大家好，跌倒谷底，合肥的房价到底怎么了相信很多的网友都不是很明白，包括为什么不建议合肥买房呢也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于跌倒谷底，合肥的房价到底怎么了和为什么不建议合肥买房呢的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
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跌倒谷底，合肥的房价到底怎么了
房价普涨的时代已经过去了，未来买房，一定要买对城市。以下全文?，从《长三角城市群规划?》和?新一轮?《全国城镇体系?规划?》中?各大?城市?在国家?发展战略?布局里的?定位?进行了?分析。看完?后?就会知道，为什么有的城市一套房子价值?几千万，有的城市一套房子只值几十万；也会知道未来哪些城市房子还可以买，哪些城市房子非自住不能买了。
一?，先?从?全国?层面分析?。
（一?）自2006年开始住建部?等?19部?委联合?编制的新一轮?《全国城镇体系规划》，拟形成“十百千万”城镇体系（即布局10个左右?的?国家中心城市、100个左右的?国家区域中心城市、1000个左右?的?地区中心城市和10000个左右的?重点镇。并且明确国家中心城市是已经或将成为亚洲乃至世界的金融、贸易、管理、文化中心城市，是位于直辖市和省会之上的新的“塔尖”，是居于国家战略要津、担负国家使命、参与国际?竞争、代表国家形象的门面型城市。且?申请?国家中心城市有个?硬?性?条件?:应是直辖市、省会城市、自治区首府或者计划单列市。
未来?城市?之间的竞争、都市圈之间的竞争、城市群之间的竞争，本质上就是核心城市之间的竞争，核心城市的发展前景，取决于它在国家发展战略布局里的定位。新一轮《全国城镇体系规划》显示，我国或将打造“4+11”个?国家?中心?城市（即??亚洲乃至世界中心城市）。
（二?）截至目前，已经公开的，分两批共批复了9个?国家中心城市:
第一批:北京、上海、天津、重庆、广州；
第二批:成都、武汉、郑州、西安。
2010年出版的《全国城镇体系规划（2006-2020）》（此?版?已公开发行?）里详细描述了?2010年之前第一批批复的5个?国家中心城市:北京、上海、天津、重庆、广州。
至于第二批批复的4个?国家中心城市，分别是:
2016年4月批复的?《成渝城市群发展规划》，明确将成都定位为国家中心城市；
2016年12月国家印发的《关于支持武汉建设国家中心城市的复函》中明确同意武汉建设国家中心城市；
2017年1月国家批复了河南省政府《关于恳请支持郑州建设国家中心城市的函》，并制定出台了《关于支持郑州建设国家中心城市的指导意见》，明确提出郑州要建设国家中心城市；
2018年2月，国家正式发布《关于印发关中平原城市群发展规划的通知》，明确提出，建设西安国家中心城市。
(三?)国家中心城市，又称全球与国家中心城市，是全球城市和国家中心城市的合称。两种本质是相同的，都是国家中心城市，只是所处的发展阶段不同。具体?可?分为四个阶段:
第一阶段:国家同意建设国家中心城市；
第二阶段:明确时限，建设国家中心城市；
第三阶段:国家中心城市建成，开启全球城市建设；
第四阶段:全球城市建成。
成都、武汉、郑州、西安4个后?批?的?国家中心城市，目前处于建设国家中心城市阶段。正在报批的
《成都国土空间规划（2020-2035）》、
《武汉国土空间规划（2021-2035）》、
《郑州国土空间规划（2021-2035）》、
《西安国土空间规划（2021-2035）》显示?，分为三个时间节点，即?:
2025年，强化空间集聚、完善功能体系，使能够全面支撑国家中心城市建设；
2035年，建成高达2000万左右人口规模的国家中心城市；
2050年，迈向?或者建成全球城市。
至于?北京、上海、天津、重庆、广州5个先?批的国家中心城市里的?北京?、上海?、广州?等?几个?已处于国家中心城市建成，正在向全球城市晋级的阶段。
（四?）目前，2010年出版的?《全国?城镇体系?规划?（2006-2020）》已经?公开发行?，2016年?编制的?《全国?城镇体系?规划?（2016-2030）》及后续新版尚未?公开?。
已发行的《国家中心城市发展战略研究》一书??称:2016年住建部等19部委联合编制的《全国城镇体系规划（2016-2030）》（此版?目前尚未公开?）已经确定北京、上海、广州、深圳4个?城市晋级为全球城市，确定天津、重庆、沈阳、南京、武汉、成都、西安、杭州、青岛、郑州、厦门为11个?国家中心城市。
