大家好，今天小编来为大家解答为什么不建议你买顶楼复式这个问题，不建议买复式房子很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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为什么不建议你买顶楼复式
购买顶楼复式存在以下一些不建议的原因：
高温问题：由于顶楼在夏季阳光直射的情况下易受到高温影响，因此在炎热的季节，室内温度容易过高，空调制冷效果也不佳，影响居住舒适度。
雨水渗漏问题：由于顶楼容易受到雨水侵袭，若房屋建筑结构设计和施工不当，雨水容易渗漏到屋内，影响居住品质。
水压问题：一些高层建筑的上层水压较低，特别是在高峰用水时，热水、冷水的水压可能会非常不稳定，影响生活用水。
安全问题：顶楼存在窗户较高，楼梯设计不合理等安全问题。如果有小孩或老人居住，需要特别注意安全问题。
隔音问题：顶楼比较容易受到户外环境的噪音干扰，而且屋顶隔音相对较差，容易受到楼上、楼下或外部的噪音影响，影响居住体验。
复式楼买一层得一层，买复式住宅好不好，有什么优缺点
2013年我买房的时候就是被“买一层送一层”吸引，但是住进去一年不到我就后悔了，如今想要转手卖出去也很难，基本没人愿意要这种复式房。
下面我以我的经历来说说买复式住宅到底好不好？
?所谓的“买一层送一层”是什么意思。我是2013年买的房子，当时看了很多楼盘，最终把目标确定在了城郊的一楼盘。当时去售楼部的时候，售楼员对我说道，“我们这儿的复式房买一层送一层，是最划算的，尤其家里面人多的”。因为当初也不太懂，再加上家里有孩子、老人，总共六口人，所以一心就想买一套复式房。
其实后面才明白过来，其实所谓的“买一层送一层”，根本没有这么好的开发商，说白了就是一层，只不过楼层比普通住宅高一些，一般普通住宅的高度在2.8米左右，复式房并不是严格意义上的两层。
开发商只是为了吸引人，才打出这样的噱头，即一层的建筑面积，两层的使用面积。
?复式楼为何这么受欢迎。相比大平层的楼房，复式楼的价格要便宜很多，这是它之所以如此受欢迎的原因之一，尤其对于刚工作的年轻人来说，不得不说买复式楼的确是首选，因为可利用空间大，而且房贷压力小，再加上复式楼看起来很气派，所以在年轻人群体当中，复式楼很受欢迎。
当然了，有些地方的复式楼价格要比普通的大平层贵出20%左右，但是对家里人多的家庭就比较划算，买两套大平层太贵，而且没有合适的房子，也不方便照顾老人，但是这种复式不一样，多出20%的钱相当于能有两套房子，平时也方便照顾孩子和老人，所以即使比普通楼房贵20%，很多人也很乐意购买。
所以由此可见，复式楼还是很受大家欢迎的，那么购买这种复式楼到底好不好呢，有哪些优缺点，下面我会从优点和缺点两方面来说。
01实用性强，家庭成员多，首选复式房复式楼因为楼层比较高，所以可作为两层使用，第一层一般是客厅、厨房，第二层是主人的卧房以及书房。拿我家来说，两个孩子、两个老人，当时在设计装修的时候，考虑到老人行走楼梯不方便，所以把一楼客厅旁边的客房做成了老人房，两个孩子住在二楼，因为孩子比较吵闹，而老人休息时间比较早，所以也不会吵到老人，而且老人平时出门也很方便，不用下楼梯。
尤其对于选择小户型的购房者来说，复式的确是最划算的，比如一套80平的小户型，而同样的复式房就能达到150平左右，价格方面也只比同样面积的大平层贵出20%。
?02私密性好，家里来客的时候，其他家庭成员不受影响。记得以前租房住的时候，是一套95平的大平层，老人、小孩都住在一起，有时候家里来客人了，孩子被吵的写不了作业，老人无法正常休息，当时真的是很头疼，甚至连朋友间的正常走动都觉得成了一个问题，妻子也经常朝我发火。
但是复式房不同，因为公共生活区域和休息区域之间隔了一个楼层，所以即使在客厅里面几个好友聚会，父母和孩子也不会受影响，而且给人一种很干净整洁的感觉，再加上复式房整体楼层比较高，所以在外人看起来很大气，自己心里面也很满足。
?03钱花的值，空间利用率高。复式房打破了传统的大平层空间利用率不高的缺点，以“向高度要空间”为建造理念，复式房的空间利用率要比普通房型高处很多，因为层高、以及复式房独有的特点，在设计装修的时候有更多的可操作空间。
我家的复式面积也不大，所以当时在装修的时候可谓把空间利用到了极致，餐厅选择的是开放式的结构，把厨房空间设计在楼梯下面，如此一来，原来是厨房的面积可以为父母改造成一间老人房。
以上是购买复式房的优点，下面来说说缺点。
?01隔音很差，父母时常被惊醒复式楼房在装修的时候可能会采用大量的木板，甚至楼层之间也是用木板来隔的，这就导致隔音效果很差，而且还涉及到一些安全性问题，例如火灾等。
