大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于刚看到新闻房贷利率普遍上调，为什么房价一降利率就往上调呢，房贷利率为什么涨这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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全国房贷利率都在上涨！当初选择浮动利率的你，错了吗
我也真是服了，到底懂不懂LPR利率是怎么回事？甚至说你到底懂不懂房贷利率？LPR什么时候涨了？今年来说，LPR还降了好不好？
至于你是不是揣着明白装糊涂提这个问题，我还是将就着回答一下吧！今年所谓的房贷利率上涨，应该说是新批房贷的折扣上涨了，LPR还是一样，但是以前可以给你批95、90、85等等折扣，而今年一般是上浮，仅此而已。跟以前已经批了的贷款无关。
另外，在出现LPR利率之前，本身你的基准利率也不是固定的，原则上是每年都会调整，但是近几年没有调整罢了，或者你可以理解为已经调整了，还是维持原样。要知道，你以前的贷款是以基准利率为标准，执行各种折扣，现在是以LPR利率执行各种折扣。所以，如果说为了割韭菜而推行的LPR利率，那你想多了，没有什么必要，因为原来的基准利率本身也就是浮动的，不耽误割韭菜！
其实，对新用户来说，不用纠结，因为没得选择，现在都是执行LPR利率。而老用户，就看你自己的眼光了，你觉得利息还会降，你就选LPR，你觉得现在的利息你挺满意，你就选固定，见仁见智吧。不管怎么选，都是自己买单，无所谓后悔…
可以这么说：房贷利率，从来就是浮动的，只是一段时间没有浮动而已。所谓选择LPR还是固定利率，只是在转化期间给老客户的一个选择而已，过了这个村就没有这个店了。
对于LPR利率，咱也不是啥经济学家，咱作为一个房奴的理解就是：国家对各种企业贷款想降准，以刺激经济复苏。同时又不想房贷这一块也跟着降准，以免刺激楼市，所以推出了这么个LPR。
以上
我是妖刀，刀走偏锋的妖刀！
刚看到新闻房贷利率普遍上调，为什么房价一降利率就往上调呢
先回顾一下从去年到今年的房贷利率走势
自2017年4月起，房贷利率就一直在往上调整，几乎月月都变化，5月整体上调至基准，6月部分银行额度紧张直接拒贷，8月上调至基准上浮5%，最后几月以普遍基准上浮5-10%结束了2017年。
今年2018年，房贷利率依然不会停止上涨步伐。北京上涨幅度应趋于平缓，有其他城市跟进上浮幅度。同时随着整体信贷政策收紧，房贷放款成本增加，银行之间的政策分化也会更加明显。
不过，目前对贷款买房者来说，最担心的倒还不是利率高低而是放贷时间。今年一整年，在楼市调控的大环境下，个人房贷额度一直都很紧张。
至于贷款利率一直往上调整，原因是当前形势下银行吸收存款的成本和难度均有所上升，近几年民众资金投入选择的多样化，比如支付宝、信贷、基金，银行较低的存款利息不足以吸引民众来存款，导致银行的资金储备量降低。
银行只能在控制贷款增速的前提下，合理有效分配贷款额度，但贷款需求依旧保持在高位水平。银行额度紧张成定局，存在大量房贷业务排队等待处理的情况。
另一方面原因政策调控，整个金融环境的防风险、去杠杆，强调金融要为实体经济服务，本质上就是要把金融市场上“钱生钱”的交易斩断，至使市场上的钱少了，贷款利率也就提高了。
所以导致现在出现贷款利率上浮、额度收紧、放款周期长一些情况。
房贷利率降了，第一个月房贷反而涨了合理吗
不合理
首先，LPR可以理解成一个贷款利率的浮动标尺。之所以说浮动是因为中央人民银行会根据市场情况在每个月的25左右公布下一个的LPR数值，请注意，是每个月一更新。每月一更新。每月一更新。所以知道为啥这玩意儿是浮动了吧。PS：LPR分一年期和五年以上两种，房贷肯定都是看5年以上的那个。
房贷利率上涨百分之20意味着什么是买还是等
房贷利率上浮20%，首先要恭喜你了，为什么利率上浮还要恭喜你？因为说明你所在的城市有前景，房贷利率上浮20%是高于全国平均水平的，7月份全国首套房房贷平均利率是5.44%，相当于上浮11%，你上浮20%，是5.88%高于全国平均水平。
房贷利率是调控楼市的重要工具，调控越是严格的城市，上浮比例越高，房贷利率上浮是通过调节需求端来调控楼市的，上浮20%，说明你所在的城市购房需求旺盛，购房的人多，也从侧面反应你的城市有吸引力。
那么对于上浮了20%的城市在什么时间购买房子更合适呢？
我的建议是等到10月8日以后，因为10月8日之后会实施新的利率政策，房贷利率=LPR+加点，其中加点是一旦确定就固定不变的，而LPR是可以每年更新一次。而原来的房贷利率是在基础利率基础上上浮20%，而上浮的20%是固定的，而基准利率未来有可能会变，但变化频率很低。
利率从长远来看下降是一个趋势，在利率是下降的趋势下，选择每年更新一次的利率方式更有利，所以我建议你等到10月8日以后。
利率上浮20%的城市几乎都是一二线城市，这些城市的房价有支撑，现在上浮20%是暂时控制住房价，一旦放松，房价又起来了，所以你现在如果有条件、有资格购买，建议你买。
从全国范围来讲，一二线城市的房价是有支撑的，经济实力摆在那里的，而且也是限购、限售最严格的地方，这是认为的遏制需求，控制房价，调控越严格的城市就越有潜力。没有限购的五六线城市未来才是房价又变化的地方。
最新的财经会议对超大城市的管理方式有所改变，从控地限制人口增量，转向为支持超大城市的做强做大，加上土地供应，做大城市空间，如果真实如此，那些三四线城市的吸引力又低了一些。
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。
