大家好，关于商贷和公积金组合贷允许不很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于为啥销售不建议混合贷的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
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纯商贷能转混合贷吗
纯商贷是可以转为组合贷款的。
只要买的是普通住房；且申请贷款前至少六个月都有连续按时足额缴存公积金；本人和配偶名下没有未还清的公积金贷款；拥有按期偿还贷款本息的能力，所购房屋的产权证已办妥；以及转贷时无两个月以上的逾期欠款，能提供银行认可的担保公司作还款保证或有价证券作质押即可（具体可咨询当地公积金管理中心）。
客户去原商贷经办银行落实贷款余额和他项权证出处，并加盖银行章，领取并填写《XX市商业性住房贷款转公积金（组合贷款）申请表》，然后提交贷款审批材料给住房公积金管理中心受托银行。
而审批通过后去签订合同，办理担保手续，提供原商业贷款结清证明；再去产权监理部门注销原商贷房产抵押登记，办理组合贷款房产抵押手续就行了。
混合贷款利率多少
组合贷款包括商业贷款和公积金贷款，组合贷款利率要分开来计算，商业贷款利率和公积金贷款利率是不一样的。
一般情况下银行会在商业贷款基准利率和公积金贷款基准利率的基础上有所浮动执行，具体数据如下：一、商业贷款。1、一年以内商业贷款年利率：4.35%；2、一到五年商业贷款年利率：4.75%；3、五年以上商业贷款年利率：4.90%。
二、公积金贷款。1、五年以下公积金贷款年利率：2.75%；2、五年以上公积金贷款年利率：3.25%。
什么房子不能组合贷
现在很多售楼部。新房都不允许组合贷。组合贷就是商业贷款加上公积金贷款。组合贷的放款非常慢，一般周期大概一年多的时间。很多开发商因为着急资金周转，所以都不允许使用组合贷。尤其是二手房更不允许组合贷。二手房都是因为。着急放款。
商贷和公积金组合贷允许不
允许。因为商贷和公积金组合贷是指同时使用商业贷款和公积金贷款来购买房产的方式，银行通常会给予买房者更多的选择权，在解决贷款问题上更为灵活。同时，商贷和公积金组合贷有很多优势，如能够满足买房者的不同需求，缩小贷款额度之间的差异，降低利率等。因此，商贷和公积金组合贷是一种完全合法的贷款形式，允许使用。
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