各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享为什么有人说二手房停贷是大势所趋、是必然，以及专家不建议停贷怎么办的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！
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20家银行停贷究竟为何到手边的钱不去赚
四大银行在一二线热点城市上调了首套房贷利率以后，短短的几周时间里，上调首套房利率的大潮就蔓延到了全国各地。进入6月以来，部分二线热点城市有的干脆取消首套房房贷折扣，还有的上浮10%。高额还款，让很多购房者望而却步，越来越多的人加入了等“贷”大军的行列。
另一方面，今天包括不少主流媒体在内，纷纷援引某金融平台的统计数据报道称，“全国533家银行中有20家银行已经停贷,未来还会有新增银行暂停房贷业务。”对此，业内专家指出，该金融平台数据统计口径并不十分严谨，这当中的20家银行多为支行甚至是不以“房贷”为主要业务的银行。所以，房贷依然是目前大部分银行的优质业务，未来不可能出现大面积停贷的现象。
一夜之间,房贷话题似乎又成了各大媒体争相关注的焦点。大家首先不断热议的是房贷利率，近段时间以来，北上广深等一线城市纷纷上调首套房房贷利率，而且也有二、三线城市不断跟进。比如北京，在过去的五个月里，四次提高房贷利率，最近的一次是6月5日。北京某房产中介介绍，现在基本上没有折扣了，大部分利率首套4.9，二套上调20%。
在上海，也有少量银行调高了首套房房贷利率。上海某银行房贷经理周先生介绍，“6月5日开始首套房利率上浮10%，估计以后还会更严。”
而有的银行因为自身额度有限，在实际执行中需要议价，也相当于利率有所上升，其中个别银行索性放弃了房贷业务。此外，广州自从5月1日起，各家银行首套房贷利率都已陆续回归基准，天津、成都、武汉、厦门等热门城市也相继收紧首套房房贷利率。
对此，中国社会科学院城市发展与环境研究所研究员王业强分析，这和2017年银行信贷总额度和目前资金价格有关。适当加大对三、四线城市房地产信贷资源的倾斜，以降低一、二线热点城市居民的杠杆比例。总体来看，房地产市场将进入一个调整期，贷款利率将出现回升。区域限贷政策仍有收紧空间，按揭贷款增量将有所下滑，同时按揭贷款利率也将触底回升。
从上述一线以及二三线城市的银行贷款利率变化可以看出，信贷政策日益严格，买房贷款额度也空前紧张。买房成本的升高，直接影响买房者购房后的生活水平，也成为让很多人选择继续观望市场的最主要原因。
在这样的背景下，近日有某金融平台发布文章称“全国533家银行中有20家银行已经停贷,未来还会有新增银行暂停房贷业务。”一时间，各大媒体对此纷纷转发。但业内人士经过仔细对比发现，这其中的统计口径，并不十分严谨。中原地产首席分析师张大伟分析，“现在房贷很关键，房贷的确在收紧，都怕进一步出现恐慌现象。房贷数据是要按照各个银行的份额看主流银行，这家统计机构没有说清楚上个月、去年有没有停贷，这20个银行是什么时候开始停贷的。关键是这20家到底是谁？是银行还是分行，是不是就一家银行20个分行？其实这家统计机构是把35个城市各家分行作为一家银行来统计，一共500多家，这20家停贷的银行，它之前的统计一直停贷。”
也就是说，房贷利率上浮有其特殊政策背景和银行资产荒的趋利选择因素，和“停贷”不能直接联系起来。
张大伟指出，一方面，资金成本继续上升，包括余额宝等固定理财收益年化资金成本已经接近4.1，这种情况下，叠加管理成本，按揭贷款的基准利率4.9对于大部分银行来说，已经属于低利润产品，所以预计后续银行将逐渐从目前的基准为主流提高到基准上浮。另一方面，房贷依然是目前大部分银行的优质业务，所以不可能出现大面积停贷的现象。“银行没有必要停贷，可以把利率提高，比如上浮10%、50%。银行利率上行是趋势，房贷的难度越来越大，这跟今年银行的总额度和现在资金价格有关系。这组数据误导市场，制造了恐慌。从银行角度来说，停贷是非常大的决策转变，过去特别是最近两三年，房贷是主流银行的主要资产主要信贷形式，占比即使是最近有所收紧，大概在30%以上。直接停贷会对市场造成和释放一个比较大的恐慌情绪
