大家好，关于五种情况不能认定违建很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于四种房不建议购买的知识，希望对各位有所帮助！
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很讨厌物业，买房可以不要物业吗
原则上物业公司提供的服务式商品，你可以买也可以不买！
那为什么很多小区要物业公司？弄得好像物业公司像是强买强卖一样？现在国家早就出台相关的法律法规进行双方约束，物业要做什么，不要做什么，都有规定！这么多人一个月就给了一两百块，非要物业人给你全天服务到家？你自己请个家政多少钱？
为什么非要请物业公司，你们自己心里没点数么？你们有那么自觉的奉献精神么？一天到晚讨厌物业、取缔物业的！是真的做的不好就换，你有本事就自己奉献，你能做多久？恶不恶心？
公产房值的购买吗
公产房值得购买。不过，在购买之前需要明确两个前提：
1、确认公产房产权单位具有公改私售房资格。两种类型的公产房可以改私产，一是政府直管公有住房，包含政府接管，国家经租、收购、新建、扩建的住房；二是单位自管房产，包含全民所有制和集体所有制单位所有的住房，俗称企产房。五种情形不能公改私，包括使用权有争议、鉴定属于危房、征收范围内房产、非成套或成套伙用住房、国家和地方规定禁售的其他情形。
2、确认个人或家庭具有购买资格。两类人具有购买资格，一是原公产房租赁人，二是单位其他职工。原租赁人有优先购买权。
公产房为什么值得购买？公产房售价低，公产房买卖时，根据国家规定进行房地产价格评估，制定标准价或者以成本价售房。相对于同区域商品房，公产房售价低很多，包含有隐性福利。
公产房的缺陷。产权转让有一定限制。虽然根据《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第5条，已取得合法产权证书的已购公有住房可以上市出售。但是，部分公产房在签订《公产房买卖合同》时有附加条款，诸如5年内禁止转让或5年内转让原单位有优先购买权等；另外大部分地方在公产房买卖时禁止贷款，购买公产房需一次性付款。
综上，满足公产房销售条件且个人具备购买资格，虽有一些限制，但影响微乎其微，因其售价包含隐性福利，公产房值得购买。什么是槽钢层呢到底能不能买
我同学做了个“愚蠢”的决定，买错了楼层，现在后悔不已，每每说起，只能望洋兴叹。
我同学选错了楼层，现在苦不堪言，现在哭都找不到地方，对于很多买房的“小白”来说，这几个楼层对很多人来说是比较陌生的，什么是槽钢层，什么是腰线层，什么是设备层，什么是避难层，对于很多人这些楼层十分陌生，有人甚至都没有听说过，如果买房买到这几层，麻烦会“不请自来”
很多人在买房的嘿嘿都会刻意避开槽钢层和设备层，很多人都说槽钢层和设备层的房子不是那么好，但对于是怎么回事，相信很多人就说不上来了，就是听人家说的，那槽钢层对房子有影响吗？
我同学作为买房的“小白”，心血来潮的去买了房子，买房之前没有做功课，最后选择了自己的“幸运”数字，这次却没有给他带来幸运，“糟心事”却是一大箩筐。隔三差五的给我一顿哭诉，为了大家伙避免我同学的覆辙，我就给大家好好介绍一下楼层中的“特殊”楼层，这些楼层大家都是避之不及的，对于将要买房或在买房路上的小伙伴，希望有所帮助。
一、首先介绍什么是槽钢层，有什么缺点
