旧的供电供水供气，加装电梯方便居民出行等等。
说到底，旧城改造也让很多的老婆内房屋失去了拆迁的机会，更失去了获得拆迁赔偿的机会。
……
是的，仅仅从这两个方面来看，目前购买市区的老破小等待拆迁的可能性也越来越小。
而且在我们身边常常发生这样的案例，有的家庭住在老房子里面，小孩还在上幼儿园的时候就说要拆迁，可等到小孩都结婚了，房子还没有拆迁。
所以，结合目前的楼市环境和楼市政策来看，我个人建议大家回避去购买市区的老破小等待拆迁。优质的房子有很多，可以取代老破小的房子也很多，我们完全可以去购买一些拥有增长空间，具备市场流动性和变现能力的房屋。
我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
钱不够，只能购买城区的老破小，要不就选择郊区的次新房，两者该怎么选择了
老破小也分三六九等，发达城市核心区大部分都是老破小，因为地方有限，拆改成本高，因此新盘存量很少，所以老破小在大城市的核心区还是很受欢迎的，尤其是学区或地铁口、商圈附近的老破小至今还是香饽饽。
为什么北上广深房子贵？是因为配套和繁荣！但为什么有人宁可舍弃老家小二楼也要跑去北漂挤地下室？这跟主城和郊区是一个意思，主城房屋再老旧也是一城之根基，是科教医疗商业配套最好的，如果是我，我宁可买主城老房好好装点一番。
毕竟买房子是住在里边享受，不是站在外边看。你花点心思把爱巢好好装修一下，有了家的感觉比什么都重要。郊区高层虽然环境好，但你一日之间能有多久待在小区里？能坐几次电梯？可当你需要学区、医疗、商业这些配套之时，郊区可否能够满足需求呢？
另外主城区无论房价还是租金都比郊区新盘高的不是一星半点，以投资人的角度来说，租金回报比是衡量房产投资价值的重要因素，同样价格，租金更高的是优先选择，除非郊区房所在区域有了重大规划或者来了什么明星企业，否则除了看起来好看以外，还是不及主城老房的优势，况且要真是地段好，保不齐哪天就给拆迁了。
孩子今年小升初，贷款买个老破小的学区房上学值得吗
大家好！我是上古龙王，很高兴来回答这个问题。这个大问题实际涉及到两个小问题，一方面是关于孩子的教育问题，另一方面是涉及买房问题。听我慢慢分析，最终买不买由你定。现在家里都只有一两个孩子，都是家里的宝贝，有条件的话谁不想给孩子最好的呢？好的学校有着更好的环境，更好的教学质量，甚至也可以说有更好的平台。但万事万物都是一把双刃剑，带来好处的时候也要付出更多，读好学校你是不是有强大的经济基础做支撑？你是不是有足够的精力来配合学校的教育？有的家长在甲地上班孩子却在优质乙地学校上学，每天往返就是几个小时，而孩子读书并非一天两天，而是好多年的事，除了跑路还要陪伴和辅导呀，想想不是小工程。再者你的孩子是不是块读书的好料呢？智商情商与基因也是有一定关系的，有的小孩不需要大人太操心就能成才，有的小孩大人再怎么付出也就那样，甚至有的小孩并不珍惜大人的良苦用心。再说房子的问题，老破小的房子本没有多大价值，但它成了优质学区房后就有了很多附加值，如果孩子自身条件允许，经济条件允许，家长精力允许，那就买吧，买的是孩子的未来！否则缺一个条件就不行了，背上一身账全家省吃俭用什么东西都不舍得买，会失去很多乐趣。跑来跑去精力不允许，以家人健康为代价也不值。再则你孩不是那块料，你却把他往精英行列挤，孩子会太累，也不现实。很多小孩在一般的学校读，自己刻苦努力，也有不少成才的，这个也不好说。自己分析利弊自己作主吧。
刚需买公寓好还是买老破小好
你好我来回答你这个问题。
刚需是买公寓好还是买老破小，其实这个问题非常好回答，那今天我就来说一下。他
首先我们来说一下公寓，其实公寓在市面上很常见，但是我们要知道公寓的性质一般都是商住两用，一般的产权是50年。而且为了安全，一般的公寓是没有天然气的，做饭全靠电磁炉。第二个就是公寓，它的户型一般都是小户型为什么都是小户型呢，因为大户型做到南北通透也不是不可以，但是因为产权问题，所以一般大户型的公寓非常的难卖，而且几乎买了以后是卖不出去的，只能自住。第三个问题就是公寓无法落户，无法落户意味着就无法享受学区房带来的好处，就算这个公寓的位置再好也是无法享受的
第四个就是公寓的户型，一般都不会做到南北通透。类似于以前的筒子楼，要么是纯南向，要么是纯北向或者东西向都有。所以做不到南北通透这一点会很麻烦，北向的话常年不见阳光，家里面会非常的阴，南向的。太阳会非常晒。即使夏天开空调，家里的温度也降不下去，如果想要在门口上，开窗户形成南北通透，那么隐私就得不到保障。所以公寓的房子还是要慎重购买
我们再来说一下老破小，其实老破小一般的位置都非常好。老破小的形成是因为以前城市发展规模小。所以整体的小区绿化规划还有封闭上面都做的非常差。也就是说整体环境非常的不好。但是有两个好处。第一个好处就是老破小的房子一般占据的地理位置都非常好，周围的配套比较成熟。而且学区也赚的都非常好，这就是为什么市中心的老破小卖的要比新房还要贵。第二个好处就是随着社会的发展，经济的发展，老破小的房子有可能会迎来重生。第一是有可能做精致城市，就是把老破小的小区改造成新小区，这样环境上面就发生了巨大的变化。第二，如果实在没法改的情况下，有可能会动迁，我们都知道现在动迁赔偿是非常贵的，那么有可能以前的房子很小，现在通过赔偿可以买两套房子
所以如果是刚性需求的话，或者是买新房，或者是买老破小，也就是70年年产权的房子。千万不要买公寓，公寓虽然装修的比较好，但是公寓买了以后基本上是卖不出去的，而且工艺还有一个不好的问题，就是它的税费会非常高因为他是商业的性质，所以税费非常高，一般的人都承受不起，比方说一个50万价值的公寓，他光交税基本上就得10万左右。买房子的人是需要算成本的，因为这10万属于谁也得不到的。所以公寓一般的情况下都比较难卖
最后我们来说一下买房子真正目的就是让自己住着舒服，而且还有升值的价值，所以在买房子的时候一定要慎重考虑。最主要的是还是以70年产权为主，虽然有70年产权的公寓，但是公寓就是公寓，它的性质决定了它以后的升值价值不高。所以我们还是要买70年产权的商品房
希望我的回答对你有所帮助
刚需买公寓好还是买老破小好和专家建议不买老破小的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！
