大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于南京老小区出新加装电梯却遭有些业主反对，对此你怎么看，老小区不建议装电梯吗南京这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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南京的老旧小区该如何加装电梯
在南京，很多老人居住在早年建设的老旧小区，这类房子多为6-7层，建造时没装电梯，给老年人的出行带来了极大的不便。
想加装电梯
向哪个部门申请?
流程是怎样的？
需要哪些手续？
一起来看，最全攻略
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河南老旧小区可以装电梯了吗政府怎么补贴
是的，好消息！郑州老旧小区可以安装电梯了~
经三路89号院“首吃螃蟹”！
在经过四五年的奔走和大量沟通之后，郑州市经三路89号院安装电梯的事儿终于敲定，4月份动工，目前进展顺利，预计将于下月投用。
①、电梯是怎么装的？房子面积扩大了？
居民楼的单元门入口原本在楼体北侧，而这些加装的电梯则位于楼体南侧。因该栋居民楼是一梯两户的设计，加装电梯后，该小区可以实现电梯直接入户，并在电梯井的旁边形成了一个面积七八平方米的入户花园空间，每户均有，且面积相同。
在整个小区楼体外建了一个新的空间，相当于，房子室外面积扩大了！
电梯安装完成后，需要拆掉每户的客厅窗户及下部墙体，形成新的入户通道，并与新形成的入户花园无缝连接。原本的步梯入户门，可能主要作为消防通道使用。
费用如何？
两栋居民楼六部电梯，加上土建工程，费用合计大约500万元。最多的是土建费用，占了大头。具体到郑州这个小区，顶层分摊9万多元，4楼4万元（请看上图标示↑↑↑）
②、那么老旧住宅小区都可以加装电梯了吗？
目前，经三路98号院，已经有不少小区都慕名来这里进行实地考察和学习。这意味着放开了吗？
按照李和平的话说，为了这事，此前他们已奔走了四五年：“不管去哪个部门，都不给审批，只是说让我们把手续放这儿，不给审批也不制止，实际上这就相当于是备案式管理。”
11日下午，郑州市规划局新闻中心有关人士受访时说，根据政府的会议纪要，目前郑州老旧小区加建电梯只要居民达成一致，即可建设，不再需要规划审批。
③、住宅小区建电梯，政府会补贴吗？
郑州市规划局新闻中心有关人士称，至于政府是否会有扶助政策出台，他尚不知情。
那么其他城市做得怎样？公开资料显示，目前国内已至少有北京、南京、杭州、福州、西安等城市出台了政策，施行政府财政资金补助，金额在10万至20多万元不等。
其中，根据《南京市既有住宅增设电梯实施办法》，南京市2000年以前非商品房住宅加建电梯最高可补贴20万元，业主可提取住房公积金、住宅专项维修资金用于支付。而北京方面，市财政补贴电梯购置和安装费用的40%，24万元封顶。
“因为我们加建电梯，解决了这么多老人的生活难题，实际上也是给政府减轻负担。”李和平说，在老龄化快速到来的当下，郑州应该向外地一些城市一样，出台政策，扶持老旧小区加装电梯。
那么，你支持老旧小区，建设电梯吗？
你认为政府应该补贴吗？
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老小区安装电梯，为什么有的业主坚决不同意
六楼的老人上楼不方便，有没有更简单的解决办法，我把六楼卖掉，去买一楼。中间换房的所有税费，国家来买单可以吗？这种方法是否更简单？
现在有些民意代表，一直借着五楼六楼人的利益和电梯厂方的利益，让政府来买单进行安装电梯。
请问你们考虑了一楼二楼人的利益了吗？
明明政府有更简单的办法，对吧？减免税费，让六楼换一楼。
但是中国人是最善于钻空子。所以规定60岁以上的老人5楼6楼是一辈子，只有一次换到1楼的机会。可以减免一次税费。
但其实这些都是治标不治本的。上海市中心的老房子要进行更新。建议还是成立一个公平住宅保障局。他的目的就是把原有的5层6层的老房子拆了，重建。重建后的1楼2楼3楼可以改成菜场商店，办公室，健身房，游泳池，室内花园，儿童游乐场等。原有的拆迁户回迁到4楼到30楼。富裕的部分可以让变成政府的公租房。这样的话我可以一栋一栋的拆，一栋拆完重建了之后，有很多的公租房。然后让边上的一栋的住户搬到这边的公租房里。再对边上的旧房进行改建重建。这种方案既改变了市容，又增加了公租房，又对原有的住户进行了改善。这种才是根本的制度。
南京老小区出新加装电梯却遭有些业主反对，对此你怎么看
老小区没有电梯，住在高层的老年人上下楼困难，加装电梯对来说，解决了生活中的难题。但低楼层居民因为担心遮挡阳光，增加噪音，不同意加装电梯……
这些都是老小区电梯增设推进中，不少人会遇到的问题。以下是江苏省人大常委会法制工作委员会、省政府法制办等不同领域众多法律专家，对此行为涉及到的法律问题，给出的专业解答。
既有住宅增设电梯的性质，是对建筑物附属设施的改建、重建还是新建？
是改建，且是仅限于局部的改建，并非重建或新建。
既有住宅增设电梯行为是否适用《物权法》第76条的规定？
适用。
《物权法》第76条是针对改建、重建建筑物及其附属设施的行为。