新建的高楼大厦在我们身边随处可见，细心的朋友不难发现，在楼房主体建设的时候，为了更好的施工，以及对施工人员安全，施工人员会搭设悬空脚手架，我们所说的槽钢层顾名思义就是槽钢铺设脚手架垫脚，通常情况下槽钢伸出主体外两米，为了支撑脚手架的作用。
在工地上现在175mm的工字钢代替了我们所说的槽钢层，大大增加了强度，大大提升施工的安全性，工地上工字钢间距一般为1.5米铺设一根工字钢，一般情况下工字钢会穿过墙体，在墙体上留有300*300mm的孔洞，方便槽钢穿过，大家伙难免有疑问，施工结束后，这个孔洞与主体结构不是一体，是否存在漏水现象呢？这个确实值得大家伙考虑的问题。
这就是为什么不建议大家买槽钢层的原因之一，后期如果防水、防腐做的不到位的话，在风雪交加的夜晚，你的房子有可能漏水哦。
二、怎样分辨槽钢层
槽钢都有一定的强度，并不可以无限制的在上面搭设脚手架，细心的朋友会发现，每隔几层都会出现槽钢层的出现，通常情况下挑架高度不会超过20米，标准楼层为3.3米，大概也就是6层左右，大家总结了个规矩N+6就是槽钢层出现的位置。每个开发商所用的槽钢强度大小不一，铺设槽钢层的位置也是有所差异，上面的规矩仅供参考。
三、槽钢层的缺点
槽钢层的缺点对房子影响微乎其微，如果处理不到位，开发商偷工减料，对槽钢孔洞未做防水、防腐处理的话，会出现渗水现象，严重影响我们住房的体验。
槽钢层作为施工时的荷载层，作为主要的受力部分，容易产生开裂，千辛万苦把一辈子的积蓄买了房子，如果产生了开裂。如果开发商再来个踢皮球，是不是一件闹心的事情呢！即使这种概率很小，但是我们还是要尽量避免。
怎样才能解决槽钢层漏水的问题
如果开发商是一位有良知的开发商的话，会对槽钢孔洞做防水、防腐处理，后期会用高强度的灌浆料进行填补，处理到位，出现漏水的概率还是很小的。毕竟防水成为了槽钢层头等大事。防水一定要做到事无巨细。
对于开发商来说，他们也不希望业主天天堵他售楼部的大门，他们对处理槽钢层还是比较上心的。如果大家伙还是不放心的话，可以避开这些楼层。毕竟买房是个大事，谁都不希望出了问题，严重影响住房质量。
我们再来介绍什么是腰线层，有什么缺点，影响住房体验吗？
在我们买房的时候，细心的朋友会发现，开发商为了整栋楼独立性和美观性，会对楼层设置腰线，比如欧式建筑这样的腰线随处可见，让人看见与众不同的感觉，让人赏心悦目，大大吸引了买房者欲望。
腰线分为大腰线和小腰线区分，在我们生活当中，小腰线随处可见，大腰线出现在欧式建筑当中。
大家伙担心腰线会不会出现挡光、漏水现象呢？
现在最为常见还是小腰线，作为百米高楼来说，小腰线凸出的部分小，不会影响住户的采光问题，不过作为凸出部分，容易出现积水问题，如果处理到位的话，对住房体验是完全不影响的。
不过值得大家注意的事，腰线跟我们的阳台还是有很大的区别的，整体而言，对住户的住房体验还是影响微乎其微的。如果大家伙介意的话，还是可以避开的。
作为欧式建筑，建筑风格美观大方，一般建筑高度不是很高，腰线层比较低，这就给小偷有有乘之机，如果腰线过宽的话，会对楼层采光产生影响。
不过我们不能单一考虑采光、漏水问题，随着住户的入住，不自觉的住户高空抛物，腰线上产生垃圾，这也是一件令人不愉快的事情。
大家伙肯定好奇，我们怎么分辨腰线层呢？即使多年售楼经验的销售来说，他们有可能对次都了解甚少，他们更会对买房的你只字不提。
因为买房大家伙都是对着沙盘观看，不到现场观看，很难发现问题所在，建议大家买房之前，对已经交房的楼房可以让销售带你观看，亲切感受一下问题的所在。
不过大家也可以完全放心，大腰线对我们高层建筑出现的几率微乎其微，毕竟施工麻烦，还容易让住户产生误会，现在大家伙都是奉行简约不简单的原则，腰线对我们住户来说也是可有可无的存在。
