第一套房公积金贷款未还完，第二套房的商贷利率是否认定为首套(第一套公积金贷款未还清,第二套商业贷款)

其实第一套房公积金贷款未还完，第二套房的商贷利率是否认定为首套的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解首套房不建议公积金贷款，因此呢，今天小编就来为大家分享第一套房公积金贷款未还完，第二套房的商贷利率是否认定为首套的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

本文目录

1. 第一套房公积金贷款未还完，第二套房的商贷利率是否认定为首套
2. 公积金贷款第一套没还完还能用吗
3. 第一套住房公积金贷款可以退税吗

第一套房公积金贷款未还完，第二套房的商贷利率是否认定为首套

这个问题的答案是根据政策变化而变化的，所以现在的答案以后未必适用。

当前银行对于房贷的政策是从严，即要查你之前贷款情况（无论是公积金还是商业贷款），也要你提供房产数量证明，也就是说“认房又认贷”。像你有公积金贷款，银行很容易在央行的个人征信系统中查到，所以很显然大多数地区银行不会按照首套房的政策给你优惠，即不会给你首套房的利率。

不过政策并不是一成不变的。此前也有银行只认商业贷不认公积金贷款的，但那是房贷政策非常宽松的时期（2008年开始的一段时期）。所以说有先例，并非不可能。

现在房地产又进入冰冻期，国家也在鼓励银行放按揭，房贷利率优惠政策又重出江湖，所以说以后未必银行还会按照最严格的首套房认定标准来执行。

公积金贷款第一套没还完还能用吗

能用

首套房公积金没还完，如果用户申请的是其他的贷款，那么只要满足贷款条件，就可以申请其他贷款。而用户申请的房贷，二套房申请房贷，首套房的公积金没有还清，则只可以申请商业贷款。由此可见，不管用户首套房的公积金有没有还完，用户都可以再次申请贷款。

第一套住房公积金贷款可以退税吗

按揭首套房可以退税。房贷退税是指进行个人所得税汇算时，对于符合住房贷款利息专项附加扣除要求的，可以申请房贷退税。根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。

关于第一套房公积金贷款未还完，第二套房的商贷利率是否认定为首套，首套房不建议公积金贷款的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。