大家好，如果您还对房子为什么升值空间不大，商住两用的房子的缺点不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享房子为什么升值空间不大，商住两用的房子的缺点的知识，包括为什么不建议买商住楼的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
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商住房为什么有人说不建议个人买
1.产权问题:公寓产权按照土地规划一般在40年或者50年，而如果你是为了居住而去选择购买公寓的话，那与住宅70年的产权肯定是无法相提并论的。而且最主要的是，住宅的产权到期后是确定可以续费的，而公寓目前并没有详细规定，而且公寓是90年代才开始的，第一批购买公寓的朋友产权也未到期。所以喽，既没有规定，也没有先例参考，属于一个不确定的问题。
2.居住问题:正常来讲，公寓的水电等都是执行商业标准而非民用标准，所以这一部分会有一些额外的支出。再就是公寓一般采用两梯多户的设计，而且公寓一般最低也是小高层，密集的人群下会显得相当的拥挤，同时因为一层楼中居住密度高，一般而言噪音、异味等等都是难以根治的，即便是管理到位也不可避免。同时公寓的居住者一般是租客，说的难听一点的话就是啥人都有，素质无法保证!
3.家庭问题:我们一般在一个城市买房想的是要在这里定居，而定居就意味着户籍问题必须要解决，而公寓是无法落户的这个大家应该都知道(在各地人才战中可能会发生改变)，所以这是公寓和住宅所不能比的地方。另一方面定居后自然考虑成家生子，这时候学区便又成了一个问题，因为不能落户那么自然划学区跟你也没有任何关系。
4.买卖问题:从购买而言，如果真的有人是因为买不起住宅而想买公寓的话，这个想法并不能如愿!尽管公寓建面小，但是首付比例高，换算下来的话相比一套建面为公寓建面两倍的住宅来说，首付价格基本是相差无几的。而因为公寓的以上特殊性，所以公寓基本是没有转手的可能的。
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个人租房建议商住楼吗
对于非商务人士，一定要住在CBD的个人，不建议住商住楼。水电物业费等会比普通住宅高很多，有些物业还是不通燃气的，如果电梯和办公不分开，上下班高峰的时候容易难等电梯，而且这类环境生活气息较差，周边时候购物等成本偏高。所以不建议普通薪资阶层个人租住。
购买商住楼与住宅楼除了产权年限区别，还有什么利弊
商住楼和住宅楼有着很大的区别，除了土地使用权年限不同之外，在房屋结构、适用对象、使用成本、交易成本等方面也存在较大的差异。
商住楼与住宅相比有哪些优势？商住楼的出现，很大程度上与畸高的房价以及房地产调控政策有关。商住楼具有空间面积小，总价低，不限购等优势，因此，成为一部分群体实现购房梦的途径。尤其是在一线城市以及部分二线热点城市，还是有一定市场的。
商住楼主要具有以下三大优势：
1、房屋总价低
商住楼归根结底属于商业用房，只是利用法律空白改作商住两用。一般面积在25～60平方米之间，层高4.5左右。有一些则做成所谓的LOFT。由于上部空间层高小于2.2米，且总层高低于6米，根据《房产测量规范》只计算一层面积。但实际使用面积可增加50%以上。因而，在可利用空间上性价比较高。
商住楼单价通常大幅低于同地段住宅价格，且由于房屋建筑面积小，总价要比住宅低很多。这样一来，在一些高不可攀的城市和区域，花较少的代价就可以拥有一套属于自己的房子。例如，在广州100万左右，可以在天河区买一套LOFT公寓，在增城只需几十万元。还有一种没有产权的商住楼，一套只需三四十万。显然，这也是一种解决居住的一种途径。