设备层可以买吗？
设备层：是指专用于布置机电设备等的楼层，设备层一般层高2.2米。其有效面积全部或大部分用来作为空调、给水排水、电气、电梯机房等设备的布置，高层住宅中专为设置暖通、空调、给水排水和电气的设备和管道施工人员进入操作的空间层。暖气加压设备、供水加压设备、消防水池等一般放在地下一层，电梯机房在顶层。
高层建筑一般在10层到20层之间有设备层，毕竟设备层要方设备，避免不了支撑承重设备质量，要求中间设备层的地板结构承载能力比标准层大，而考虑到设备系统的布置方式不同，中间设备层的层高会低于或高于标准层。
设备层会出现大量的预留孔洞，避免不了会出现漏水、渗水现象，在加上设备运行，会产生噪音，会影响住户的体验。
高层建筑可以选择吗？
专家称“未来十年高层住宅沦为贫民窟”，这绝不是危言耸听。买房千万别买太高，否则哭都没地方，住在高层虽然有他得天独厚的的优势，视野开阔，风景如画，晚上可以拥抱星辰和大海，这些如诗如画的场景，跟生活中琐事相比都是那么的不值得一提。
我家住33层顶楼，买房的时候开发商说赠送阳台、价格美丽等“优厚”条件深深吸引了老公，由于老公的一意孤行，现在肠子都悔青了，彻底“砸”手里了，彻底卖不出去了。
住了三年，我的亲身体验，奉劝大家伙一定要牢记，买房之前要考虑清楚，否则哭都找不到地方！
三年的亲身经历，让我处于崩溃的边缘，如果再给我一次机会，今生我也不会再考虑顶层！住在顶层的缺点比我们想想的要多，长时间居住让我不能忍受，最后搬回老小区。
买房的初衷我们老小区我住得六层，不高不低舒服惬意，给我幸福指数很高，随着孩子的一天天长大，打破原有的生活涟漪，孩子上学成为我们心中的头等大事，我们老小区没有学校，为了孩子上学方便，2015年我们夫妻双方商量过后，决定买个学区房，为了方便孩子上学。
住在老小区的唯一缺点就是噪音太大，楼上的孩子有多动症，放学回家一直玩到半夜，在楼上追逐打闹，有板凳发出的声音、摔打玩具的声音，此起彼伏，想要睡个安稳觉都是很难。星期天本想睡个自然醒都是很困难的，楼上的“小闹钟”七点都开始“大闹天宫”，小孩子星期天开始了放飞自我，却苦了街坊邻里。我们经常去交涉，只能换来一声“对不起、打扰了、不好意思的话语”，但是效果甚微，毕竟还是个孩子，避免不了，我们只能默默忍受。
由于前期住房的后遗症，我们最终选择了顶楼，最主要一点便宜，远离了城市的喧嚣，远离了街坊邻里的打扰
我们先盘点一下住高层的好处
独上高楼，风景尽收眼底楼层越高视野越开阔，前方没有遮挡物，一望无际，风景尽收眼底！视野无遮拦，风景绝佳。古人说：“欲穷千里目，更上一层楼。”说的就是住在高层景观视野的开阔性。尤其是临近景观的高层，更会有一种“家在风景中”如诗如画的感觉。
小侄子每次到我家来都会被外面的景色深深吸引，在阳台上极目远眺，看看远方的摩天轮，车水马龙的街道，熙熙攘攘的人群尽收眼底，小侄子每次到来不吵不闹在阳台上乐此不彼的玩耍。
白天拥抱蓝天白云，眺着全城的美景，晚上望着满城璀璨的灯光，拥抱着星辰和大海。在阳台上摆放一把藤椅，一壶小酒，对酒当歌，人生几何，满满的惬意。当一缕阳光撒射在脚丫上，一股暖流拥满心间，伸一个长长的懒腰，好不惬意，这就是顶楼最让人享受的时光
夜晚拥抱星辰和大海，每当夜幕降临，结束一天的工作，站在阳台微风抚面，一天的疲倦顿时消失过半，一到夜晚，万盏灯火大放光明，一幢幢高楼大厦顿时披上了宝石镶嵌的衣衫，一条条街道也都变成了皓光闪耀的银河。
