很多朋友对于地铁口的房子会升值吗和为什么不建议买地铁房不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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离地铁站3公里的楼盘可以考虑吗
买房子的时候一定要仔细考虑，不要轻易相信开发商的宣传，要自己亲身体验才知道。交通方便、价格合理已成为大部分购房者衡量房源好坏的重要标准。随着轨道交通日益完善，地铁沿线楼盘自然也荣升为置业首选。然而房子并非距离地铁越近越好，地铁楼盘选址事实上也大有讲究。
紧邻地铁却并非越近越好
对政府来说，地铁修建暗含着政府规划的介入和相关配套的完善。但对普通购房者而言，地铁的开通不仅代表交通便捷，也是房子升值的保证。
因此，如何在地铁沿线置业？距离地铁多远安居才更合适？这成为大部分老百姓关心的话题。其实，虽然地铁的存在为房源性价比增分不少，但是住宅并非离地铁越近越好。
一方面，在地铁附近置业的人多半都是工薪阶层，他们朝九晚五的生活和地铁息息相关，所以地铁周围半公里的辐射圈就成了熙熙攘攘的流动人群集散地。各种小商小贩在满足人们生活的同时，也使得该区域不可避免地存在着潜在的安全隐患。而黑车司机在站外堵路拉客、无照游商使用明火进行经营等，更是各个区域城市管理部门头痛的问题。
另一方面，还要考虑地铁行驶过程中所带来的居住感的影响。在地铁大兴线刚刚启用不久，就有沿线某楼盘业主表示：“我家住在地铁上方50米左右，房子每天都在震，很闹心。”
第三，尤其是对于老年人和小朋友来说更要注意这一点，一定要感受一下，看看自己是否能够承受，地铁的震动和人流的嘈杂，再决定要不要购买，所以买房并不一定是距离地铁站越近越好的。
专家说：居住距离地铁1-3公里为宜
居室专家表示，紧邻地铁的楼盘，技术方面没有问题。不仅房子安全有保障，设计上肯定也更结实，因为要为地铁提供更安全的运行环境。不过鉴于每个人感受不同，距地铁1公里到3公里的地方才是地铁沿线最适合安居的地段。
除了“震感”因素以外，还因为这个区域稍微远离喧嚣，没有噪音的污染和拥堵的人群，而且这个区域离地铁沿线的生活配套往往更近，生活也更为方便。
一位住在地铁西红门站附近的业主告诉记者，虽然这片区域看起来离地铁稍远，但其实一站地的距离在这个超级城市中又算得了什么呢？“每天早晚走一站地，运动的时间也可以省了。”这位业主打趣道。
开发商说：地铁外1.5公里最适宜业主
为了进一步证实这一说法，记者走访了北京几个地铁附近楼盘的开发商，大兴区联港·幸福湾项目前期负责人为我们详细讲述了当初项目选址的由来。
联港·幸福湾项目位于大兴区南五环外芦求路与黄良路交叉口东北角，距离地铁四号线义和庄站2800米左右，出行方便，配套齐全。项目与京开高速近在咫尺，驾车出行十分便利。周边840、829、大兴21路等公交车共同构建了便捷交通网络，各种出行方式并行不悖，快速切换城郊舒适与城市喧嚣，地铁30分钟左右直达西单，于宁静中尽享城市繁华，轻松快捷地转换工作与生活。
“距离地铁1.5公里是我们能想到的最适合购房者的距离了，太近了地铁周边的不安全因素太多，这是项目无法控制的潜在风险因素。虽然有些购房者认为近距离上下班更方便一些，但是我们坚持认为要考虑购房者没有考虑到的东西，所以我们当初选择了这块地。”联港置业的负责人这样告诉记者。
交通方便
价格合理是刚需首选
性价比无疑是在刚需购房者心中被反复权衡的重要指标，它意味着花更少的钱买到更中意更划算的房子，在动荡的楼市，没有什么比这更能吸引消费者的眼球了。因此，“交通方便、价格合理”就成为了刚需的代名词。
