大家好，全款买房最怕什么相信很多的网友都不是很明白，包括全款买房为什么风险大也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于全款买房最怕什么和全款买房为什么风险大的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
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全款更名房有啥风险
这样做的话风险还是挺大的，因为毕竟是直接去更改名字，但是没有真正的过户到你本人的头上，所以以后如果前主人在来找到你和你打官司的话，可能你这边就不太占优势，所以我们在处理全款更名房的时候，我们一定要将备案合同和发票上都写上你的名字，这样一来，在以后就算是打官司的话，你也有强烈的证据证明房子是你自己的。
全款买房最怕什么
全款买房怕什么？怕的地方还是比较多，分享一下个人看法，供大家参考。
01、全款买一手房，最怕什么？当然是最怕楼盘烂尾！
你想想看，跟开发商买房子，全款都已经付出去了，但房子还在建，啥时候能建好？能实际交到买家手上？能不能办下来产权？都还有不确定性。
只有房子接了，搬进去住了，产权证拿在手里了，全款买一手房的各种担忧才能完全解除。否则，心都不能完全落地，尤其是在最近房价波动，监管比较严的情况下，理论上，基本所有的地产商都可能随时倒下，楼盘都可能烂尾，尤其是民营房企。
今年全国房企TOP3的恒大出现资金危机后，想着买大开发商不容易烂尾的观念也要改改了。其实，不管是头部房企，还是中小房企？在强监管面前，都面临巨大压力，全款买房就不理智了。
那怎么办好呢？
我认为，有能力付全款尽量都不要付，还是贷款安全些。
为什么呢？
当然是转嫁风险给银行！首付30%是自己的，剩余70%是银行的，楼盘烂尾之后，有银行的钱在里面，至少会多牵扯一些力量进来，共同给开发商施压，帮助楼盘解决问题。
02、全款买二手房，最怕什么？当然是卖家出问题、跑路！
在二手房买卖中，经常出现这样的案子，就是买家疏于落实卖家的个人经济情况，签完买卖合同，全款付给了卖家，等约定过户时间到了以后，卖家并没有出现，而是卷款跑路了。
还有的呢？是约定过户的时间到了，发现房子的产权被债权人申请法院查封了，无法过户！要过户也可以，必须要卖家把欠款还了，解封后才能过。
但是，谁知道卖家还有多少债务啊？对买家来说，风险就比较大。
为了防止这种风险，后来，很多中介就建议买家在过完户当天付款。虽然这样做以后，确实减少了很大一部分交易风险，但从实践看，在产权证办下来之前，仍然是有被查封可能的。
03、如何防止全款买房中钱房两空？第一、对一手房来说，买期房都可能出现烂尾风险，只是不同的开发商，烂尾的风险大小不同而已。
常见的预防办法就是尽量买财务状况比较好的大开发商的房子，一般大开发商都是上市公司，看看它们的财务报表情况，还是能了解到它们的资金情况的。
另外的办法就是尽量买现房，现在好多地产项目销售情况都不是很好，但施工进度拼命在赶，一般开盘半年多，好多项目就能封顶了，出现烂尾的风险就小了很多。
当然，我还是认为尽量还是不要全款，贷款买房，等接房了，再去提前还款即可，跟银行拴在一起，有个伴儿。
第二、对二手房来说，尽量过完户再付款，可以交定金，事前可以交换下双方的征信报告，了解下彼此的资金状况和信用状况，可以查询下失信被执行人信息，如果是跟老赖在交易，还是尽量避开。
另外，如果卖家房子有贷款的，尽量不要垫付资金赎证，宁愿出些垫资费，也不宜自己提前付款，会有风险。当然，如果贷款是按揭款，一般风险小些；如果是经营贷或消费贷，可能风险就会大些。
总之，不管是买一手房，还是二手房？全款买房的风险都会大于贷款买房。在洽谈交易的时候，希望大家知己知彼，多了解，多咨询，做好预防措施，避免钱房两空！
对开发商来说，全款买房和贷款买房有什么区别，公积金贷款和商业贷款有什么区别
一、对于开发商来说，全款买房和贷款买房的区别还蛮大的。主要体现在如下几方面：
