装修知识 常见的七大墙面问题及解决措施

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本文目录

  1. 装修时,有必要天天盯着吗
  2. 我家要装修,要打墙,不是承重墙,物业不让打,请问我可以打吗

没有必要天天盯着,那样就太累了。但如果有时间的话,可以经常去工地看看。

装修是一项琐碎、麻烦的工作,费时费力,包括选购材料、设计、预算、施工、验收等多个环节,一个环节处理不好都有可能出错,所以自己有时间的话,多去工地看看,有了问题也方便沟通。

装修施工中用到的材料,有的是自己买的,有的是装修公司包含的。如果是装修公司包含的材料最好自己验收一下,有的装修材料虽然是同一个品牌,但好多品牌都有有高、中、低多个不同的系列,在送这些装修材料的时候,业主最好还是验一下货,确保送到现场的材料和签订的装修合同上的品牌、型号是一致的。

装修施工质量的好坏除了材料之外,主要取决于现场的装修工人,可能好多人对装修施工也不是很懂,有些业主也是第一次装修,但业主在装修现场的话,很多工人干活还是认真一些。不是说工人素质不行,但确实每个人干活态度不一样,有些工人在业主不在现场的时候干活比较毛糙。像装修吊顶、水电改造、卫生间防水这些隐蔽工程都是非常重要的,如果施工不到位,后期有问题修起来很麻烦,这些活一点也不能马虎。

装修不一定要天天在现场盯着,但是有时间的话可以尽量多去现场,一方面发现问题可以随时沟通解决,另一方面经常去施工现场也可以和工人搞好关系,他们干活也更负责。

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先来说物业是可以对住户家装修进行巡查和管理的。因为根据《物业管理条例》第五章五十三条业主需要装饰装修房屋的,应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。也就是说物业在巡查装修过程中,如果发现装修违反《物权法》第七十一条规定:业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。那么物业就会进行制止这种的违反规定的行为。

那么说家中装修并不是说只要不拆承重墙,其它的墙体都可以随便来拆的,这种想法是完全错的,有部分墙体虽然说不是承重墙,但一样不可以进行拆除。

装修时不可拆除的墙体如下:

1.承重墙

承重墙所起的作用至关重要,它是支撑楼板、构建楼层结构的主要支撑。承重墙的重要性大家都知道,在装修中是绝对不可能拆除。

2.混凝土剪力墙

混凝土剪力墙又称抗风墙、抗震墙或结构墙。在房屋或构筑物中主要承受风荷载或地震作用引起的水平荷载和竖向荷载(重力)的墙体,防止结构剪切(受剪)破坏。其重新性是不言而喻的,和承重墙的重要性是一样的,在装修中也是绝对不可能拆除的。

3.生活阳台外墙

很多时候厨房自带生活阳台,那么在装修时很多人就想将厨房和阳台的间隔墙体给拆除,将阳台扩到厨房来,这种做法在部分刚交房的小区是不允许的,虽然说这个位置不是承重墙,但是已经破坏外立面了,影响到小区整体外观了,所以物业也会禁止拆除的。

4.阳台两侧墙体

新房装修时,客厅与阳台之间会有部分墙体,在装修时很多人都会将这部分墙体很给拆除,这样阳台就能扩到客厅来,但是这个位置原则上是不允许拆除的,因为这个位置起到阳台的承重问题,所以说如果拆除这个位置,物业是可以制止拆除的,虽然说不是承重墙,部分卧室带阳台想这样来改造,物业同样也会制止。

5.空调外机墙体

很多小区的楼盘设计时,空间外机的机会设计在卧室窗户位置,机会设计的造型类似于阳台,但在尺寸和护栏以及承重上是有区别的,但是在装修时部分业主就想将卧室的外墙给拆除了,将空调机位扩到卧室来,这样的墙体拆除虽然说不是承重墙,但是破坏小区外立面,物业是会进行制止的。

6.指定拆除人员

在很多城市的拆除和沙水泥黄沙都是由当地指定的人员,如果业主请了外来人员进行拆墙,物业就会前来制止,并且会告诉业主当地的做法是什么样子的,这种事物业也没办法的,来制止也是好意,免得后面的麻烦。

7.砖混结构的墙体

很多以前建告的房屋是属于砖混结构的,在装修时如果砖墙属于承重墙就不能拆除,如果砖墙是填充墙那么才能拆除。

综合以上7种情况分析,其中第1、2、5、7条是绝对不可以拆除的,这几条中所说的位置如果想拆除,不仅物业不同意,就连楼上楼下的邻居也会会同意的;第3、4条如果想拆除,那么是可以进行和物理协商的,如果业主强拆,那么后期的装修保证金就肯定拿不回来的;第6条是物业和个人都不想看到的事,但确实有,建议还是用当地的专用拆除人员,免得麻烦。

那么说在装修中什么墙体是可以拆除的呢?答案就是室内填充墙。室内填充墙只是起到间隔作用,在装修中是可以任意拆除的,而且物业是不会进行制止的。

现在的室内填充墙大部分都是加气块,拆除也很方便的。另外装修时如果不清楚什么位置墙体可以拆除,可以在物业服务处拿取自家的承重墙图纸,图纸上很清楚的标明不可拆除的墙体位置,这样业主也就能做到一清二楚,知道可拆除墙体位置,也不会与物业产生争议。

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装修常见问题的解决办法有哪些 轻松了不少