style="text-indent:2em;">这篇文章给大家聊聊关于为什么有人说公积金房贷还起来很轻松，以及还房贷建议不联系用公积金对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。
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房贷是公积金贷，月供小于公积金，已还六年共二十年，是提前还完还是公积金慢慢还好
其实这个问题只有你自己清楚自己得情况，不过既然你问到了就这给你分析下，首先你先确认下2个问题：
1、这个还贷款得钱有没有别的用途
如果你这笔钱没有别得用途，只能存银行得话，那我就建议你还请贷款，起码不用还利息。如果这笔钱你有别的投资用途，比如理财等等，能比公积金利息高，因为公积金利息真的很低，那你就拿这笔钱轻轻松松做点别的，手里有现金还有利息收入，岂不是一举两得。而且你月供都比公积金少，更加没压力。
2、假如公积金贷款还了，是否还能每年提取公积金
如果你提前还清贷款，还能提取公积金，恰巧钱在手上实在没有用途，那就还了吧。不过大部分城市是不能无条件提取公积金得。
3、近期还是否打算买房用公积金贷款
部分城市得公积金政策是支持还清之前得公积金贷款，后期可以再申请公积金贷款可以算首套。
公积金提取是销户提取好还是租房提取好
下面情况公积金提取销户好：
如果你未来不打算买房，那么这笔公积金还是取出来的好，毕竟公积金不用来贷款的话，放在公积金账户中的存款利率太低了，利息太少，非常不划算，还不如自己取出来买收益更高的理财项目，或者取出来作其他用途。
下面情况租房提取好：
如果你未来有购房计划，并且打算用住房公积金贷款买房，那么建议你不要将公积金取出来，因为公积金不仅可以低利息贷款买房，用公积金贷款比商业贷款的利率低很多，而且账户里的存款还可以在以后还房贷，住房公积金的贷款可以直接和我们的公积金账户当中的余额相互冲抵，这样买房和供房压力小很多。
为什么有人说公积金房贷还起来很轻松
首先看一张表，以贷款总额为120万（北京的公积金贷款最高额度）、贷款期限30年为例，对比等额本息还款的商业贷款、等额本金还款的商业贷款、公积金贷款的主要差别。最明显能看到的是，公积金贷款的月供只要5222元，比商业贷款（等额本息）的低了1000多元，月供压力小，并且总利息支出也少了好几十万。
所以对购房者来说，在条件允许下，公积金贷款相对来说更划算。
但是如果在需要贷款额度超过120万，并且首付款比较少的情况下，可能还是不得不选用商业贷款。（虽然还可以选择组合贷，就是在公积金贷款上限范围内的部分用公积金贷款，超出部分走商业贷款，但是因为这样办理，流程和手续会更长，绝大多数情况，卖房者不接受。）
下面详细讲述公积金贷款和商业贷款的差别：
区别一、面对的房屋类型不同住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商住等类型的房屋是不能申请公积金贷款的；商业贷款面对的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，商住两用房也可以申请。
区别二：贷款性质和利率不同公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款，利率相对较低。而商业银行贷款是以赢利为目的，利率高一些。最新的5年以上住房贷款，商贷基准利率为4.9%，而公积金仅为3.25%。a）首套房基本上都是按照基准利率放贷，部分银行首套房的商业贷款会有10～15%的折扣。b）二套房的利率基本上是基准利率的1.1倍。
区别三：贷款额度（感谢阙先生指出原先回答中的以偏概全，只说了北京的情况。已修改）公积金贷款额度上限，每个城市的上限额度不太一样，比如北京是120万。商业贷款没有明确上限，但是总的贷款额度受限于能开出证明的家庭总收入，通常要求家庭月收入为每月还款额的2倍。可以用这个房贷计算器计算一下，自己的贷款总额和相应的月供金额。下面以北京为例：公积金贷款：购买首套住宅最高可贷8成，最高120万；首套房若为商贷无论是否还清，二套房的公积金贷款最高可贷8成，最高80万。若首套为公积金贷款且未还清则不允许再次公积金贷款。商业贷款：首套普通住宅最高可贷6.5成，首套非普通住宅最高可贷6成；二套普通住宅最高可贷5成，二套非普通住宅最高可贷3成。也就是说，如果你购买的房子所需要的贷款超过了公积金贷款的最高限，超出部分将都是你的首付款；如果此时，你选择商业贷款，那么就没有这个限制。
区别四：贷款年限总贷款年限不超过30年；贷款人年龄加贷款年限不超过70年。此外，不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活。可以是等额本金和等额本息两种还款方式，简单来说，等额本息就是每月还款数额是一样的，刚开始还的钱中大部分是利息；等额本金就是刚开始还款金额高，每个月所还的本金是一样的，利息部分会逐渐递减，开始压力很大。当然，目前各地公积金管理中心对公积金贷款年限和额度的规定并不一样。以北京为例，公积金贷款能贷多久，是根据借款人年龄、房龄，甚至砖混结构还是钢混结构决定。比如：贷款年限加房龄，砖混结构的不超过47年，钢混结构的不超过57年。
区别五：贷款流程1.公积金贷款1）市属：资质审核、房屋核验——网签——评估——面签——初审——签借款合同——缴税——过户——放款——拿房本2）国管：资质审核、房屋核验——评估——网签——面签（初审、签借款合同）——缴税——过户——放款——拿房本2.商业贷款：资质审核、房屋核验——网签——评估——面签/审核——缴税——过户——放款——拿房本——拿尾款
区别六：审批时间商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。
区别七：适用人群商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放（有合法稳定收入、有效身份证明），而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放，且要求严格。公积金贷款的条件：1.住房公积金开户一年以上，并连续缴存12个月；2.仍在“缴存状态”；3.没有未结清的公积金贷款或政策性贴息贷款。除此之外，还有两种情况也可以申请公积金贷款：离退休职工或翻修房屋。
区别八：贷款来源商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。
区别九：审批机构商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
区别十：利息用途商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。
公积金对冲还贷好还是取出还贷好
住房公积金还贷应该说对冲还贷更方便。住房公积金是为了改善职工住房条件而制定的福利政策，职工在贷款买房后可以用公积金支付月供，可以先付按揭款再凭付款凭证提取公积金，也可以到公积金管理中心办理对冲业务。
对冲业务更方便，因为公积金管理中心每个月根据职工还款情况直接将公积金按月供标准划入还款银行账户。
好了，关于为什么有人说公积金房贷还起来很轻松和还房贷建议不联系用公积金的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！
