很多朋友对于“消失”的王健林又杀回来了，大举收割房地产，透露什么信号和王健林十个冷知识不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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王健林给王思聪5个亿折腾，最近爆出成为被执行人，他失败了吗
对王思聪而言，这个算啥失败！
有句名言:"失败乃成功之母"！，没有失败那来的成功？失败是成功的基础，吸取经验教训后有失败才有成功。
他老爸给的五个亿王思聪投资早就赚了好几倍，既便被执行也是九牛一毛，对王思聪来说是事吗？他老爸财大气粗，吃瓜群众看看有钱人的世界，怎么用钱解决的问题就不是问题。
“消失”的王健林又杀回来了，大举收割房地产，透露什么信号
地产行业的寒冬还未过去，5年前第一位因资产负债率过高而出局的地产大佬却杀了个回马枪，逆市而上拿下20多个地产项目，重新回到公众视野中。
没错，此人正是万达王健林。
一，从壮士断腕，到逆势抄底，王健林用了5年2013年，王健林的身价暴增至680亿，问鼎首富；2015年，财富超越李嘉诚，登顶全球华人首富。
那几年，王健林意气风发；不过也是那几年，万达的总规模和总负债均呈现爆发式增长，负债率高企。
老话说得好，盛极必衰。
果不其然，得意了没两年，2017年银监会一纸授信风险排查函，给予王健林和他所执掌的万达以重击，排查函的大致内容是要求各家大行对万达等国内企业排查境外授信及风险分析，重点关注并购贷款、内保外贷。
就此，撞在枪口上的万达股债双杀，旗下多只股票逼近跌停、债券下挫，资金链面临断裂，同时对面站着6000亿的债务等待偿还。
此时的万达亟待输血，否则到期债务将面临逾期，能否生存下去还是个问题。
王健林没有选择拖延或逾期，而是选择了壮士断腕，把目光瞄向了万达系自持的文旅资产和酒店，以650亿的低价，打折促销了77个酒店和13个文旅城项目，接盘者是富力和融创。
虽然是“骨折价”，但万达总算是保证了信誉，减负债440亿。也是从此时起，万达从重资产运营，过渡为轻资产运营，这种运营模式对于一家房地产企业而言，显得不伦不类。
酒店出售给富力
如果以现在的眼光，王健林5年前大手笔甩卖资产，绝对算得上是有先见之明，毕竟此后，尤其是2020年后，地产行业疯涨行情戛然而止，逐渐步入寒冬。
但这毕竟是“倒推”，其实在当时，看笑话的人不少，就连王健林也心有不甘，据传价格谈判时，一向温和的王健林被压价，为此在办公室摔了杯子。
也正是从那时起，还算愿意抛头露面的王健林逐渐“消失”，淡出大众视野了，之前还在年会上唱歌、还在大学里演讲，后来就越来越难见到了。
对于这次贱卖资产度难关，他在年会上曾经说过“2017年是集团历史上难忘的一年，经历了风波、承受了磨难”。
此后的5年时间里，万达轻资产转型超预期，不仅成立了商管集团、地产集团、新网科公司，而且误打误撞完美避开了地产行业寒冬：
比如许老板和他执掌的恒大，因急速扩张拿地，后来欠下了2万亿的巨额债务，项目或停工、或延期，至今没从泥潭里拔出腿来；
再比如当年从万达以6折的价格购买酒店的富力，9月份为了增加资金储备、降低负债率，作价5.5亿出售广州阜新酒店100%的股权，预亏600余万。
其他一些地产行业龙头就更甭提了，股价基本探底，销售数据也大不如往年，这是整个行业的整体表现。
而王健林，不仅被动地避开了行业寒冬，而且重回胡润百富榜第32位，是地产行业的NO.1。
万达更是风生水起，比照其他房产企业动辄70%、80%甚至更高的负债率，万达总资产5983亿元、总负债不到3000亿，资产负债率只有50.6%。
此外在净利润方面，万达前三季度净利润109.06亿，尤其是贱卖资产后成立的万达商管，表现更佳，上半年净利润40.5亿元，同比大涨超500%。
如今的万达已经走出了低谷，负债低、利润多、增长快，关键手里还握着325亿的现金流，重新回到了2022年房地产开发企业商业地产TOP榜第一位。
“塞翁失马，焉知非福”，这句话在万达身上得以体现，5年前为了偿债而贱卖资产的万达，5年后不仅没有倒下去，反而算是王者归来。
二，王者回归，大举收割房地产手握几百亿现金的万达，在近期有了大动作，那就是逆市而上，收割房地产：
据不完全统计，今年前8个月，万达至少接手了20个房地产项目，比如1月份接手葫芦岛烂尾项目，规划成万达广场；
再比如，2月份接管山西忻州田森汇、3月份和4月份分别接管赣州聚益广场和河南建业旗下商业项目、7月接管合肥万宏中心项目、9月万达商管接手5家奥克斯广场并更名万达广场……
一系列的“买买买”，使得万达在10月份持有的商业广场数量涨到了425个，比1年前还多了45家。
葫芦岛项目
有人在看到万达回归地产之后，认为万达是在抄底，预示着地产行业新一波上涨行情就要来临了，而春江水暖鸭先知的万达正是在布局，是重新杀回地产业的前兆。