接触大自然，感受不一样的电闪雷鸣33层顶楼离地大概有百米，每当下雨、电神雷鸣让我真切的感受到，谁在拍打着我的橱窗的感觉，站在顶楼电神雷鸣从眼前划过去的震撼，是住在低层的人无法感受的到的。每当下雨，雨点深深的拍打着窗户，像一部交响曲在演奏，这都是住在顶楼的专属！
私密性好对于年轻的小夫妻来说，顶楼确实是不错的选择，可以有自己的私密空间，不会被外人打扰，每当重要节日，可以拥抱自己爱人，极目远眺，此时此刻，这个世界就属于你们，偶尔给自己心爱的姑娘一个烛光晚餐，也不失是一个不错的选择。
远离蚊虫叮咬蚊子历来都是遭人痛恨的飞虫，蚊子叮咬虽然对人造成不是很大的危害，但是也让我们苦不堪言。很多小伙伴为了远离蚊虫叮咬都选择了高层，蚊子飞行高度大概20左右，住在高层从而大大减少了这一困惑
让我盘点一下住在高层的缺点
上班高峰期电梯拥堵，望梯兴叹我们楼是两梯四户，一共120家，理论上电梯不会出现拥堵现象。刚开始入住的时候，入住率还不到1/5，对于电梯来说还是相当给力，一年后入住率超过80/100的时候，上班时候都出现了电梯早高峰
想象都是美好的，现实却是残酷的，上班时候当我们按了上行的电梯间的时候，当打开门的一瞬间心都凉了，小小的电梯再没有我立锥之地，只能看着电梯与我渐行渐远。等电梯就跟等公交车有的一拼了，不仅拥挤，一不小心就电梯超载了，又要等下一趟，花费的时间也就更长了。
我们年轻人上班都是时间恰的死死的，上班的路上分秒必争，看见电梯离我远去，在看看33楼的高度，我也没用勇气爬楼梯，只能望洋兴叹，等待我们的结果只有一个，迟到、挨批！
对于没有耐心的朋友来说，不能忍受等电梯的折磨，建议大家买低一点的楼层，一着急走步梯就可以了。
电梯没有我们想想的那么强大，偶尔会出现停电、故障现象电梯并没有我们想想的那么强大，每天都在超负荷的运转，避免不了多多少少出现一点故障。电梯一旦罢工，这可苦了住在顶层的我，对于33层的高度来说这是一个不小的挑战，大家伙肯定认为不是两个电梯吗？是的确实两个电梯，这样无疑于增加了拥堵程度，每次等电梯的时间会大大增加。
入住之前，过度相信国家电网的供电能力，电梯也会偶尔出现停电现象，上次父亲生病，来我们这医院医治，本打算在我家居住，可这事不巧，电梯停电，老父亲望着50层的高度，最后败兴而归，说了一句话“这都是什么事”
住了三年一共停电三次，故障两次，给我们的生活带来或多或少的困扰。
停水时常发生、用水高峰，水压很小住我们小区最大的困扰就是时常停水，有时候当你洗澡洗到一半时候，突然接到一个停水通知，某某地方施工，水管爆裂，这都尴尬了，浑身泡泡，这可如何是好。
住在33层二次加压，用水高峰期水压很小，下班以后，想舒舒服服洗个热水澡都是奢望，水流断断续续，每次洗澡都等到八九点以后，才可以尽情的洗个热水澡。
大家伙认为住的越高、噪音越小，那就大错特错原来以为，住上高层，离地面远远的，很比较安静。住过高层才知道，不光近处，几公里远处的声音都能收听到，而且分贝数有增无减。高处没有障碍物遮挡，声音得不到反射，我们身处高层噪音污染严重。
夏天热、冬天冷住在高层虽然采光好，光照充足，但是在冬天的时候。由与顶楼没有遮挡物散热快，冬天的时候屋内是冷飕飕的。
到了夏天顶楼到阳光的直射，外界温度达到38度，长时间的烤晒，房屋三面接受阳光的暴晒，室内温度可想而知，每当下班回家，开门的一刹那，热气迎面而来，进到屋里，仿佛进到蒸笼一般。即使夜晚把前后窗户都打开通风几个小时，屋内依然感觉到特别闷热。
