买房不能选那几层(买房不能买哪一层?)

老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于买房不能选那几层和一般不建议买房几楼的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享买房不能选那几层以及一般不建议买房几楼的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

本文目录

1. 买房都哪些楼层不能买
2. 房子不买几层最好
3. 买房不能选那几层
4. 高层几楼不能买

买房都哪些楼层不能买

我同学做了个“愚蠢”的决定，买错了楼层，现在后悔不已，每每说起，只能望洋兴叹。

我同学选错了楼层，现在苦不堪言，现在哭都找不到地方，对于很多买房的“小白”来说，这几个楼层对很多人来说是比较陌生的，什么是槽钢层，什么是腰线层，什么是设备层，什么是避难层，对于很多人这些楼层十分陌生，有人甚至都没有听说过，如果买房买到这几层，麻烦会“不请自来”

很多人在买房的嘿嘿都会刻意避开槽钢层和设备层，很多人都说槽钢层和设备层的房子不是那么好，但对于是怎么回事，相信很多人就说不上来了，就是听人家说的，那槽钢层对房子有影响吗？

我同学作为买房的“小白”，心血来潮的去买了房子，买房之前没有做功课，最后选择了自己的“幸运”数字，这次却没有给他带来幸运，“糟心事”却是一大箩筐。隔三差五的给我一顿哭诉，为了大家伙避免我同学的覆辙，我就给大家好好介绍一下楼层中的“特殊”楼层，这些楼层大家都是避之不及的，对于将要买房或在买房路上的小伙伴，希望有所帮助。

一、首先介绍什么是槽钢层，有什么缺点

新建的高楼大厦在我们身边随处可见，细心的朋友不难发现，在楼房主体建设的时候，为了更好的施工，以及对施工人员安全，施工人员会搭设悬空脚手架，我们所说的槽钢层顾名思义就是槽钢铺设脚手架垫脚，通常情况下槽钢伸出主体外两米，为了支撑脚手架的作用。

在工地上现在175mm的工字钢代替了我们所说的槽钢层，大大增加了强度，大大提升施工的安全性，工地上工字钢间距一般为1.5米铺设一根工字钢，一般情况下工字钢会穿过墙体，在墙体上留有300*300mm的孔洞，方便槽钢穿过，大家伙难免有疑问，施工结束后，这个孔洞与主体结构不是一体，是否存在漏水现象呢？这个确实值得大家伙考虑的问题。

这就是为什么不建议大家买槽钢层的原因之一，后期如果防水、防腐做的不到位的话，在风雪交加的夜晚，你的房子有可能漏水哦。

二、怎样分辨槽钢层

槽钢都有一定的强度，并不可以无限制的在上面搭设脚手架，细心的朋友会发现，每隔几层都会出现槽钢层的出现，通常情况下挑架高度不会超过20米，标准楼层为3.3米，大概也就是6层左右，大家总结了个规矩N+6就是槽钢层出现的位置。每个开发商所用的槽钢强度大小不一，铺设槽钢层的位置也是有所差异，上面的规矩仅供参考。

三、槽钢层的缺点

槽钢层的缺点对房子影响微乎其微，如果处理不到位，开发商偷工减料，对槽钢孔洞未做防水、防腐处理的话，会出现渗水现象，严重影响我们住房的体验。

槽钢层作为施工时的荷载层，作为主要的受力部分，容易产生开裂，千辛万苦把一辈子的积蓄买了房子，如果产生了开裂。如果开发商再来个踢皮球，是不是一件闹心的事情呢！即使这种概率很小，但是我们还是要尽量避免。

怎样才能解决槽钢层漏水的问题

如果开发商是一位有良知的开发商的话，会对槽钢孔洞做防水、防腐处理，后期会用高强度的灌浆料进行填补，处理到位，出现漏水的概率还是很小的。毕竟防水成为了槽钢层头等大事。防水一定要做到事无巨细。

对于开发商来说，他们也不希望业主天天堵他售楼部的大门，他们对处理槽钢层还是比较上心的。如果大家伙还是不放心的话，可以避开这些楼层。毕竟买房是个大事，谁都不希望出了问题，严重影响住房质量。

我们再来介绍什么是腰线层，有什么缺点，影响住房体验吗？

在我们买房的时候，细心的朋友会发现，开发商为了整栋楼独立性和美观性，会对楼层设置腰线，比如欧式建筑这样的腰线随处可见，让人看见与众不同的感觉，让人赏心悦目，大大吸引了买房者欲望。

