今天给各位分享购买村产房的利弊的知识，其中也会对村证房为什么不建议购买进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
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购买村产房的利弊
村产房即乡产权房，购买乡产权房存在六方面风险：
第一，购买乡产权房存在较大的法律风险，这个弊端在《物权法》等相关法律法规的相关规定没有出台之前是不可回避的，因为乡产权房只具备普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质。法律提供给商品房的相关保障与救济制度大部分对乡产权房是无效的，人民法院针对商品房买卖制定的司法解释也无法适用于乡产权房。
第二，政策风险，在购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果遇上房管部门整顿房地产市场，可能就会导致该项目停建甚至被强迫拆除，那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，进而陷入进退两难的困境。这种情况在北京市房山区的一些乡产权项目就发生过，现在还有的业主没有要回房款。
第三，如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人实际只拥有房屋的永久使用权，所以其拆迁补偿要比普通商品房低很多。
第四，商品房开发过程中其大量的开发资金是需要政府和银行进行监管的，而乡产权房在这方面比较薄弱，几乎没有得力的监管机构，主要依靠开发商自律进行开发建设，所以其开发资金是否按时到位，是否能够按质按时的交付房屋存在一定风险。
第五，由于乡产权房没有在房管部门备案，不在政府机构对商品房的统一管理范围内，这样在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径可能会不太畅通。
第六，购买乡产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，会加大购房人的资金压力，并提前将全部购房款交付开发商也存在一定的风险。
如果说利的话，当然是价格低廉，但要得到这个确实的利是有前提的，那就是冀希望于购买这类房屋的人众多，到时候法不择众。但是这种事情谁敢打包票呢？稳妥起见，还是不要购买为妙。
农村有些小产权房不合法，农民为什么还是选择购买呢
农民购买小产权房，这种现象在农村并不少见，主要就在于：
相比于商品房来说，小产权房不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金，也省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费，所以在成本上就远低于商品房，在售价上当然也就远低于商品房的价格，这对于大多数不太富裕的农民来说，无疑是一个最大的实惠处。
而且对于没有职业的农民来说，即使有心想在城市购买一套商品房，除非是一笔付清全款。否则想要办理贷款手续的话，诸如要办理什么收入证明，还款能力证明之类的，那简直是难于登天。所以很多人只能退而求次购买了小产权房。
农村很多人无力购买商品房，想要批块农村宅基地，现在也不是那么容易。尤其是对于那些即将结婚的农村年轻人来说，新房作为结婚必须，在两难的情况下，就只有先选择小产权房了。
而“小产权房”在农村虽然比较普遍，但并不代表它就是合法的。“小产权房”不是一个法律意义上的概念，因此并不构成真正法律意义上的产权。因为，这类建造在农村集体土地上的房屋，并未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用，它的产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以通常也称之为“乡产权房”。之所以叫“小产权房”，是与国家给发产权证的“大产权房”相对应。
“小产权房”因为没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所以也就不受法律保护。购买小产权房的人，对其只有使用权，而没有所有权。所以小产权房不能向非本村集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。
未来国家有关部门对小产权房的主要处理，将会有转正和拆除两种措施。对于早前居民已购买和入住的“小产权房”，有关部门将会依据实际情况区分处理，有可能会陆续的把一些符合一定条件的“小产权房”，通过补办相关手续，缴纳相应的税费之后，纳入廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房等保障房系列内，也即“转正”，从不合法转为合法。
而对一些严重违反城市规划和土地利用规划，非法占用耕地和基本农田的，建筑设计施工质量存在严重问题的“小产权房”，则会采取改建或者拆除的强制办法。所以，今后农民若要购买“小产权房”，一定要慎重又慎重！
有两证的还建房适合买吗
有2证的还建房适合买吗
1、有2证的还建房可以买吗？有2证的还建房是否可以买主要是看还建房的产权是否完整。还建房根据土地性质来分的话，可以分为以下两种：
(1)针对城中村改造，征收拆迁后采取产权调换方式，选择在集体土地上的房屋进行调换，这一类房屋也叫做“小产权房”。而集体土地性质的小产权房是没有两证的。小产权房一旦出现纠纷的话，那么买房人的合法权益很难得到我们国家法律的保护。(2)国有土地上的房屋拆迁进行还建，土地一般都是通过划拨的方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。一般情况下，假如是在重大城建拆迁的还建房的话，那么在将来是可以办两证的。2、国有土地上的还建房也可以分为两种：一种是经济适用房性质，一种是商品房性质。其中经济适用房办理好两证以后，需要满五年才可以上市进行交易，而商品房只要办理好两证以后就可以随时进行交易。
3、也就是说，假如购买的是国有土地拆迁的还建房的话，那么一定要有“两证”的，另外购买这一类型房子的手续是和一般的二手房的差别并不大，而且这样的操作是受法律保护的。
4、还建房是否可以办理两证，需要直接咨询开发商，有的还建房可以立即办理两证，有的还建房却需要等几年，假如是一些资料手续不齐全的房子，那么就难以办理两证。
5、一般来说，假如开发商是通过竞拍取得的地块，那么该土地上开发的还建小区是可以自由上市交易的，但是购买前买房人一定要查看清楚开发商是否有“五证”，五证具体包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。
6、五证具体什么时候办理是取决于开发商自己。假如还建房经过了相关部门的规划审批，而且建设手续齐全的话，那么就可以办理房产证和土地证。根据法律的相关规定，没有办理两证的房屋是不可以买卖的，假如购买了没有两证的还建房的话，那么在后期出售或者是面临拆迁的时候，买房人的合法利益就可能无法得到法律保障。
7、购买还建房之前一定要弄清还建房的土地性质，因为集体土地性质的小产权房是没有两证的。而可以办两证的是经济适用房和商品还建房。如果想要知道还建房屋到底属于哪一类的话，那么可以直接到房屋所在地房地局去查询。
以上就是关于有2证的还建房适合买吗的详细介绍，希望可以帮助到大家。各位在购买还建房之前，一定要详细了解一下还建房的土地性质，并且要查看清楚是否可以办理两证！
买村证房有房产证可以过户，别的还有什么风险
有风险，建议尽快过户。
过户办理程序：
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
关于购买村产房的利弊，村证房为什么不建议购买的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。