能给刚需买房提一点建议吗
一，有可能的话，尽量买三房，因为你现在买了一套两房，有一次贷款记录的话，下次再换房子的时候，贷款利息会比现在的高。
二，尽量买好地段的房子，好地段的房子，在房价上涨时，升值空间更大，在房价下跌时，抗跌能力也比较强。
三，贷款的时候，选择等额本金，等额本金的前期还款压力大些，但是，利息比等额本息要少很多。
四，看好房子要果断出手，不要犹豫，不要听这个亲戚那个朋友的。
五，一定要买规划性质是70年产权的住宅，商住两用或者什么商住公寓千万别买，有钱不能买，没钱更加不能买。
六，户型很重要，最好是买南北通透户型的房子，最好选择边户，东边户没有，就买西边户。
七，采光很重要，一定要采光好的房子，如果小区的楼层都是高层，也就是容积率比较大的小区，一定要买高层，十五楼往上的买。
八，老破旧的小区不要买，交通也不方便的不要买，生活不便利的房子不要买。
九，买新房的时候，尽量买大品牌，并且售楼部的房价也是可以还价的。
十，买二手房的话，一定要货比三家，房东的房价可以还，中介费也可以还。
十一，首付款尽量少付，贷款时间越长越好，简单的说，就是能贷多少贷多少，能贷多久贷多久。
大概就这么多了。
五证齐全的房子打官司能停贷吗
一般不能。关键取决于银行
购买预售商品房的风险有哪些?商品房预售是我国目前房地产转让的一种最主要的买卖方式，虽然国家近来出台了一些规范商品房销售的条例、规定及司法解释等，但在商品房预售中仍存在着很多问题。
一、购买预售商品房的风险
(一)商品房预售广告和宣传资料具有欺诈性。
开发商往往夸大其辞，将在建房屋描绘成世外桃源，以吸引更多消费者与之签订商品房预售合同。但当房屋竣工后，经常会出现实际交付的房屋质量、面积、环境、设施与原介绍的文字材料、广告宣传相去甚远的情况，这时购房者往往已支付了房价款，变得非常被动和无能为力了。
(二)交易标的不确定，购房者风险大。在商品房预售中，因在建工程的建设工期长，交易标的有许多不确定因素，因而买期房的面临的风险比一般买现房的大得多。例如开发商预收了购房者房款后，由于各种原因，致使所建项目不能继续进行，甚至停工，给购房人造成巨大损失。有时购房人在交付了首期房价款后，个别开发商会以种种借口提出后期的房价款要涨价，甚至要求已经付过首期房价款的要重新加价等，使购房人无所适从。
(三)商品房预售合同猫腻多。购房者签订商品房预售合同后，只取得一种期待权，并未真正获得房屋所有权，因而常见开发商将一房多售，或将已售出的房屋再行抵押等合同欺诈行为。开发商开发商常利用事先拟定好的补充协议和合同附件损害购房人利益，在补充协议和合同附件中约定不公平、不平等条款以免除其责任、加重购房者责任、排除或限制购房者主要权利等等，加之购房人法律知识欠缺，很少有能力对签约进行讨价还价，不可避免地损害到自身利益。(
四)利用购房人信息有限预售产权上有瑕疵的商品房。例如开发商将企业自管房屋以低于市场价向社会公开发售，购房者最终只能得到部分产权房屋。某些乡村或郊区单位擅自将集体土地进行开发，或有些房地产开发公司与乡、村合作，由乡、村出土地，开发公司出资建造商品房向社会公开发售。购房者最终得到的“产权证书”往往是村民荣誉证或乡里自制的房屋产权证书。
二、购期房怎样避风险，如何购买预售商品房?预售的商品房一般会比现房的价格低，但同时与购买现房相比也有一定的风险，购买预售商品房要注意下面一些问题：
(一)开发商的信誉、实力和对物业管理的承诺很重要，购房人看房地产广告时，一定要看广告中有哪些是值得信赖的企业。如果您对广告中列出的开发商或其他参与项目单位都不了解，别轻易购房，先了解一下再说。
(二)购买预售商品房要选择好时机，而且不要一次性投入全部购房款。
(三)注意周围环境，并核实之后，才可谨慎购房。对于开发商精心选取的这个园、那个苑，不要被迷惑，不要主观或被误导以为某某花园，那可能错了。
