大家好，关于什么算买房中的跳单很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于买房搞笑冷知识的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
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为什么去买房售房部总说只有一套了
去售楼部买房总说剩最后一套，其实这个问题呢？就是销售的一种套路，一种心理暗示，销售就是要，察其所需，供其所求，就是要满足你的需求，假设你要买这一套房，周边的配套有多好，住在这里有多方便，环境有多好，物业有多好，现在就剩下最后一套房，给你一种紧张感，这么好的房子不买就没有了，甚至帮你下决定都有，因为人的心理就是好东西就要去拥有，就要去占有，从来不拒绝，人人都有虚荣心和占有欲，最终让你上他的购买船，最后一锤定音，我们在这个时候，越是激动，就越要谨慎，糖衣炮弹后面有可能是陷阱，人在社会时刻保持清醒的头脑，不要占小便宜，便宜后可能是大亏，要想不受骗，我为大家分享八个字~耐住寂寞，挡住诱惑，个人己见，仅供参考。我是阿兵，欢迎点赞评论加关注，谢谢。
手里有闲钱50万，买房和买商铺，哪个更好
谢谢邀请
50万买房买铺均难满足，均需按揭。
目前的楼市是下行的，一二线热点城市的优质区域、优质房产，看准机会，可以买进，但前提是你要有购房资格；三四线的住房是个雷，不要去摸，否则，挨炸的就是你。
再说商铺，大型住宅区的底商倒是能买，但是也有风险，要看入住率，入住率过低，升值空间及出租率均不高，并且现在绝大部分的小区都配有底商，所以底商也是烂大街的。
还有一个区域的商铺可以考虑，那就是在公交站、动车站、汽车站交汇处的商铺可以考虑买进，但是也要讲位置。
大型商业综合体类的商业就算了，这个风险太高，现在的大型商业综合体遍地开发，已经烂大街了，招商引资难度太大，很难招商，如果你买了这类商铺，砸在手里的几率太高，这类商业，关键是要看开发商的规划及招商引资力度，但遗憾的时，大部分开发商只要把商铺卖出去就好，招商工作很不得力：在卖商铺时宣传的这个百货、那个大超市、这个影城入住，都会因为某种原因黄了。
总之，一句话：一二线热点城市住房，如具备购房资格，选择优质区域、优质房产买进，三四线城市不考虑（一二线卫星城可以择机考虑）；大型住宅区社区底商可以买进，交通枢纽站（三站交汇）商铺可以考虑买进；大型商业综合体、纯商业不宜买进。
什么算买房中的跳单
买房中跳单的意思是刚开始找中介联系看房，查房屋产权等情况后，最后买方卖方避开中介完成最后的交易。看房前尽量不签任何协议书，你这种情况不属于跳单的。
“跳单”买房最大的风险是房屋产权不明确。因此，个人之间的二手房产交易在达成初步意向后，一定要查清权属。买方要到房屋产权登记部门查询产权登记档案，确定交易房屋是否存在已出售、共有、抵押或查封等情况。对还没有产权证的拆迁安置房、经济适用房等要慎重，防止买卖无效人财两空。此外，还需要核实房主的婚姻状况，避免夫妻一方卖房后，另一方以不知情为由提起诉讼要求确认买卖无效；按揭方面风险会更大，买方给卖方交完首付款，卖家玩失踪或者不配合办相关手续，会造成买方人财两空。
如何判定“跳单”是否违约？
司法实践中，“跳单”违约行为的认定应满足四个条件：
⑴中介公司的委托权限是一般代理还是独家代理
⑵是否提供了房源信息或者成交机会，并且积极履行媒介服务
⑶委托人是否利用该信息、机会与出卖方私下成交或另行委托他人居间成交
⑷委托人是否存在逃避支付（不付或者少付）佣金的恶意。
【提醒】
为减少“跳单”的发生，焦律师建议：
从中介的角度来看：
1、尽可能地和产权人签订独家委托权限的代理协议，确保产权人不再委托其他中介机构。减少被跳单的风险；
2、禁止跳单约定一般有效。但在约定防跳单条款时，应当约定时间，也不能约定具有免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款，这些条款反而影响条款的效力。
从购房者的角度来看：
1、尽可能在多个中介中比较房源，选择服务态度积极的一方；
2、不要急于签订《确认书》，如果可以避免签署防跳单条款，可以尝试拒绝，先多沟通；
3、在价格差距不大的情况下，尽量避免跳单，不然后续产生的诉讼及败诉成本可能高于跳单带来的利益，而且劳心费神；
4、如果是卖家主动要求跳单的，要保留好相关证据。
怎么区分买房是投资还是消费这件事情呢
应该说投资与消费都是花钱，只是花钱的目的不同。比如，股票不能吃也不能用，你所以会花钱去买它是因为你相信它会给你带来财富。这就是投资。你花钱买一辆车是为了满足“代步”的实用价值和其它心理满足。主要是为了消费目的。所以说投资与消费是有区别的。但是有时，同一花钱的行为又不好鉴定是投资还是消费。比如你为了居住的消费目的花钱买了一套房，但随后房价大涨，你觉得租房住更划算，于是你在房价畸高时卖了房子，拿出其中一部分钱租了一套租期为10年的住房满足居住消费，另一部分拿去旅游、或者做其它的用途。那你当年买房的行为就成了投资行为。
OK，关于什么算买房中的跳单和买房搞笑冷知识的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。
