为什么现在不能买房，买商铺

大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于为什么现在不能买房，买商铺，为什么不建议买商用房呢这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

本文目录

1. 上海商住房可以买吗
2. 商住两用的房子能买吗到底靠不靠谱
3. 现在适合买商铺吗
4. 为什么现在不能买房，买商铺

上海商住房可以买吗

的商住楼应该是未来几年甚至十几年发展的重点，也将成为人们谈论的焦点。现在很多人都没有意识到商住楼的发展远景，只是普遍停留在税费高，水电煤贵等浅表的问题上。其实商住楼真正的优势并不为人所理解透彻。一、目前价格在低位，甚至低于同地段住宅价格，价格优势尤为明显，有的还买一层送一层，省下来的钱存银行，拿利息支付水电煤物业费等日常生活开销足够了（例如省下100万，那已经是最低估计了，每年银行投资收益平均只算3万，每月2500元，等于日常开销白送），物业费高，是因为一般商住项目都会有比较好的商业配套，给你生活带来极大的便利，提升你的生活水准，高有所值。二、层高，有的人说太矮。4.5米隔2层，其实这是一个习惯的过程。层高低省空调电费。三、产权年限40-50年，那跟买九几年的房子不是一个道理吗?没啥可忧虑的，说不定到时产权到期，国家统一回收，折价，等于又一次动迁（传说，猜测）四、租金回报是住宅无法比的，至少是投资住宅的一倍以上.五、现在有规定，新开发的商住项目开发商必须自己持有不低于60%的面积至少10年以上，意味着商住项目可销售面积越来越少。综上所述，回过头来看上海在90年代初期，的价格普遍是同地段住宅价格的2.5-3倍以上，那才是比较合理的价格所趋

商住两用的房子能买吗到底靠不靠谱

商住两用房，即能办公又能居住。它的优点是:总价低，不限购，不限贷，交通方便。

但是缺点也不少:产权年限为40年，而住宅房产权年限为70年。

贷款年限最长为10年，而住宅房贷款年限最长为30年。

贷款利率高于普通住宅房。

今后居住费用比较高，大多数商住房是商水商电，

不能落户口。

物业费和供暖费比住宅贵，公摊面积大。

人员混杂，居住环境差。

而你买的是二手房，看清楚还有多少年限，虽离学校近，没法落户口，好不好上学，得弄清楚。

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现在适合买商铺吗

不仅现在不适合，而且未来几年买商铺都应慎重考虑。

近年来购商铺者亏损也！想起十年前，有一说法叫一铺养(富)三代。也就是说，10年前投资商铺，买即收益，创富有先机。

如今有人称“三代养一铺”。

近年来，商铺凸现“二高一降”的特点：①商铺空置率高；②商铺租金下降；③商铺税率高：商铺三项税费合在一起，增值部分的税率就高达55.6%。

如果你当初买商业地产的价格特别便宜，买入价很低，那么你的最高税率可以达到85.6%。这意味着如果房价翻倍，你都赚不到钱了。

近十年，在深圳投资住宅的人赚钱了，而投资商铺和写字楼的人多数无钱挣，有的亏惨了。

不少网友称，这十年商铺的生意不行，是因为互联网购物的兴起。

目前，各大城市写字楼的空置率高。按照国际通用标准，人均商业面积的警戒线为1.2平米，其实，目前，不少地区人均商铺面积早己饱和。

综上所述，你现在投资商铺是不适合的。当然，如果你资金实力雄厚且自身有需求，或是租金回报率高，或是商铺地段佳、位置好。这是可以考虑投资商铺的。

为什么现在不能买房，买商铺

你好，我是范伟，专注房产十三年，很高兴回答你这个问题。

首先，我没太明白你的问题，你意思是房子和商铺都不能买还是房子不能买买商铺？哈哈

我来聊聊我的看法。

先说能不能买房，这个问题要根据你的需求和买房目的

一、如果你购房的目的是投资的话，从内心讲，我真的不太建议你入手。毕竟房住不炒是楼市主基调。政策不让你干啥，你非的干啥，结果肯定不尽人意。特别是你投资目的是增值挣钱，就算可以增值，要挣钱就的出售交易能够变现，不能变现那只是纸上富贵。但不口否认，目前大多地区房产流动性都比较差，特别是部分城市已进入存量房市场，二手房挂牌量不断增加，新房供应量并没有减少，那你的房子又如何变现呢？谁会是接盘侠呢？不能更好的变现，那你投资的意义何在？

如果你手里有闲钱，没什么其他投资渠道，就想投资房产，那你的目的应该定位是保值，这样的话，也并不是不能买，而是要选好城市，选好标的，保值的目的还是可以实现的。

二、刚需居住。刚需的朋友们，我们要明白，我们是要解决最基本的居住需求，能有个房子，有个家，不在租房，不在一个城市继续流浪。无论你在那个城市，城市是一二线还是三四线或县城，都非常有必要买房。至于买房时间，那今年是买房不错的时机。特别是置业有人口和经济支撑的一二线城市，可以抓紧上车入手。如果三四线城市或县城，稍微等等也影响不大。

再来说说商铺能不能买，这个问题不能一概而论，而是要选好标的。

不可否认，随着电商的不断发展和成熟，如淘宝京东等，以及现如今的直播带货，确实给线下商铺带来不小的冲击。但这并不能完全认为线下商铺就不能投资。电商的存在并不能取代所有的生意，一些日用生活、民生商品及大件商品，还是需要线下商铺能够完成交易。

比如生活超市，目的就是给社区百姓带来方便，不可能总网购吧，以及餐饮业。

如果您要投资商铺，我建议您选择刚需大盘楼下的底墒。作为刚需大盘，入住率不需要担心，大盘居住人口多，客源充足，这类商铺是比较有投资价值的。

而那些商场内的铺位，我强烈建议不要入手。

以上是我的看法，我是范伟，专注房产十三年，希望回答对你有用，觉的不错点赞加关注吧。谢谢！

文章到此结束，如果本次分享的为什么现在不能买房，买商铺和为什么不建议买商用房呢的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！