各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享湖北襄阳这边，住房公积金任何楼盘都不能使用，那么这公积金存在的意义在哪，以及开发商不建议你公积金贷款的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！
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湖北襄阳这边，住房公积金任何楼盘都不能使用，那么这公积金存在的意义在哪
有的楼盘不允许公积金贷款一般是和公积金管理中心未签订协议，或是该楼盘性价比高不愁卖，不支持公积金贷款。一些预售楼盘不允许购房者使用住房公积金贷款，其中一个很重要原因是地产商和银行有合作，即银行给开发商一定额度的开发贷款，作为回报开发商这一楼盘的住房按揭只能在该指定银行操作。
根据《住房公积金管理条例》等规定，新建商品房期房项目使用公积金贷款，房地产开发企业需提供阶段性担保。同时，房地产开发企业需到公积金中心办理相关手续登记备案。客户想办公积金，开发商得先和公积金管理中心签订合作意向，签合同并开立保证金户和结算户。而且客户和银行面签以后，前第一时间打到保证金户上，手续比较繁琐，放款速度远没有商贷快，一般开发商很不愿意用这种方式，不利于回款。你可以和开发商签完购房合同并备案后，拿着收据、合同、身份证、户口本、结婚证等一系列证件去公积金管理处领取，公积金钱多了一次取出来还可以做大额还款（1万以上）也是不错的办法。
买房为什么不能用公积金
公积金贷款对于客户的负债率也有要求，在申请公积金贷款的时候，如果客户的负债率超过了50%，就说明客户有了比较严重的债务压力，在这种情况下公积金中心为了控制风险，就不会答应客户的贷款申请。
9、房屋面积超过限制
在客户使用公积金购买二套房的时候，有些地区的公积金中心会对所购房屋面积做出限制，如果客户购买的房屋面积过大也无法顺利申请到公积金贷款，这是客户要提前了解清楚的事情。
10、开发商资质不齐全
想要申请公积金贷款，除了客户要满足要求以外，也需要开发商具有相应的资质，项目已经取得了相关的证书，否则客户的贷款申请也会被公积金中心拒绝
开发商不喜欢公积金贷款买房的客户，除了回款慢，还有什么原因
开发商一般喜欢商业贷款，而不喜欢公积金贷款的原因主要有一下两个方面：
1、回款慢，商业贷款只要符合条件当天就能放款，很多开发商非常需要购房者的贷款，用于二期开发和其他用处。而公积金贷款，从申请到放款需要一个月的时间，时间也是成本，所以开发商很多会选择商业到款。
2、没有资质申请公积金贷款，有的开发商其实是不具备售楼资质的或者是没有取得预售证，这种情况下，开发商通过对一些小的地方性商业银行进行运作或土地抵押的方式，使购房者能够办理商业贷款；而公积金则不能，为保证购房者利益，在没有取得预售证的前提下开发商是没有资质申请住房公积金贷款的，还有一条明确规定，在具备预售证的前提下，该开发商所建造的房子，必须高层过半，多层封顶才能在当地的公积金中心备案，否则该开发商无法与公积金合作，也办理不了公积金贷款。
由此可见，凡是办理了住房公积金贷款的房子保险系数都比较高，没有什么隐患。
公积金贷款买房就一定好吗
谢谢邀请！
就我个人来说，我现在的房子就是公积金贷款买房，我认为公积金贷款买房挺好的。
一是公积金贷款利率相比商业贷款利率来说更低，根据目前的公积金贷款利率来看，5年以下的利率只有2.75%，5年以上的利率是3.25%；而目前商业贷款利率的利率都是在基准利率4.9%的基准利率上上浮了20%，即5.88%，这个差距就是可想而知了，若是贷款的年限比较长，公积金贷款利率可以省不少钱。
二是一套房公积金贷款首付额度也更低，目前襄阳的公积金贷款，首付只需要富20%就可以了，商贷要付款30%。
三是用公积金贷款，若公积金每月缴纳的公积金总额大于贷款的额度，那么是可以直接办理公积金对冲业务的，就是公积金自动还贷，而商业贷款则要每月往银行卡里面存钱，虽然每年可以从公积金账户提取不超过还贷的钱，但是一年结束后还是要去办理，公积金对冲就省心多了。
不过，公积金贷款也有些弊端。一是有些好的、紧俏的楼盘不接受公积金贷款，普遍来讲，公积金贷款的速度是慢于商业贷款的，开发商考虑到资金回笼，会倾向于商业贷款。二是每个地方的公积金贷款也会有一个最高限额，那么这样对于房价总金额的高的来说，想要公积金贷款，首付就要多出点了。三是公积金政策一般来讲二套首付要求就更高了，襄阳目前是60%，要是购买三套房，是不允许公积金贷款的。
所以也是要根据自己的实际情况，合理来选择。
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