腰线分为大腰线和小腰线区分，在我们生活当中，小腰线随处可见，大腰线出现在欧式建筑当中。

大家伙担心腰线会不会出现挡光、漏水现象呢？

现在最为常见还是小腰线，作为百米高楼来说，小腰线凸出的部分小，不会影响住户的采光问题，不过作为凸出部分，容易出现积水问题，如果处理到位的话，对住房体验是完全不影响的。

不过值得大家注意的事，腰线跟我们的阳台还是有很大的区别的，整体而言，对住户的住房体验还是影响微乎其微的。如果大家伙介意的话，还是可以避开的。

作为欧式建筑，建筑风格美观大方，一般建筑高度不是很高，腰线层比较低，这就给小偷有有乘之机，如果腰线过宽的话，会对楼层采光产生影响。

不过我们不能单一考虑采光、漏水问题，随着住户的入住，不自觉的住户高空抛物，腰线上产生垃圾，这也是一件令人不愉快的事情。

大家伙肯定好奇，我们怎么分辨腰线层呢？即使多年售楼经验的销售来说，他们有可能对次都了解甚少，他们更会对买房的你只字不提。

因为买房大家伙都是对着沙盘观看，不到现场观看，很难发现问题所在，建议大家买房之前，对已经交房的楼房可以让销售带你观看，亲切感受一下问题的所在。

不过大家也可以完全放心，大腰线对我们高层建筑出现的几率微乎其微，毕竟施工麻烦，还容易让住户产生误会，现在大家伙都是奉行简约不简单的原则，腰线对我们住户来说也是可有可无的存在。

设备层可以买吗？

设备层：是指专用于布置机电设备等的楼层，设备层一般层高2.2米。其有效面积全部或大部分用来作为空调、给水排水、电气、电梯机房等设备的布置，高层住宅中专为设置暖通、空调、给水排水和电气的设备和管道施工人员进入操作的空间层。暖气加压设备、供水加压设备、消防水池等一般放在地下一层，电梯机房在顶层。

高层建筑一般在10层到20层之间有设备层，毕竟设备层要方设备，避免不了支撑承重设备质量，要求中间设备层的地板结构承载能力比标准层大，而考虑到设备系统的布置方式不同，中间设备层的层高会低于或高于标准层。

设备层会出现大量的预留孔洞，避免不了会出现漏水、渗水现象，在加上设备运行，会产生噪音，会影响住户的体验。

高层建筑可以选择吗？

专家称“未来十年高层住宅沦为贫民窟”，这绝不是危言耸听。买房千万别买太高，否则哭都没地方，住在高层虽然有他得天独厚的的优势，视野开阔，风景如画，晚上可以拥抱星辰和大海，这些如诗如画的场景，跟生活中琐事相比都是那么的不值得一提。

我家住33层顶楼，买房的时候开发商说赠送阳台、价格美丽等“优厚”条件深深吸引了老公，由于老公的一意孤行，现在肠子都悔青了，彻底“砸”手里了，彻底卖不出去了。

住了三年，我的亲身体验，奉劝大家伙一定要牢记，买房之前要考虑清楚，否则哭都找不到地方！

三年的亲身经历，让我处于崩溃的边缘，如果再给我一次机会，今生我也不会再考虑顶层！住在顶层的缺点比我们想想的要多，长时间居住让我不能忍受，最后搬回老小区。

买房的初衷

我们老小区我住得六层，不高不低舒服惬意，给我幸福指数很高，随着孩子的一天天长大，打破原有的生活涟漪，孩子上学成为我们心中的头等大事，我们老小区没有学校，为了孩子上学方便，2015年我们夫妻双方商量过后，决定买个学区房，为了方便孩子上学。

住在老小区的唯一缺点就是噪音太大，楼上的孩子有多动症，放学回家一直玩到半夜，在楼上追逐打闹，有板凳发出的声音、摔打玩具的声音，此起彼伏，想要睡个安稳觉都是很难。星期天本想睡个自然醒都是很困难的，楼上的“小闹钟”七点都开始“大闹天宫”，小孩子星期天开始了放飞自我，却苦了街坊邻里。我们经常去交涉，只能换来一声“对不起、打扰了、不好意思的话语”，但是效果甚微，毕竟还是个孩子，避免不了，我们只能默默忍受。

由于前期住房的后遗症，我们最终选择了顶楼，最主要一点便宜，远离了城市的喧嚣，远离了街坊邻里的打扰

我们先盘点一下住高层的好处

独上高楼，风景尽收眼底

楼层越高视野越开阔，前方没有遮挡物，一望无际，风景尽收眼底！视野无遮拦，风景绝佳。古人说：“欲穷千里目，更上一层楼。”说的就是住在高层景观视野的开阔性。尤其是临近景观的高层，更会有一种“家在风景中”如诗如画的感觉。