一是资金上的流动性不同。对于开发商来讲，全款买房可以在确定的时间内收回售房资金，保证及时回笼现金，保持整个企业资金的流动性，尽管有一次性全款折扣比率，但对于开发商来说，如果资金回笼不及时，向银行申请贷款所支付的相应财务费用也不低的，能够快速回笼资金减少资产负债比率，总体还是合算的。而按揭贷款是在客户签订合同、支付见房首付款后才能往向向银行提交资料、办理申请手续等，而且贷款要经过银行人员的调查、审核、审批、抵押、发放等环节，再者银行发放按揭贷款也是有条件的，必须要求房屋建设要达到封顶状态才能发放，这在售房与贷款发放之间存在着不少的时间，一般来讲贷款到位要一至两个月，贷款方式下资金回笼速度比全款购房收款明显慢了许多。
二是担保的风险性不同。在办理住房按揭贷款时，银行都有与各开发商签订合作协议，要求开发商对住房贷款要提供阶段性连带责任担任，而且还要按照贷款金额的一定比例缴存保证金，一般在1－10%，此部分资金要存放在开发商设立于银行的监管账户内的，是不能使用的。一旦业主在还款期内如出现逾期未还等违约事项时，银行则会根据之前的协议来扣划用于担保代还客户逾期未还的贷款。无形之中会增大开发商的财务支出，增加担保成本。而全款买房收款则不存在此问题。
三是服务的效率性不同。客户全款付款买房后，开发商根据购房合同约定就只要协助办理相关产权登记的有关事项。而贷款买房，则按揭手续一大堆，要收集客户的申请贷款的相关资料，送交银行，跑产权中心，等等，需要安排人员配合客户、银行办理相关手续，增大工作量，增加人力支出，相应降低了工作服务效率。
二、对于公积金贷款和商业贷款之间的区别。对于申请贷款人来讲，最大的差别就是贷款利率水平不同，相应的所承担的利息成本就不同，公积金贷款利率5年以下为年利率2.75%，5年期以上为年利率3.25%。而商业性贷款按现在的LPR计算，至少达4.65%以上，再加不同的加点基数。对于开发商而言，公积金贷款和商业性贷款基本上没有差别，贷款手续、流程、时间、效率等方面基本相当。从个人角度来看，主要还是贷款发放时间上有些许的差别，因为公积金贷款在不同的地方有不同的额度限额，对于众多商品房购买业主来说，仅申请公积金贷款是不够的，这样需增加商业性贷款，两种贷种分别办理或是组合贷款，就会增加贷款的办理时间。而纯商业性住房贷款基本上能够按照额度满足办理，一次性流程操作，效率上会更佳些。
为什么我们不能接受“全款买房”
首先要承认，全款买房也有一定的优势，如果你钱足够多的话，比如：
第一、全款虽然次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且针对一次性付款购商品房给予一定大幅度的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动。
第二、全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。
第三、付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
不过，一般都不建议全款买房，主要原因如下：
第一，现在房价普遍较高，能拿得出全款买房的很少，等你把钱攒够了，房价早已经上涨了很多倍，所以攒钱买房基本上不现实。
第二、主要是全款买房不划算。直接用例子说，简单好理解。
假设买一套房，3.5万100㎡，全款350万，契税2%，总价357万。
按照每年7%理财，3年后利滚利总共437万，也就是3年后卖出至少要净到手437万才能打平理财，买家到手得算上个税1%和中介费2%，总共450.5万，也就是单价4.5万，3年后房价涨到4.5万才能跑赢理财。
再举一个例子，假如回到10年前，一些人最后悔的事情是没买房，另一些人更后悔的事情，是全款买房。比如说，10年前你有30万，两个选择：
全款买1套总价30万的房子；2.贷款买1套总价100万的房子。
很简单，10年后，在房产升值5倍的情况下，全款买房，收益率是500%，贷款买房，收益率是1600%！
所以，贷款买房就等于利用了金融杠杆，就是在投资中用少量的资金操控大量的资金来放大收益和亏损的工具，通俗地说就是以小博大。
好了，关于全款买房最怕什么和全款买房为什么风险大的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！
