大家好，今天给各位分享为什么有中介说，贵阳绝大多数别墅都不值得买的一些知识，其中也会对主城十大不建议买户型进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！
本文目录
万科雪山城优缺点
优点
优势还是比较明显的，首先就是雪山的大区位优势，属于绕城高速以内，离东部主城更近一些；第二就是低密度产品，像前文也提到了，2.0-2.5的低容积率，产品也都是以洋房小高为主，这一点对比3.0以上容积率的大高层产品，也是一大优势；蒋山公园，未来韩仓河景观带，都是加分项。
缺点
房型选择太少
璧山恒大御澜庭的十大优点
房屋品质由大牌开发商恒大操盘,统一精装修交房,装修标准1500元/㎡。
生活配套自带2万方商业,自带幼儿园。轨道交通云巴站,离高铁站只有八公里左右小区不足离璧山老城有点儿远了,暂时不太方便。
小区户型小区小户型比较紧缺,主推14栋,106平米到115平米,适合改善需求小区设施高铁、地铁、云巴三大轨道交通园林升级全龄之选装修升级智慧生活奢享超宽楼间距房屋品质由大牌开发商恒大操盘,2023年统一精装修交房。
生活配套小区门口有云巴站,有高铁站,有公园,交通十分便利轨道交通门口有云巴站,地铁站,高铁站,还有几条隧道,无论是走哪里都是非常便利的小区不足现目前还没修好,感觉不到什么优势,规划上看是挺不错的,车位感觉比较紧凑小区户型主推小户型,南北通透,适合刚需型,3梯8户小区设施小区车位比1:1.35,绿化40%,适合老人小孩休闲娱乐房屋品质由大开发商恒大操盘,22年统一接房,门口100米云巴站,交通方便生活配套六公里左右璧山三甲医院,八公里中央大街其他描述物业是金碧物业,物业费2.6元小区不足小区还在建设当中,设施不是很完善小区户型21栋高层+2栋写字楼占地200亩总建筑面积约26万方约2300户容积率2.0绿化率40%轨道交通高铁,距离项目2公里;云巴,出门即是云巴,链接高铁和轻轨;轻轨,链接主城的交通线,云巴直达。
其他描述物业:金碧物业,物业费:2.6元/㎡小区不足房源紧张,小户型紧缺小区户型现在在售8#,12#,13#,单价7000-7500元/平方。面积在83-123平方。
为什么有中介说，贵阳绝大多数别墅都不值得买
别墅之所以稀缺，主要是由于独栋别墅很少，真正的主城独栋别墅，那价位不是一般家庭能够触及得了的，在任何一座城市，那都是极少数人的游戏。
现在市面上出现的大量的联排、合院别墅，甚至是双拼，其实都只不过是独栋别墅的一种“平替”版，相当于排屋，等到未来如果独栋别墅开放，那么这些联排、合院、双拼都会大幅贬值，而且失去流动性。
更不用说什么叠拼别墅了，那感觉就和跃层的花园洋房差不多。
贵阳目前的别墅，也是类似的情况，许多别墅都属于近远郊区的“经济适用墅”，主要具有以下特点：
1、距离主城区核心配套较远，交通、商业不发达，有一部分还不属于贵阳市辖区，生活不是很方便；
2、单层室内面积较小，面宽不够、楼层来凑，实得使用面积虽然多，但每天频繁上上下下窄小的楼梯，比较局促；
3、栋间距、楼间距较小，隐私方面的诉求难以满足；
4、花园、庭院较小，或者被车位占用（人车不分流的小区），使用效果上大大打折。
5、总价偏高，在贵阳许多这种郊区的“经济适用墅”，算上土地、建安等成本，能卖到100万算是很不错了，成都这种能级的大城市，青城山等郊区板块的别墅也才七八十万，但是贵阳有的郊区别墅却要卖到更高的价格，很没有性价比。
6、入住率比较低，物业也不是很上心，有的别墅区私搭乱建、杂草丛生，像城中村。
在贵阳，真正值得买的别墅，至少在地段、户型（独栋或类独）、景观和资源（有无稀缺湖景、地铁交通等资源）、或者物业品牌方面，占到2~3项优势，才算得上有一定稀缺性。
否则，就算买了也不一定真实入住，很多人买别墅只是为了“撑面子”，买给别人看，白白花费了大量的资金，还有后续的装修、物业费等长期持续性的持有成本和开支，得不偿失。
未来，等到贵阳和贵安新区融合，甚至于在南面的花溪板块，都仍有大量待开发的地块，说不定会有更多优质的别墅类型楼盘开出来，更优质的户型设计、更完善的配套和物业，以及更具有性价比的价位。
如果现在把手中的粮草用掉，到后面遇到更好的别墅改善项目，恐怕就后悔不迭了，卖又卖不掉，租也租不出去，毕竟，对于多数家庭而言，别墅往往是最终极的改善，很少见到有人能够买好几套别墅的。
所以，真正稀缺、真正值得买的别墅，往往都可遇不可求。
济南买公寓合适吗
随着这几年房价的快速上涨，即便是在济南这样一座二线城市，普通人想要买套“像样”的房子，其实也是很费劲的。
在济南一套普通住宅可能都要人民币二百万起步了，普通职工拿着几千块钱的薪水去做一两百万的投资，真的是有些力不从心。
商业地产前几年经历了蓬勃发展甚至是盲目扩张，在产业结构上也遭受了电商和互联网的打压，时至今日，相对于普通住宅在单价上已经全面倒挂。酒店式公寓的价格甚至只有相同区位普通住宅的一半。再加上酒店式公寓的单套面积较小，随之单套总价也变得相对较低，让它一下子变得貌似很有性价比。
如果你迫切想要买一套属于自己的房子，酒店式公寓倒也是一个选项。只不过它自身也有很多的问题需要你慎重考虑。
1，酒店式公寓一般都是一居室，单套面积较小，不适合多成员家庭居住，一般是单身或者情侣，如果你准备结婚生子了，那酒店式公寓最多只能是过度性的居住。
2，酒店式公寓属于商业地产，日常居住使用的是商业水电，价格较高。还可能没有供暖，燃气，甚至厨房里都没有烟道。这些都会增加你的生活成本，增加一些不必要的麻烦。
3，如果你是外地人，酒店式公寓落不了户，更别提学区，如果你有需要安户口上学的孩子，你基本就要选择放弃它了。
鉴于以上三点，要不要买公寓主要取决于你现在所处的生活状态是否合适。
另外，如果你现在有房住，想要再买一套投资，那就是另外一套财务逻辑了，在这里我们就不展开了。
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。