最高人民法院关于《杨返里、伍海泉与广州市人民政府再审行政裁定书》（2016，最高法行申2470号）中明确，“住宅楼增设电梯工程是对原住宅垂直交通方式的完善，属于对建筑物局部改建，并非新建筑工程”。
因此，既有住宅增设电梯属于改建行为，适用《物权法》第76条规定。
“双三分之二”业主同意可以申请增设电梯是否合法？
合法。
《物权法》第76条规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
《南京市既有住宅增设电梯实施办法》（宁政规字﹝2016﹞11号）第五条要求，“既有住宅增设电梯应当经本幢或本单元房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上且总人数三分之二以上的业主同意”。
在法律实践中，最高人民法院关于《杨返里、伍海泉与广州市人民政府再审行政裁定书》，以及南京铁路运输法院的一审判决结果，均对“双三分之二”的合法性给予了确认。
增设电梯所使用的土地，是否本单元业主独有？
《物权法》第73条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
根据上述规定，小区用地主要有4种形态：建筑区划内的道路，建筑区划内的绿地，属于业主共有的建筑所占用的土地，属于业主专有的建筑所占用的土地。
增设电梯所使用的土地，属于本楼栋业主共有建筑所占用土地，并非一楼业主独有。同时，如果增设电梯在采光、噪音、通风等方面对低楼层业主造成影响的，建设者应给予适当补偿。
增设电梯，一楼业主有没有一票否决权？
没有
加装电梯的位置，属于本楼栋共有建筑所占用土地，并非一楼业主独有。
在增设电梯过程中，楼上业主和楼下业主都应拿出“依法好讨论、异议不放纵”的态度，加强沟通，理性讨论，友好协商，适当补偿。
增设电梯使用的土地有没有侵犯本单元之外其他业主的权利？
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释﹝2009﹞7号）第四条规定，“业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权”。
既有住宅增设电梯属于业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要而使用部分共有部分的情形，如已参照《南京市既有住宅增设电梯实施办法》等规定办理相关手续的，符合上位法规定，不属于侵权行为。因此，本单元之外的其他业主无权反对增设电梯。
在最高人民法院关于《杨返里、伍海泉与广州市人民政府再审行政裁定书》，适用并采纳了《广州市既有住宅增设电梯试行办法》，也表明最高人民法院倾向于增设电梯使用的土地属于该栋建筑物专项使用权的土地。
在法律实践中，南京铁路运输法院一审判决非本栋或本单元业主无权反对增设电梯，客观上也对这个问题做出了回答。
建设者可以对一楼业主适当补偿，意味着什么？
《物权法》第84条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
因此，全体小区业主都应以从我做起的态度和友好协商的实际行动，共同构建真诚友善、理性大度、守望相助的邻里关系，让加装的电梯成为业主幸福的阶梯，成为社区和谐的阶梯。
如何看待群众电梯便利和房子价值变动之间的关系？
小区业主申请加装电梯，主观上就是为了改善居住条件，实现生活便利，不是追求增值。客观上，加装电梯后，建筑功能的完善可能会导致房子价值发生变化。但相较业主增设电梯的主观意愿，这样的变化是被动的、从属的。
事实上，在南京二手房交易市场的评估中，加装电梯的楼栋，一楼价值也是上升的，只是幅度相对来说没有楼上的大。
商品房小区增设电梯是否合理合法？
合法。
根据《南京市既有住宅增设电梯实施办法》（宁政规字〔2016〕11号）第二条规定，“本办法所称既有住宅是指已建成投入使用、具有合法权属证明、未列入房屋征收改造计划、且未设电梯的四层以上（含本数，下同。不含地下室）非单一产权住宅”。因此，商品房与房改房一样，都是产权房，增设电梯合理合法。
增设电梯是否只是服务老城区、老旧小区、老人？
增设电梯的需求在老城区、老旧小区、老人中确实更突出、更急迫。国务院办公厅专门印发《关于制定和实施老年人照顾服务项目的意见》（国办发﹝2017﹞52号），要求加强社区、家庭的适老化设施改造，优先支持老年人居住比例高的住宅加装电梯。但增设电梯的规定，并不只是适用于所谓的“三老”。
从南京市来看，增设电梯的申请，不光是玄武等老城区有，建邺、栖霞、雨花台、江宁等新城区也有很多。另一方面，市场供给机制并不能完全解决养老问题，这是因为城市土地相对稀缺，这就决定了叠加居住是城市居民居住、安家的主要方式，不可能所有老人都能选择住在一楼或二楼，更何况人的年龄都是在变化的。在市场机制在这一领域失灵的情况下，政府更应该主动作为，通过推动增设电梯惠民工程，满足群众的养老以及改善生活的需要。
增设电梯是群众的普惠性权利，但为什么有的小区业主申请不了？
增设电梯有严格的安全技术要求，而现实中，很多小区受限于楼间距过窄、电梯加装影响消防安全等客观因素，不具备加装电梯的客观条件，因此这部分小区的业主无法申请。
（源自交汇点）
南京老小区出新加装电梯却遭有些业主反对，对此你怎么看和老小区不建议装电梯吗南京的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！