住在33楼顶楼，夏天楼顶受到阳光的强烈照射，房间特别闷热，整晚上都要需要开着空调制冷才能睡着觉，因此到月底交电费的时候如割肉一般。
住在低层的用户不会出现这种炙烤的感觉，下面住户会感觉清爽无比。
冬天供暖不好到了冬天进入房子冷飕飕的，阴冷无比，房子暴露外面散热快，室内温度达不到。不像低层用户，可以“抱团取暖”冬天进屋暖洋洋的，光着脚丫踩在地板上舒服无比。
房源升值空间小，不好出手因为以上种种缺点，给生活带来不小的困惑，所以我从去年就想卖掉这套房子。半年了过后，基本无人问津，偶尔有人咨询，给的价格也是特别低，一直到现在“砸”在手里。
现在想买顶楼的人真的是少之又少了，即使遇到有购买意向的，他们也会往低了砍价，不知道他们是否看出我迫切想换房的原因，但是真心感觉高层不好出手。
随着深入的了解，顶楼的房子流动流动性小，不好出手，升值空间自让而然都小。
十年后高层变成烂尾楼，各项措施跟不上，那才叫真正的难，难以向青天，选择与抉择很重要！
楼层选择多少层合适
1、作为年轻人可以选择顶楼，主要是价格便宜、私密性好、视野开阔；但是鱼和熊掌不可兼得，喜欢顶楼的风景的同时，也要忍受顶楼带来的弊端，供水、太阳炙烤、消防隐患等等
2、如果经济条件较好，可以选择黄金楼层，黄金比例分割，高中适宜，可以眺望远方，又可感受来自大自然的呼吸
3、家有老人小孩的可以选择2—6层，出行方便，安全性好、供暖、水压、消防没有隐患；缺点：彩光不好、噪音干扰
4、1层，优点：方便老人小孩出行、发生意外时易逃生、一般会有入户小院、价格低空间利用率高；缺点：采光最不好、最不安静、易遭盗窃、受虫蚁、潮湿等困扰、临街易受尾气污染。
总结：住在高层虽然有他得天独厚的的优势，视野开阔，风景如画，晚上可以拥抱星辰和大海，这些如诗如画的场景，跟生活中琐事相比都是那么的不值得一提。
随着入住时间越长，了解的更加深入，住在高层带来诸多不便显而易见，停车位、消防、地震、电梯都存在一定的安全隐患，虽然发生的概率很小，但是也是我们不容忽视的大事。
毕竟我们工作劳累了一天，舒舒服舒洗个热水澡、吃个安稳得饭这才是最重要得，劳累了一天，那还有闲情逸致看那满天的星辰。
早晨撑开双眼，第一缕阳光撒进来，伸个懒腰，站在阳台，映入眼帘的是碧绿的植被，顿时让人心旷神怡，打开窗户呼吸的新鲜空气，让人一天精神满满！早上起来听到悦耳的鸟叫声，还有迎面扑来的花香，而不是身在顶楼上的危机感！
这上面就是我的亲身体验，希望对正在买房、看房的你有所帮助，减少给你的生活带来不必要的麻烦
五种情况不能认定违建
1.可以办理却无办理手续的建筑物,这样的建筑不能被认定为违章建筑。城乡规划法中有这样的规定,可以补办有关手续,取得房屋建设许可证,对可以补足手续的违法建筑,应当有限期改正的机会。
2.2008年以前的扩建或建造完成的建筑,不是违章建筑。在2008年以前,我们将拥有在建造房屋的过程中使用土地的全部权利,或者买断集体一次性建造的土地的使用权,到2008年,该建筑物已经建成或重建和扩建。
3.无房地产证而有土地使用权的房屋,不能被判为违章建筑。如果自己的房子只有土地使用证书,没有房地产证书和相应的建设项目规划程序,那么就不能认定为非法建筑,这种情况是不完整的文件,最终还是可以弥补的。
4.是行政机关同意吸引投资企业建设的建设。企业经行政机关或者职能部门同意建造建筑
关于五种情况不能认定违建，四种房不建议购买的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。