小侄子每次到我家来都会被外面的景色深深吸引，在阳台上极目远眺，看看远方的摩天轮，车水马龙的街道，熙熙攘攘的人群尽收眼底，小侄子每次到来不吵不闹在阳台上乐此不彼的玩耍。

白天拥抱蓝天白云，眺着全城的美景，晚上望着满城璀璨的灯光，拥抱着星辰和大海。在阳台上摆放一把藤椅，一壶小酒，对酒当歌，人生几何，满满的惬意。当一缕阳光撒射在脚丫上，一股暖流拥满心间，伸一个长长的懒腰，好不惬意，这就是顶楼最让人享受的时光

夜晚拥抱星辰和大海，每当夜幕降临，结束一天的工作，站在阳台微风抚面，一天的疲倦顿时消失过半，一到夜晚，万盏灯火大放光明，一幢幢高楼大厦顿时披上了宝石镶嵌的衣衫，一条条街道也都变成了皓光闪耀的银河。

接触大自然，感受不一样的电闪雷鸣

33层顶楼离地大概有百米，每当下雨、电神雷鸣让我真切的感受到，谁在拍打着我的橱窗的感觉，站在顶楼电神雷鸣从眼前划过去的震撼，是住在低层的人无法感受的到的。每当下雨，雨点深深的拍打着窗户，像一部交响曲在演奏，这都是住在顶楼的专属！

私密性好

对于年轻的小夫妻来说，顶楼确实是不错的选择，可以有自己的私密空间，不会被外人打扰，每当重要节日，可以拥抱自己爱人，极目远眺，此时此刻，这个世界就属于你们，偶尔给自己心爱的姑娘一个烛光晚餐，也不失是一个不错的选择。

远离蚊虫叮咬

蚊子历来都是遭人痛恨的飞虫，蚊子叮咬虽然对人造成不是很大的危害，但是也让我们苦不堪言。很多小伙伴为了远离蚊虫叮咬都选择了高层，蚊子飞行高度大概20左右，住在高层从而大大减少了这一困惑

让我盘点一下住在高层的缺点

上班高峰期电梯拥堵，望梯兴叹

我们楼是两梯四户，一共120家，理论上电梯不会出现拥堵现象。刚开始入住的时候，入住率还不到1/5，对于电梯来说还是相当给力，一年后入住率超过80/100的时候，上班时候都出现了电梯早高峰

想象都是美好的，现实却是残酷的，上班时候当我们按了上行的电梯间的时候，当打开门的一瞬间心都凉了，小小的电梯再没有我立锥之地，只能看着电梯与我渐行渐远。等电梯就跟等公交车有的一拼了，不仅拥挤，一不小心就电梯超载了，又要等下一趟，花费的时间也就更长了。

我们年轻人上班都是时间恰的死死的，上班的路上分秒必争，看见电梯离我远去，在看看33楼的高度，我也没用勇气爬楼梯，只能望洋兴叹，等待我们的结果只有一个，迟到、挨批！

对于没有耐心的朋友来说，不能忍受等电梯的折磨，建议大家买低一点的楼层，一着急走步梯就可以了。

电梯没有我们想想的那么强大，偶尔会出现停电、故障现象

电梯并没有我们想想的那么强大，每天都在超负荷的运转，避免不了多多少少出现一点故障。电梯一旦罢工，这可苦了住在顶层的我，对于33层的高度来说这是一个不小的挑战，大家伙肯定认为不是两个电梯吗？是的确实两个电梯，这样无疑于增加了拥堵程度，每次等电梯的时间会大大增加。

入住之前，过度相信国家电网的供电能力，电梯也会偶尔出现停电现象，上次父亲生病，来我们这医院医治，本打算在我家居住，可这事不巧，电梯停电，老父亲望着50层的高度，最后败兴而归，说了一句话“这都是什么事”

住了三年一共停电三次，故障两次，给我们的生活带来或多或少的困扰。

停水时常发生、用水高峰，水压很小

住我们小区最大的困扰就是时常停水，有时候当你洗澡洗到一半时候，突然接到一个停水通知，某某地方施工，水管爆裂，这都尴尬了，浑身泡泡，这可如何是好。

住在33层二次加压，用水高峰期水压很小，下班以后，想舒舒服服洗个热水澡都是奢望，水流断断续续，每次洗澡都等到八九点以后，才可以尽情的洗个热水澡。

大家伙认为住的越高、噪音越小，那就大错特错

原来以为，住上高层，离地面远远的，很比较安静。住过高层才知道，不光近处，几公里远处的声音都能收听到，而且分贝数有增无减。高处没有障碍物遮挡，声音得不到反射，我们身处高层噪音污染严重。