(五?）正在上报国家?审批的各大城市《国土空间规划（2021-2035）》显示：长沙、济南、沈阳、南京、杭州、合肥六个城市都提到了国家中心城市。结果如何?，值得期待?。
《长沙国土空间规划（2021-2035）》，城市发展总体目标的城市性质是国家中心城市；
《济南国土空间规划（2021-2035）》，战略定位是国家中心城市；
《沈阳国土空间规划（2021-2035）》，发展目标是国家中心城市；
《南京国土空间规划（2021-2035）》，城市性质是国家中心城市；
《杭州国土空间规划（2021-2035）》，目标愿景的城市性质是国家中心城市；
《合肥国土空间规划（2021-2035）》，目标愿景是2035年奋力迈向国家中心城市。
（六?）由于，国家中心城市是在全国居于核心地位、发挥着主导作用的城市，是一国综合实力最强、集聚辐射能力最大的城市。因此，各大城市，纷纷把争创国家中心城市作为今后的重点任务?和?发展目标。一方面是为了?提升城市的地位和功能，另一方面也是期待成为国家战略，优先获得资源配置。
二?，再?从?长三角区域??层面?分析??。
（一?）2016年?国家?印发?了?《长三角?城市群?规划》，?明确?长三角?城市群?范围为半个??安徽??+半个?江苏??+半个?浙江?+上海?全域，并且?明确?长三角?城市群?中心?城市为?上海?，副中心?城市为?合肥?南京?杭州，??宁波?嘉兴苏州?无锡??芜湖?马鞍山?等?22个?城市?为?普通?成员?城市。
（二?）2019年?国家?印发了?《长江?三角洲区域?一体化?发展?规划?纲要?》，明确江苏?浙江?安徽?上海?全?域?为?长三角?地区?。
（三?）2021年?国家?印发了?《长江?三角洲?地区?多层次?轨道?交通?规划?》，明确?构建?以?上海?、南京?、杭州?、合肥?、宁波?为?中心?的?交通网络体系?，并?再次?显示?江苏?浙江?安徽?上海?全?域?为?长三角?地区?。
因此?，中国?最发达的?地区?是?东部?沿海地区?，东部?沿海地区?最发达?的?是?长三角?地区?，长三角?地区?最?发达的?是?长三角?城市群，长三角?城市群最具?发展前景?的??沪?宁杭?合?四大?中心?城市。
三?，（一?）核心城市是集聚出来的，你不集聚，就会被别的城市集聚。机遇是抢抓出来的，你不去抢，必然有别的城市去抢。济南的焦虑，反映?了?没有获得国家中心城市定位的各大城市共同的焦虑?。
（二?）城市?定位?，决定了一个城市的发展预期和上升空间，是?人?们???对?一个城市的?发展?信心来源??，是10个左右的国家中心城市之列，是100个左右的国家区域中心城市之列，还?是1000个左右的地区中心城市?之列，直接?决定了?一个城市?的?未来?。
在合肥有必要再买房子吗
合肥人口持续流入，房价短期看政策，中期看土地供应，长期看人口，合肥人口在持续增加，可以买，5年后至少涨65%以上，立贴为证！
现在合肥买房合适吗
我不知道你从哪看出来合肥楼市不景气的，我们公司是做房产行业的，通过我们的数据可以看出，合肥楼市主要呈现分化情况，刚需房只要一出来，立马就被抢空，而且这种情况一直是持续的；但对大户型（200平及以上），商铺和写字楼，这一块的市场的确是很差，可以说是差到一定程度了，这可能也是你所说的不景气。
从另一个方面来看，合肥的刚需市场仍然很大，一方面是合肥每年人口数量都在增加中，会进一步推动刚需市场；另一方面来看，选择高端住宅的不是很多，而且投资环境也不是很好，通过这些可以看得出来，合肥整个房产市场都还处在普通住宅的市场环境中，未来有很大的潜力。
只要土地供应量能跟得上，政策方面不掐的太死，再加上人口吸纳能力不减弱，合肥的房产市场仍然会有很大的上涨空间，以上是我的一点看法。
为什么月薪1万在合肥还是买不起房
不是买不起，是你要求高而已，你自己想想是真的买不起吗？瑶海，新站，这两个区价格在1万3左右，买个100平左右，首付45万，月供5千应该够了吧！再比如买个90平左右，月供4千多吧够了吧，所以，不是买不起，是你不想买，俗话说先上车才能补票，你连车都不上哪来的的机会换车呢？只能看着，等你觉得工资可以买房时，发现房价已经涨的首付都不够了，有钱买了忍忍就过去了，
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