其实纠结2019到底要不要投资日本房产的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解不建议在日本投资房产，因此呢，今天小编就来为大家分享纠结2019到底要不要投资日本房产的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
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旧耐震标准的日本公寓有投资价值吗
按个人从业10多年的经验，已经帮很多朋友在日本做房产投资的经验来看，个人建议慎重，理由如下
1、旧耐震标准的房子就是1981年之前的房子了，已经比较老旧，房子本身的价值已经比较低了。如果是一户建的话，还有个土地的价值在，如果仅仅是看上地块了，那么可以考虑。（其中大家需要考虑下拆除的费用，这块也可以找专业的公司评估一下，之前就有客户买了个一户建掉坑里面了，拆除及平整地的费用远远操作预期的费用）
2、如果的确是看种了房子本身，或者本身就比较喜欢这种古朴的风格，例如最近有很多的日本町屋被收购改建成民宿等作为卖点。这种到是可行，但是一定要做好加固改造等工作，避免不必要的风险；
以上个人观点，供参考。有其他疑问欢迎大家留言或者私信沟通。同时也欢迎大家关注我的头条号：吴炎平随口说日本。分享日本的点滴以及投资建议。
在日本房产投资的收益怎样
在日本房产投资中我们还要注意的是关于日本房产投资的回报率回报率分为表面回报率和实际回报率。l表面回报率=年租金收入÷房屋购入价格×100%l实际回报率=(年租金收入-运营管理成本)÷房屋购入价格×100%实，除了管理费和修缮费需要考虑在内之外，另外一个重要的部分就是房屋的出租率(也可以叫空室率)。这里给大家举一个例子。有一处房产离车站较远，建筑年代也挺长，价格便宜回报率也不错。
纠结2019到底要不要投资日本房产
上世纪80年代，日本房地产市场崩盘，房价蒸发80%，跌到谷底。
最近这些年，日本房价连续上涨，房地产市场回暖。
2020年东京奥运会，2025年大阪世博会，以及赌场合法化，都将加快房价的上涨速度。
目前即使是东京的房价，也处在比较低的价格上，比国内一线城市的房价要底很多，上涨空间还是很大的。
在日本买房当做投资怎么样
1、在今年1月至3月期间,海外投资者购买日本房产共花费1580亿日元(约127亿美元),占日本房产投资总价值的14%。对此,世邦魏理仕认为尽管日本房产投资仍以国内投资客为主(86%),但海外投资对日本房产市场的影响正在扩大。2、在日本,大东京地区(包括东京23个区在内的所有地区)是最受海外买家欢迎的房产投资地区。从东京各地区来看,“中心五区”是最受海外欢迎的投资地区。3、值得注意的是,名古屋与大阪地区在房产投资市场“异军突起”,两地在2015年第一季度房产投资总额同比增长48%,达到2260亿日元,正在逐渐拉近与东京市场的距离。4、日本的房产,真的值得投资吗?一些国内、日本业内认识及购房者表示,日元贬值促使了不少中国人去日本买房。目前日元处于汇率最低点,而人民币贬值的预期也在不断上升,那么现在去日本购房则是一个最佳时期。5、目前东京中心六区的公寓价格正在不断上涨,同比去年增长13.4%,70平方米公寓平均要价已经达到6492万日元(约330万人民币)。作为日本的政治与经济中心区域--千代田区(日本国会、最高法院及中央省厅等在该区),70平方米公寓平均要价接近9000万日元(约456万人民币)。6、正是由于日本东京房价的上涨,而其首都圈中心区域的房屋供应量又十分有限,因此业内预计至2016年东京中心区房价将进一步上涨。7、也有日本房产投资顾问表示,日本租赁市场成熟,人口密度高,房屋入住率始终维持在90%以上,因此投资日本房产后的租赁回报率较为可观,高达10%左右,而中国的房屋租赁回报率只有约2%~3%。抢首赞评论分享举报日本房产信息中亿实时提供日本东京、大阪房产资讯信息2018-12-22可以的，看你想在哪个城市买房。日本房产投资有以下几个特点：1、投资的话二手房肯定是比新房要划算，一般公寓的投资回报率在5%-7%左右。民宿的回报率在8-15%左右。2、日本房子产权永久，房子都是精装修的，使用面积不含阳台，走廊等公摊面积。3、日本的房产在出售时均为精装修且按使用面积计算，以东京比较好区域的80平米一户建为例，一般价格在5000-6000万日元，约合300-400万人民币。大阪要便宜三分之一。4、而且日本房产泡沫已经在90年代破灭了，目前房价处于稳定上升阶段，有比较大的投资价值，5、另外也可以增加个人海外资产配置，规避单一币钟贬值的风险，
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