奉贤的房子可以买吗
我只用数据说话，19年奉贤上海之鱼旁的次新房成交单价只有3.5-3.8万，而且成交量少。21年年初刚过，单价已经过5了。你说不能买。靠近临港新城新房不断售空。新城和老城连成一片。地铁开通，博物馆，九棵树艺术中心，极限挑战等各个综艺开始往这方面聚集。
地铁口的房子会升值吗
现在中国的城市犯了一个毛病，那就是交通堵塞综合症，往往一堵就是几里的长龙，所以交通瘫痪已经严重影响城市居民的出行，于是乎，自行车，步行和地铁成了城市交通准点的代步标准，最快最准时的当然就是地铁，因此，地铁旁的房子自然成了大家抢夺的香饽饽！相信地铁口房子肯定能升值！
什么样的房子才是真正的地铁房，买地铁房一定会涨价吗
城市地铁交通具备快速、便捷的优势。地铁交通的建设，不仅能缓解城市堵塞的交通压力，带给人们快捷、通达的出行体验，还会全面带动沿线地区的社会和经济的发展。这也决定了，更多的人愿意购买城市地铁房。
什么样的房子才是地铁房？地铁房一定会涨价吗？这里根据我的理解，谈谈我对这个问题的一些看法。
什么是地铁房地铁房没有标准答案，只是人们日常为了表达一个意思，约定俗成的一个名词。
提出地铁房的目的，是便于对一个房子的特点更好的理解。比如我们说的地铁房、商圈房、江景房、山景房等是一个道理。一般来说，地铁房根据小区的地理位置和地铁站的远近，又有几种不同的地铁房。
小区距离地铁站步行5分钟左右，习惯称为正地铁房；
小区距离地铁站步行10分钟左右，习惯称为准地铁房；
小区距离地铁站步行15分钟左右，习惯称为近地铁房。
当然，这个划分也不是一个标准，只是说一个大概的划分，让你明白，不同的小区距离地铁是不一样的，让你在选购地铁房的时候，有一个参考。
地铁房的优点和缺点大家平时看到更多的是地铁房的优点，其实地铁也有其缺点。
一、地铁房的优点：
?、地铁让人出行更便捷
这个优点大家都能懂，并且很好理解，地铁的出行，比地面交通更快捷、方便、不堵车的优点。
?、地铁周边新商业圈更容易成熟，配套更容易完善
由于地铁出行方便，快捷，那居住在地铁旁边的人就更多了，居住人员的聚集，就促使商业的发展，就形成一个区域商圈，配套也相应的会更快成熟、完善。比如学校、医院、社区购物中心、餐饮、电影院等商业。
?、保值增值潜力比较好
由于地铁的方便快捷性，地铁周边居住的人就会逐步的增加，增加的人就需要居住，这样就让地铁周边的物业长久的保持总是有需求状态，房价就会保持一个相对的平衡；当增加的人达到某种程度，周边的住房无法满足增加人的需求，房价就会上升。
?、提升房产附加值
由于有地铁的优势，有些大型上市公司、某些高端产业、金融公司等有可能入驻该地段，这些办公人员差不多都是高净值人群，薪水高，购买力强。而另一方面，大型开发商也会进驻，开发高端楼盘，高档商业入驻，对周边房地产的价值有积极的提升作用，从而提高房地产的附加值。
二、地铁房的缺点：
?、地铁房比非地铁房贵。你要的方便和快捷，就体现在房价上面。一般来说，离地铁越近的房，房价就越贵。同时，也是开发商溢价的最好理由。
?、噪音问题严重，
如果地铁在地面上，地铁行驶的速度又快，那离地铁近的房子，噪音就比较大，每天可能是16个小时的噪音。
?、人多生活嘈杂，空气污染
周边生活的人多了，你做这样的事，他做那样的事情，比如现在很多跳坝坝舞的，商家用广播促销活动等，造成生活嘈杂。并且人多后汽车也多，造成空气污染。这些噪音、空气污染对于小孩和老人来说，是一大考验。
?、物价贵，生活成本高