夏天热、冬天冷

住在高层虽然采光好，光照充足，但是在冬天的时候。由与顶楼没有遮挡物散热快，冬天的时候屋内是冷飕飕的。

到了夏天顶楼到阳光的直射，外界温度达到38度，长时间的烤晒，房屋三面接受阳光的暴晒，室内温度可想而知，每当下班回家，开门的一刹那，热气迎面而来，进到屋里，仿佛进到蒸笼一般。即使夜晚把前后窗户都打开通风几个小时，屋内依然感觉到特别闷热。

住在33楼顶楼，夏天楼顶受到阳光的强烈照射，房间特别闷热，整晚上都要需要开着空调制冷才能睡着觉，因此到月底交电费的时候如割肉一般。

住在低层的用户不会出现这种炙烤的感觉，下面住户会感觉清爽无比。

冬天供暖不好

到了冬天进入房子冷飕飕的，阴冷无比，房子暴露外面散热快，室内温度达不到。不像低层用户，可以“抱团取暖”冬天进屋暖洋洋的，光着脚丫踩在地板上舒服无比。

房源升值空间小，不好出手

因为以上种种缺点，给生活带来不小的困惑，所以我从去年就想卖掉这套房子。半年了过后，基本无人问津，偶尔有人咨询，给的价格也是特别低，一直到现在“砸”在手里。

现在想买顶楼的人真的是少之又少了，即使遇到有购买意向的，他们也会往低了砍价，不知道他们是否看出我迫切想换房的原因，但是真心感觉高层不好出手。

随着深入的了解，顶楼的房子流动流动性小，不好出手，升值空间自让而然都小。

十年后高层变成烂尾楼，各项措施跟不上，那才叫真正的难，难以向青天，选择与抉择很重要！

楼层选择多少层合适

1、作为年轻人可以选择顶楼，主要是价格便宜、私密性好、视野开阔；但是鱼和熊掌不可兼得，喜欢顶楼的风景的同时，也要忍受顶楼带来的弊端，供水、太阳炙烤、消防隐患等等

2、如果经济条件较好，可以选择黄金楼层，黄金比例分割，高中适宜，可以眺望远方，又可感受来自大自然的呼吸

3、家有老人小孩的可以选择2—6层，出行方便，安全性好、供暖、水压、消防没有隐患；缺点：彩光不好、噪音干扰

4、1层，优点：方便老人小孩出行、发生意外时易逃生、一般会有入户小院、价格低空间利用率高；缺点：采光最不好、最不安静、易遭盗窃、受虫蚁、潮湿等困扰、临街易受尾气污染。

总结：住在高层虽然有他得天独厚的的优势，视野开阔，风景如画，晚上可以拥抱星辰和大海，这些如诗如画的场景，跟生活中琐事相比都是那么的不值得一提。

随着入住时间越长，了解的更加深入，住在高层带来诸多不便显而易见，停车位、消防、地震、电梯都存在一定的安全隐患，虽然发生的概率很小，但是也是我们不容忽视的大事。

毕竟我们工作劳累了一天，舒舒服舒洗个热水澡、吃个安稳得饭这才是最重要得，劳累了一天，那还有闲情逸致看那满天的星辰。

早晨撑开双眼，第一缕阳光撒进来，伸个懒腰，站在阳台，映入眼帘的是碧绿的植被，顿时让人心旷神怡，打开窗户呼吸的新鲜空气，让人一天精神满满！早上起来听到悦耳的鸟叫声，还有迎面扑来的花香，而不是身在顶楼上的危机感！

这上面就是我的亲身体验，希望对正在买房、看房的你有所帮助，减少给你的生活带来不必要的麻

房子不买几层最好

答房子这几层最好不买，一层不买，光线不好，脏乱，二层不买下水道容易堵，顶楼买，容易漏雨，设备层不买，噪音大，影响休息，腰线层不买，影响窗口。

买房不能选那几层

不能买一楼，不能买顶楼，不能买设备层。

高层几楼不能买

高层几楼都可以买。既然开发商能盖高层，就说明是审批通过可以盖的。所以买哪个楼层都可以，主要还要看购房人的需求，有的购房人是给老人买房养老住可能会考虑低楼层，如果年轻人住更多的可能会喜欢高楼层，还有的考虑面积经济原因，对楼层没有太多要求的。只要适合都行。

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。