为了证明这一观点，还拿李嘉诚、PE巨头黑石举例，这两者也有抄底的苗头，比如李嘉诚重新踏足广州地产项目、新加坡房企凯德集团以底价20.37亿元成功拍下位于北京CBD的博瑞大厦、黑石斥资30亿美元收购SOHO中国……
传黑石收购soho中国，后终止
国内大佬、国外外资，都在纷纷布局地产，这透露出什么信号？真的是“抄底”？真的是行情即将反弹的前兆吗？
三，万达大举收割房地产，透露出什么信号？个人认为，将其理解为地产行情反弹的前兆，并不恰当。
一方面，尽管政策上，对于地产的刺激一直有增无减，但从刚刚过去的“金九银十”来看，销售面积和销售额都不乐观，尽管大量房企在卖力吆喝、推出优惠方案，比如买房赠车位、赠家电、赠装修等。
关于目前的行情，想必无需过多举例了，关注行业动态的，应该都有切身感受。
销售数据对比
另一方面，最为重要的一个点是，不知道大家发现没有，万达“抄底”的这20多个项目，几乎都是清一色的商业地产，而不是住宅地产。
商业地产的用途是商用，是供零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲的场所，属性是与住宅地产有很大区别的，几乎与绝大多数人关系不大，除非作为消费者去消费。涨与跌，与绝大多数人的关系就更小了。
所以，拿万达“抄底”商业地产去预估未来房产行业的走向，这本身就不科学，没有关联和可比性。
最后一点就是王健林曾在接受采访时说过，“万达不会再走重资产运营的老路”。
事实上也是如此，就拿今年9月份传出珠海万达商管一口气成都、青岛、杭州、长沙共5家奥克斯广场并更名为万达广场为例，这些广场本身就是奥克斯地产投资开发的，万达商管的介入不过是以轻资产方式接手并运营，提供策划、招商、经营、管理等服务罢了，赢利点在物业费和盈利收入分红，地产价格的涨跌本身就与万达商管关系不大。
奥克斯商业广场
所以，如果非要说透漏出什么信号，只能说万达看好商圈，尤其是核心地段商圈的未来发展潜力，与地产行情，尤其是住宅行情无关。
再退一步讲，在接手的这20多个商业地产项目中，有很大一部分是“烂尾”项目，既然是烂尾项目，那么价格就会压得很低，万达也能最大程度上保证稳赚不赔。
因此，不要一看到包括万达在内的行业大佬、外资有“抄底”动作就盲目乐观未来的行情、走势，商业与自住总归是两码事，还需要仰仗自己对行情的解读和判断，做出正确的分析。
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王思聪打人案最新进展，被爆愿花巨款和解，王健林会怎么回应
这个事情，未来从始至终，王健林都不会参与或者做任何表态或者发言。一方面王思聪已经是成年人了，自己的事情自己解决；另外无论王健林如何表态，只会产生负面影响。在王健林现在都低调和避免出头的时候，怎么会管王思聪呢？
据有些流传，王思聪进行了巨额赔偿，与被殴打者达成和解，未来将免于处罚。这个传闻应该是不正确的，不论王思聪是否与被殴打者达成和解，积极进行赔偿，但是其免于处罚的时间窗口已经过去了。
如果在上海市静安分局出具处罚决定之前，双方达成和解，有可能警方会对其免予处罚。但是在警方已经出具了治安处罚决定之后，王思聪提出了行政复议。此时的状态是公安机关已作出处罚，被处罚人不服，复议机关要审查的是，公安机关的处罚决定是否正确，如果处罚决定事实充分、程序正确，处罚结果也适当，那维持处罚决定的可能性更大。也就是说这个事已经脱离了是否达成和解的讨论，而更多聚焦是处罚决定对不对的问题。
所以在一定程度上，很有可能王思聪在公安机关处罚决定下达之后，即使达成了和解也无法行政复议成功，最终还得去被拘留7天。只不过就是需要等待复议结果之后，采取拘留而已。
不过这7天的拘留，相对来说不会在里面踩缝纫机、糊火柴盒。在里面的日子相对还是比较轻松的，基本上同酒后驾驶被拘留7天一样，不用做啥事儿，只不过失去了7天的自由而已，也能花钱吃点好吃的，也不用天天做板或者干活。他可以在其中好好反思，禁足7天。估计未来即使放出来，说不定王健林也会约束其外出，只不过在别墅中禁足而已。
王健林为什么做不好电商
王健林一直做的是实体企业，万达广场，万达影院，万达房地产，当然也慢慢涉足了娱乐事业，体育事业，万达董事长王健林这几年和马云互相挣夺中国首富席位。万达一直以来都是做实体，对电商方面当然就是外行了，他没有招聘这方面的人才，想要自己摸索做电商，不碰壁才怪，做不好也是正常的！
好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的“消失”的王健林又杀回来了，大举收割房地产，透露什么信号和王健林十个冷知识问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！