由于地铁的便利性，和快捷性，地铁周边会入驻更多的居民，这就导致周边的商业活动有可能跟不上，就会造成物价的上涨上。所以，购买地铁沿线房产的居民不仅要付出更多的购房款，而且生活成本也会增加。
地铁房是否会升值地铁是不是升值不能一概而论，不同的时期，不同的阶段、不同地段的地铁房，表现出来的价值是不一样的。
一、地铁房是否升值，主要表现在四个方面：
?、规划期。前期的规划，对于某一个区域来说，是重大的利好消息，随着这个利好消息的确定，周边的房价就有可能出现不同程度的上升。
?、施工期。前期的规划，也有可能不能变成现实，那规划出来也没有太多的意义。但是，从规划到施工，这是实质性的进展，这规划在未来几年就有会成为现实，那周边的房价在规划的基础上，可能又会有一定程度的上升。
?、建成通车。建成通车后，就直接为周边社区带来方便，那周边的房价又可能小幅度的上升。
?、城市地铁的成熟程度。如果一个城市的地铁在修建的初期，这时候，城市地铁就比较稀缺，这就成为楼市上升的一个因素，这时候购买地铁房，就有较大的升值空间。
比如兰州，截至到2019年6月，兰州地铁共开通1条线路，地铁线路总长25.9公里，城市地铁发展还是处于初期，还有其发展的空间。如果在未来规划的地铁周边购房，升值空间可能会更大。
如果一个城市的轨道里程比较多了，达到某种程度的成熟了，从稀缺的地铁交通到普及的地铁交通，那地铁房就成为一个普通房了，没有什么优势，这时候的地铁房，价格上升的空间就不大。
二、两种地铁房容易贬值：
?、冷僻地段的地铁房。
地铁开通后，周边还没有人居住，乘坐地铁的人特别少，特别是距离市中心比较远的地铁房，那你购买了这样的地铁房，就有可能贬值。
比如在重庆，重庆的地铁4号线目前运行15公里9个站。其中只有3个站上下人多一点，每天运送乘客仅2万人，整条线路都没有人乘坐，购买这条线居住人不多的地铁房，就容易贬值。
?、地铁线路在地面的地铁房
地铁列车在地面行驶经过的楼盘，由于列车运行的噪音比较大，直接影响周边的居民的生活品质，这样的房子我想谁都不会喜欢，那你购买后，一方面影响你的生活，另一方面你出售可能又很少有人愿意接受，这样的房子贬值就是必然的了。
购买地铁房的注意事项?、地铁通车时间与交房时间
有些开发商为了地铁房的概念，会把还在规划中的地铁，也会告诉你这是地铁房，实际上，这个地铁可能是远景规划，变成现实可能还要10年或者更长时间，购买这样的地铁房，就没有太多的意义。
?、周边环境。虽然是地铁房，但周边环境复杂，工业污染严重等，也不太适合居住。比如一般的火车站，周边的人就比较复杂。还有就是工业的噪音污染、空气污染，水污染等就更不能购买这种环境的房产。
?、小区与地铁的距离。有些开发商为了促销，强调所谓的地铁房，把小区的步行距离替换成直线距离。说小区到地铁的直线距离只有几百米，其实你实际走路的话，可能会有10多分钟或者20分钟，这个在购买的时候，一定要注意。从以上几点分析来看，
购买地铁房有其优点，也有其缺点，不一定说地铁房就一定是好房。
缺点就体现在快捷和便捷上面，能迅速的提高你的通勤效率，方便你的生活；缺点就是房价普遍的贵一点，开发商在卖房的时候，不管距离地铁多远，都说是地铁房，让你支付更多的购房成本。
另外，购买地铁房一定要注意是否规划中的地铁房，对规划中的地铁房要支付多长的时间成本；注意周边环境，以及小区与地铁的实际距离。
当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。
关于地铁口的房子会升值吗，为什么不建议买地铁房的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。