(四)看清价格。购房人应弄明白是均价还是起价，如果是起价，是楼盘房屋的最低价格，而实际价格，会因楼层、朝向、户型以及施工进度而增加。当然没有人买，也会下调。还要弄明白是美元还是人民币，部分外销房是以美元标价的。要看清价格。
(五)不要盲目相信户型图。户型图对购房人有吸引力，但是您可别被它迷住，亲自去看看，因为有的户型图比例明显不当，感觉上会比实测中空旷，不要把效果图当成实景图，否则会失望。
(六)目前房地产广告中都登有项目的优势与优惠。却从来看不到该项目的弱势与弱项。聪明人您得想想是真是假，别被什么机不可失之类的优惠所迷惑，购房人更别为这优惠而心动，那一小点优惠对大量的购房款来说算个啥，千万别为蝇头小利，将老本栽进去。
(七)谨慎对待按揭贷款。购房人根据自己的经济状况选择付款方式，很多广告中都会标明按揭哪家银行、多少年、几成，您向专家咨询一下贷款政策和知识，然后仔细算算，哪种方法合算。
为什么有人说二手房停贷是大势所趋、是必然
近日，有媒体报道，合肥18家银行中，首套房贷利率上浮20%是主流；并且已有12家银行不做二手房贷款了，甚至还有部分银行停止新房贷款。
二手房停贷意味着什么？说回合肥二手房停贷这件事，会有什么影响？
首先非常明显的一点是：
很大一部分购房需求会被赶到新房市场，有利于新房的去库存。
其次，二手房市场会遇冷。
房地产是高杠杆行业，停止房贷，是件十分要命的事。
二手房停贷意味着，二手房市场的有效受众，由有购房资格且攒够首付的人群，缩小成了有购房资格且能拿得出全款的人群。
供应不变的前提下，需求忽然“被”减少，价格自然就得跌。
这对于着急出售房产的卖家来说，显然不是一个好消息。
不过，二手房停贷，伤害最深的并不是卖家。
既然卖不上价，大不了就不卖了呗...
——二手房交易受阻到一定程度，也会减少二手房的供应，从而使价格维持在一个较为稳定的水平。
房子拿在手里，完全可以等行情来了再出手，或者干脆长线持有。
反正房子不卖也能租，现金流断不了。
毕竟，真正着急“卖房救命”的，只有那么一小撮人。
受伤最深的，恰恰是刚好能付得起首付的买家，
俗称：刚需、上车族。
原本可以在市中心买二手房，现在一停贷，
要么跑到更偏远的地方买新房，要么搁置买房计划。
上车难度，更大了。
当然，二手房停贷也能起到一定程度的打击本地炒房客的作用。
因为“专业炒房客”都是把杠杆加到极致的一群人，而且偏爱二手房（和限价新房）。
贷不到款，炒起房来就不那么顺畅了。
不过话说回来，炒房客可以去别的城市买嘛，又不是非要在一棵树上吊死...
综上：
二手房停贷带来的，其实是一个卖家、刚需、投资客多方受损的局面。
谁也别笑话谁...
那，真正利好的是谁？
当然是不差钱、掏得出全款的土豪啦，可以趁机捡漏咯。
为什么说二手房停贷是大势所趋、是必然！毕竟，新房可以贡献GDP、贡献土地财政，而二手房只是财富转移，只能贡献税赋，所以难免在调控中受到歧视。因此，一旦贷款额度整体收紧，二手房必然首当其冲。
与半遮半掩的停贷二手房相比，二手房贷款房龄年限缩短，无疑更有致命杀伤力。众所周知，我国住宅的土地使用权是70年（商铺公寓40年）。虽然房子离70年依旧遥远，但许多人早已开始担忧到期之后的问题。然而，我国住宅的设计寿命只有50年，而很多房子未必能撑到50年。最近几年，小区衰败的新闻不绝于耳，很多房子疏于维护，房龄不到20年，但实际寿命早已超过30岁。
这其中，不乏部分老旧小区倾斜、坍塌等极端案例，老房子的建筑质量成了二手房交易的最大障碍。所以，与其过度担忧70年产权到期如何续期的问题，倒不如关注自己的房子还能撑多少年。正因为这一点，银行在发放房贷时，将房龄列为重要的考量因素之一。而地方在收紧贷款之时，也会将此作为二手房限贷的重要筹码。毕竟按揭贷款，都以房子作为抵押品，房子也是绝大多数人能拿得出手的最大抵押物。一旦房子严重老化甚至没了，那银行靠什么来约束购房者还房贷？
希望我的回答能够帮助你！
文章到此结束，如果本次分享的为什么有人说二手房停贷是大势所趋、是必然和专家不建议停贷怎么办的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！