2、不限购
目前绝大多数城市都在实行严格的住宅限购政策，尤其是一线城市及二线热点城市。限购虽然可在一定程度上抑制炒房的投机行为，但也难免误伤一部分刚需群体。一些所谓的新市民由于入城时间短，无法取得购房资格，因此，没办法正常购房。而商住楼恰好填补了这一空缺。
3、房屋可商可住
商住楼属于商业用房，因而，可以用做公司注册的住所。很适合刚创业的群体。同时，又解决了居住问题，可谓一举两得。
商住楼与住宅楼相比有哪些劣势？商住楼既然是商业用房，在居住体验、使用功能和交易成本方面与住宅楼相比存在着很大区别。这也可以看成是商住楼的劣势。主要体现在以下几方面：
1、房屋私密性差，没有住宅小区优美的环境。
与住宅楼不同，商住楼最大的的特点是各套房屋共用一个走廊，有点像过去的集体宿舍。不像住宅楼，一个单元最多只有4～6户。因此，可能存在相互干扰的问题。居住的私密性比较差，隐私很容易被偷窥。
与此同时，绝大多数商住公寓位于居民小区之外，通常为独栋楼，无法享受住宅小区优美的环境，茶余饭后缺少休闲散步的场所。
2、商住楼不允许使用明火。
出于消防安全的需要，商住楼不允许使用明火。商住楼没有管道燃气，也不能使用液化气罐，只能使用电磁炉、电饭煲、微波炉等家用电器。日常生活上不如住宅方便。
3、商住楼使用成本较高。
由于商住楼属于商业用房，因此，物业费、水电费都是按照商业标准收取，这要比住宅高很多。等于是增加了使用成本。
4、商住楼不能落居民户。
商住楼一般不能落居民户口，也不能享受学区的入学资格。但是，可以落单位集体户口。因此，对于有入学需求的家庭来说，是短板。
5、商住楼转让成本高。
商住楼属于商业性质，转让的交易税费均需要按照商业用房标准缴交。不能享受住宅交易的各项缴税优惠政策。即不存在满二、满五唯一的增值税、个人所得税的免征优惠政策。契税、增值税、个人所得税必须全额缴纳。可能还需要每年缴纳房产税。因此，再次转让商住楼需要承担较高的税款。
同时，购买商住楼首付比例一般在50%以上，贷款利率也比较高。
哪些人适合买商住楼？综上所述，商住楼实际上并不适合一般的家庭居住，尤其是有孩子的家庭。但是，以下几类群体还是可以考虑商住楼的：
1、大都市单身白领
工作在一线城市的大龄单身白领，收入不是特别高，可以考虑购买商住公寓。这类群体一般对居住条件要求较高，存款又不是特别多，买商住公寓比较合适。买一套商住公寓的钱，分摊到每一年，实际上比租金多不了多少。
2、投资客
如果是在一线城市或者二线热点城市，可以选择商住公寓投资，用于出租，主要看地点，回报率应该还可以。至于一般城市，投资价值不大。
3、希望异地养老度假的群体
有些适合养老度假的城市，很受老年人青睐，比如，三亚、海口等地。很多有意买房的，由于错过了全域限购前的机会，没有实现海南的购房梦。也可以考虑在以上城市购买商住公寓。平时可以出租，节假日或者冬季自住，也是不错的选择。
总之，购买商住楼有利有弊，关键看自己的需求。对商住楼全盘否定的论调不可取。购房者还是要根据自身的经济条件和需求决定取舍。
房子为什么升值空间不大，商住两用的房子的缺点
谢邀，网红不建议买商住两用房～
从产权时间来看，住宅70年商住40年，商住产权短，后期升值空间有限。
商住公摊大，贷款利率高，交易和转让税费高，商用水电气费用高，相对于住宅来说购买／销售／生活成本更高。
商住与学区学位无缘，不能享受名校学区的升值红利。
建议题主可以看一下这篇文章【公寓】和【住宅】真不一样，买房不弄懂，怕你吃大亏！
，详细了解商住和住宅的差异后，谨慎思考再进行购买！文章分享结束，房子为什么升值空间不大，商住两用的房子的缺点和为什么不建议买商住楼的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！