我父母的房子在楼梯旁边，所以我们上下楼的时候都很小心，生怕吵到他们，尤其在晚上的时候。复式房给我最大的感觉就是隔音的确很差，远远不如普通楼房上下层的隔音效果。
?02装修很麻烦复式房子在装修的时候会让人很头疼，因为层高以及一层和二层之间装修风格的不同，所以在施工的时候是一个大工程，最好找一个有多年装修经验的老师傅，在装修之前得统一设计布局好，因为涉及到两层，装修风格之间既不能太同步又不能相差太大。
此外，装修的时候最麻烦的应该就是楼梯的设计了，楼梯太宽容易占用太多空间，太窄走涉及安全问题，包括楼梯的材质这些，都得很耐心的去选择，尤其家里有老人和小孩的。
?03厨房的设计会关乎住房体验因为厨房一般都在一楼，居住区域在二楼，再加上复式房空气流通不好，不像那种南北通透的大平层，厨房即使没有抽油烟机也不会有太大的问题。但是复式房不一样，尤其那种小户型，一般都是不通透的。
所以在装修厨房的时候一定要尽可能的保证密闭性，如果厨房里面的油烟跑出来，会给生活造成很大的烦恼。
我就是因为这个原因，让我彻底厌倦了复式房，一次做饭的时候忘记了打开抽油烟机，导致满屋子都是油烟，而且久久不能散去，最后买了空气清洁剂才有所缓解。
?04空气流通差、采光不好，转手很难。复式房的进深比较小，再加上层高比较低的原因，会导致复式房的空气、采光都不是太好，相比较一楼和二楼，一楼相对来说好一些，如果长期生活在二楼会让人觉得很压抑。
此外，复式房的这些缺点已经很让人头疼，而且复式房一般都是高层，所以在转手出卖的时候会很难，说白了想要接收复式房的人很少，只能在价格方面大打折扣。
如果你要买复式房，我有一些建议。
①层高得尽量高，商品房正常高度为2.8米，而复式房是两层设计，所以在高度方面尽量高于5米。
②设计得合理，不然装修出来以后会觉得很繁琐，空间利用率也会降低。
③在选择户型时，一定一定要选择南北通透型，不然住进去以后会马上后悔。
?结语总的来说，我觉得买复式房的缺点多余优点，如果只是自己居住，大平层就是不错的选择；如果和父母孩子一起居住，选择复式房也未尝不可。
下复式的房子好吗
下复式住宅的优点：
1、赠送面积大，买一层得两层
平面利用率高，通过夹层，可使房屋实际的使用面积提高50%--70%。
2、家庭人口多且经济条件有限首选复式
适合三代同堂，开放二胎后，大户型的复式户型更受欢迎。花一层的面积可以得两层，既能满足日常居住又经济。
3、动静分区，干湿分区
将嘈杂、湿气的功能空间布局一楼，二楼独立做卧室、书房等，可干湿分区。
4、室内视觉效果好，看起来高大上
房间的空间比较多，复式室内空间设计更灵活，方便恰当的分割出多样化功能的房间，从而更美的视觉效果，让人看起来瞬间高大上起来。
5、分为上下两层，私密性好
把普通住宅分楼上楼下两层使用，入户不通过客厅可进出楼上卧室，楼上休息楼下活动，作到最佳私密性
复式住宅的缺点
1、自然通风、采光差
复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差。
2、层高的限制
由于并不具备2层的层高，将房子隔为2层，楼层显得低，居住会显得压抑。
3、楼梯间占空间，上下楼不方便
楼梯间可能会占掉10-15平方，上下楼梯不方便，尤其对有老人、小孩的家庭而言，建议有8岁以下小朋友、70岁以上老人的家庭谨慎考虑买复式；
4、略微增加装修与维修费用
复式住宅比普通户型装修上面更花费心思。买房后，大多数情况下是需要自己去隔为2层的，这个成本比较高。
5、隔音效果和安全性要注意
由于分割空间可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性较差。
公寓复式相比平层优劣势都是什么
1.小型公寓。复式结构的一般都会考虑层高和空间利用，一般4-4.5米的层高就可以利用层高的错层，设计出丰富多功能的使用空间。当然这样的房子使用起来也有一定硬伤，就是不适合多人日常居住。
2.顶层类公寓。一般开发商会利用顶层的独特空间，设计出跃层居室，有些还可以附赠部分露台。这种户型更受三代同堂家庭的欢迎。一家人居住在一起，需要老人帮忙照顾孩子，但同时还希望能保有各自独立的空间。顶层跃层户型能很好的解决这方面的问题。缺点就是房间内有楼梯，无论是老人还是孩子，上下楼都不是很方便。需要格外注意。
公寓还有70年产权和50年产权之分。如果是70年产权，属住宅属性。多数都可以上户口，有学区。如果是50年产权，则只能注册公司，不能上户口也无法享受学区。现在有不少LOFT都是50年商业公寓性质。
文章分享结束，为什么不建议你买顶楼复式和不建议买复式房子的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！
