各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享业主委员会自营物业服务质量差怎么办，以及对物业公司管理不规范建议的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！
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黑物业不按照政府的规定来做怎么办
强烈要求:取消落后的物业公司管理小区模式，大力提倡:建立现代化小区自治物管模式。
物业公司管理小区的权大钱多，能够搞定社会各方面的关系。而小区业主委员会权小没钱，得不到社会各方面的支持。物业公司是企业性质是以盈利为目的的，存在强收费弱管理，服务不到位问题。经常发生收取物业费难的问题，当矛盾激化时，业主不交物业费物业就断水、电、气、暖，不准业主装修材料车辆进入小区大门。甚至发生物业指使保安暴力对待业主，更严重的是有些物业公司涉黑恶势力来对付业主走向了犯罪道路。因此，物业公司与业委会和业主之间存在着先天性的对抗矛盾，难以解决。
建议小区物业管理进行改革:提倡由小区业主自治管理。
现在小区所有的物业管理并不是物业公司全是自已做的，也做不了。而是要找社会各行各业专业单位和个人来做。所以，小区业委会可聘用专业物业管理人才为物管顾问，成立自已的物管团队更换掉物业公司。
建议:在开发公司售房后的前期(3年内)小区物业管理由开发公司负责(或聘请物业公司管理)，在售房3年内(前期物管)不得收取物业费，并且要解决好开发公司建房遗留下的各种问题。3年期满，开发公司必须申请"移交该小区物业管理"报告交给住建主管部门批准，否则停止售房。由住建主管部门通知街道、社区负责成立该小区第一届业主委员会，并负责组织业委会委员们进行专业物管培训教育后接收小区物业管理。街道、社区负责对该小区业主委会进行督查监管，实行小区业委会自治管理的模式。在街道、社区指导下制定出业主委会收取物业费的标准，制定业委会委员的工资福利待遇。实行业委会全面负责小区日常管理:由业委会聘用专业物业管理顾问及工作人员，不得招聘物业管理公司单位进行全面管理。业委会在专业分类管理方面可实行招标制:例如在安保方面聘保安公司，在清洁卫生方面聘保洁公司，在维修方面请各专业维修单位，在绿化方面请专业绿化单位。这样的管理既专业做的好又省钱，也不存在业委会和业主与物业公司之间的矛盾。
小区在街道丶社区部门的指导下，对业委会进行定期换届选举。业委会要建立网络"业主自治群“，及时收集业主们的合理化建议和议建，更加有利于小区管理。业委会收取大量的物业费丶广告费丶停车费等资金，除了用于小区业委会委员以及物业管理顾问和工作人员的工资福利待遇，用于各种物业维修费、办公费、管理费、税费等费用。剩余的大量资金永远留存在小区业委会，可用于规划美化小区、增添设施、改善小区居住环境，也可以降低物业费收费标准，做到取之于业主用之于业主，体现小区业委会是铁打的营盘流水的兵，让肉烂在小区业委会大锅里。使广大业主们共同受益，促使业主能主动按时交纳物业费。真正实现文明和谐、清洁卫生、安定困结，利国利民的"现代化小区业主自治管理"模式。
另外，关于"去消物业公司将会造成全国700多万物业管理人员的失业?"问题。
答案是:
700多万各行各专业的物业管理人员将被小区自治管理的业委会转换全部聘用了，不会造成大量物管人员失业的问题。让黑心的物业公司老板失业，失去了巨额利益，让这些巨额利益永远造福于本小区业主自已。
物业管理不作为，乱作为，业委会有责任没有
看是否物业以渗透到业委会里了，是，物业给他们送钱了，或无能！应由业主大会换届，并留存证据，必要时走法律程序！
物业公司的服务水准非常烂，该怎么解决
感谢这位朋友邀请，简单的说一下这个事情吧，因为这方面的问题很多，各有心声。服务水准非常烂，一个“烂”字，足以说明这个物业的服务没有水准，服务型企业靠服务生存，没有了好的服务，这样的物业公司不要也罢沟通，沟通最重要，业主们一定要齐心协力选出几个有能力乐于奉献的业主，和物业公司进行沟通，心平气和，着着解决问题的态度去沟通，列出小区存在的问题，让物业公司给出整改到位的时间；服务差的原因也要找出来，是物业公司确实不行？是开发商遗留问题太多？还是业主对物业服务意识的认可不强，以至于不缴纳物业费而形成的恶性循环？及时拍照取证，服务差的地方在哪里？服务合同中怎么约定的？对比一下，以防对簿公堂时使用；退而之的方法，就是更换物业公司，这就比较麻烦，不知道你们小区入住率怎么样？是否已经成立了业主委员会？是否召开过业主大会？如果条件成熟，可以公开选聘业主自己满意的物业公司为你们服务；在物业公司市场化的今天，许多物业公司巴不得接管二手楼盘呢，祝你们好运！希望能够帮到你，个人观点。…不喜勿喷，欢迎不同意见留言发声！
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业主委员会自营物业服务质量差怎么办
以知识为第一志愿服务。没有专业知识还是请求物业公司，很多项目都是在建筑安装维修方面包括费用计算。没有这方面知识只能一筹莫展。专业人是在活动中是第一因素。不能滥竽充数啊。
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