大家好，关于二手老小区的房子能买吗怎么样很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于为什么不建议卖老小区的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
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20年的老小区，学区房，五楼没电梯还是顶楼，要不要买
如果是我，不会买顶楼。担心会漏雨。老小区，如果安静，房子质量好，也可以考虑的，多看看，选到合适的楼层再买。就算是为了孩子上学，学区房，也是可以找到非顶楼的。需要你有耐心。老房子，好多人的做法是砸了重新装修。变成毛坯房，装修好了就如同新房子一样。供你参考。
二手老小区的房子能买吗怎么样
谢邀！二手老小区房子能不能购买，一直是热门话题，很多人也是犹豫，不知道怎么选择，其实我认为买新房还是买二手房源，纠结不就是价格和房子的配套设施这些，其它的不是很主要原因，关于二手老小区房能不能买，我认为有以下几个因素：
第一：购房目的
购房目的有：孩子教育、刚需、配套、环境等几大因素，如果小区教育资源、配套设计比较好，房龄还不是特别久远，房屋质量有保障，小区物业管理到位，价格又合适，还是可以考虑。
其次就是事业发展，如果因为自身事业发展需要，其实购买这种二手房的利弊还是很明显，自己购买的房子表面看起来很贵，如果条件允许，对自己事业发展能起到决定性作用，可以直接购买。
第二：房子情况
这种老旧小区最大问题就是房屋质量、物业管理、安全、隐私等问题突出，以前法律法规不完善，监管不是很严，存在房子设计缺陷。施工单位施工工艺等大的隐患，居住环境不是很理想，噪音大，人流比较复杂，家里有老年人和小孩的家庭不建议购买。
再者就是对自己和家人的身体有一定的影响，比较原来的房子在隔音、保温这一块做的不足，影响休息和居住的舒适性，容易诱发一些疾病。环境限制了你的居住舒适度。小区绿化、卫生相对还是比较差。
综上所述：时间久远的二手房子在购买的时候，一定要多下功夫，做好功课，对房子了解透彻，考虑好房子的所有利弊后，在确定购买与否，不然到时购买了转手都难，那就是一个烫手山芋了。毕竟各方面都与现在人购房意愿差很远。
刚需买公寓好还是买老破小好
你好我来回答你这个问题。
刚需是买公寓好还是买老破小，其实这个问题非常好回答，那今天我就来说一下。他
首先我们来说一下公寓，其实公寓在市面上很常见，但是我们要知道公寓的性质一般都是商住两用，一般的产权是50年。而且为了安全，一般的公寓是没有天然气的，做饭全靠电磁炉。第二个就是公寓，它的户型一般都是小户型为什么都是小户型呢，因为大户型做到南北通透也不是不可以，但是因为产权问题，所以一般大户型的公寓非常的难卖，而且几乎买了以后是卖不出去的，只能自住。第三个问题就是公寓无法落户，无法落户意味着就无法享受学区房带来的好处，就算这个公寓的位置再好也是无法享受的
第四个就是公寓的户型，一般都不会做到南北通透。类似于以前的筒子楼，要么是纯南向，要么是纯北向或者东西向都有。所以做不到南北通透这一点会很麻烦，北向的话常年不见阳光，家里面会非常的阴，南向的。太阳会非常晒。即使夏天开空调，家里的温度也降不下去，如果想要在门口上，开窗户形成南北通透，那么隐私就得不到保障。所以公寓的房子还是要慎重购买
我们再来说一下老破小，其实老破小一般的位置都非常好。老破小的形成是因为以前城市发展规模小。所以整体的小区绿化规划还有封闭上面都做的非常差。也就是说整体环境非常的不好。但是有两个好处。第一个好处就是老破小的房子一般占据的地理位置都非常好，周围的配套比较成熟。而且学区也赚的都非常好，这就是为什么市中心的老破小卖的要比新房还要贵。第二个好处就是随着社会的发展，经济的发展，老破小的房子有可能会迎来重生。第一是有可能做精致城市，就是把老破小的小区改造成新小区，这样环境上面就发生了巨大的变化。第二，如果实在没法改的情况下，有可能会动迁，我们都知道现在动迁赔偿是非常贵的，那么有可能以前的房子很小，现在通过赔偿可以买两套房子
所以如果是刚性需求的话，或者是买新房，或者是买老破小，也就是70年年产权的房子。千万不要买公寓，公寓虽然装修的比较好，但是公寓买了以后基本上是卖不出去的，而且工艺还有一个不好的问题，就是它的税费会非常高因为他是商业的性质，所以税费非常高，一般的人都承受不起，比方说一个50万价值的公寓，他光交税基本上就得10万左右。买房子的人是需要算成本的，因为这10万属于谁也得不到的。所以公寓一般的情况下都比较难卖
最后我们来说一下买房子真正目的就是让自己住着舒服，而且还有升值的价值，所以在买房子的时候一定要慎重考虑。最主要的是还是以70年产权为主，虽然有70年产权的公寓，但是公寓就是公寓，它的性质决定了它以后的升值价值不高。所以我们还是要买70年产权的商品房
希望我的回答对你有所帮助
合肥市区现在适不适合卖掉老小区的房子
我觉得你要理性的看待问题。我觉得这方面我还是有体会的。经开区一套房空置6年。138平方，带院子。市中心南小学区房一套，80多平米。
市区的学区房，刚性需求的前提下不建议卖。不是所谓的学区房。我更愿意称之为，10分钟步行生活圈。小夫妻俩上班，现在幼儿园，小学放学4点不到就放了。放了以后可能还有补习班，补习学校之类的要上。除非大款，老婆全职太太。那请无视我说的。否则一般都是爷爷奶奶或者外公外婆接送。很多老人不说开车，连电动车都不会骑吧。步行十分钟距离范围，最适合。因为幼儿园接送一天来回大人是4趟。小学是8趟。这里小孩吃小饭桌请无视我的意见。
另外，市区十分钟步行，医院，超市，菜市，饭店，地铁均能到达。基本满足了日常一切。而在所谓的新区，不管是经开，高新，滨湖等。你说我有车，开车去。但是，日常管小孩，夫妇俩有时间去开车接送么。开车接送你也要有地方停吧。
所以，如果加油上幼儿园到-初中的娃，不建议去新区。
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