坐标长沙，现在这种特殊期间，该不该入手二手房(长沙二手房容易出售吗)

本文目录

1. 坐标长沙，现在这种特殊期间，该不该入手二手房
2. 去年在长沙买的房，小区附近正在建设高铁站，房子有增值空间吗
3. 长沙市区的房子适合投资么，为什么
4. 长沙自贸区落户，利弊

坐标长沙，现在这种特殊期间，该不该入手二手房

感谢邀请：

2020年疫情的出现，打乱了各个城市的房地产市场，让很多的购房朋友有了一些新的思考，有了一些新的购房观念。

今天我们就一起来聊一聊，长沙市的二手房房价表现如何？该不该入手二手房呢？

一，长沙市的二手房房价表现如何？

想要知道在这样特殊的期间，该不该入手长沙的二手房，除了了解房地产的整体环境之外。

一定还要先了解长沙这座城市的二手房价表现到底如何，看看他是否具备购买的价值。

所以，我们现在看一看，长沙这座城市的二手房价格表现和分布。

如图，长沙市整体的二手房表现单价都不贵，不同的区域二手房价格也不太一样。

岳麓区二手房均价表现1.1W;

开福区二手房均价表现1.1W;

芙蓉区二手房均价表现1W;

雨花区二手房均价表现1W;

天心区二手房均价表现1W;

望城区二手房均价表现0.9W;

长沙县二手房均价表现0.8W;

宁乡区二手房均价表现0.7W;

……

整体来看，长沙市的二手房均价表现都特别的亲民，价格整体偏低。

可以说，无论是刚需购买者，还是改善购房朋友，以及投资购房的朋友，买房上车的成本都相对较低，持有的成本也相对较小。

二，坐标长沙，现在这种特殊期间，该不该入手二手房？

在第一大点，我们简单的罗列了一下，长沙市各个区域的二手房均价表现。

非常明确，长沙市整体的二手房价格并不贵，各个区域之间虽然存在着一定的价格差异，但整体表现还是非常清明的，容易上车。

那么，有的朋友就要问了，在如今这样特殊的时期，到底该不该在长沙购买二手房呢？

其实，我明白大家关心的是什么，面对疫情的出现，大家对住房环境的要求提升了，都希望购买新房，购买那些环境相对较好的楼盘。

第1个原因，二手房的价格更真实。

我们必须明白，房地产市场的价格往往是由二手房来表现的，和新房的价格相比，二手房的价格往往更靠谱，更接近市场的真实值。

道理很简单，二手房面对的是单个的业主，面对的也是一个个的买家。

这样的市场更真实，是因为没有太多的操控手段，也更能体现出真正有购房居住需求的人，能够接受的市场价格。

毕竟，新房是属于售楼处，属于开发商，可以有很多的操作方式，让现场的购房氛围很好。

所以，我们才看到在楼市上涨期，购买新房的朋友常常会出现亏损，因为价格不真实，楼市一旦平稳，价格就快速的回落。

相反，二手房的价格却非常的坚固，上涨期同样会涨价，但是在楼市的平稳期和下行期，却表现得非常的顽固，没有太大的回落，价格非常稳定。

第2个原因，节约购房成本。

购买二手房，其实相比新房是更能够节约购房成本的。

虽然购买二手房的首付比例相比新房会略高一点，但是随着各个城市的银行评估价提高，首付款基本上和新房很接近了。

然而，购买二手房我们可以节约更多的购房成本，比如装修成本，家具家电购置成本，以及没有住房时期在外面的租房费用。

尤其是装修成本，稍微有点要求的朋友，装修费就可以再购买一套房子了。

说到底，购买二手房节约的购房成本，不仅仅是实实在在的金钱，还有时间上的高效率提成本。

第3个原因，增值空间更大，流动性更好。

我们必须承认，楼市的黄金时期已经远去，再也不是闭着眼睛随便买房，都能够赚钱的年代了。

未来的房地产市场分化会越来越加剧，很多房子在未来没有市场竞争力，没有流动性。

而购买二手房的时候，我们可以去选择长沙市市中心，或者周边地段较好的小区购买。

这样既保证了房子在未来的增长空间较大，也保证了在未来想要卖出的时候市场竞争力更强，流动性更快，变现能力更充足。

毕竟，选择长沙市地段好的二手房，周边的配套相对较成熟。比如学区配套，医疗配套，轨道交通配套，商业配套，企业配套等等。

有着这么多成熟的配套，这里的人口更集中，有更多的住房需求。未来转手相对更容易，有更多的租房需求，即便是买来出租获得收益也更客观。

……

是的，在这样特殊的时期，更应该在长沙是优质的区域，优质的地段去购买优质的二手房。

面对疫情的突然袭击，好多开发商都已经破产，这个时候购买新楼盘，难免会出现一些楼盘烂尾的现象。

三，小结

总的来说，2020年受疫情影响，在长沙这样房价相对偏低的城市，应该优先购买优质区域，优质地段的二手房。

这样不仅提高了买房效率，减少了购房成本，还提高了房子在未来市场里面的流动性和变现能力，同时保证了它的增长空间。

购房前最好对自己所购买的城市，购买的区域进行一定的调查，看看市场的房价表现如何，尤其是最近半年，或者最近一年的成交均价如何。

充分掌握房地产市场的真实价格，以免买到了高溢价的产品，导致买房失误，带来一定的损失。

毕竟，谁的钱都不是大风刮来的，谁赚钱也不容易，房子这么重要的一个商品，值得你去重视。

我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

去年在长沙买的房，小区附近正在建设高铁站，房子有增值空间吗

在长沙买的房，小区附近正在建设高铁站，房子有增值空间吗？这里我告诉你，你美好的愿望可能会变成失望，可以肯定地说，不会有增值空间，或者说增值空间不大，相反，在一定程度上，房价会下降或者贬值。

我们常说，买房需要考虑的三大因素是地段、地段、还是地段，那高铁站是不是好的地段呢？

当然不是好的地段，也不会有太多的升值空间，这里从三个方面来分析。

你在购房的时候，置业顾问会告诉你，这里规划得有高铁站，或者正在修建高铁，未来有若干公交车，地铁都会经过这个地方，会成为城市核心位置，增值空间会很大，于是你就会为此心动。

的确，高铁车站未来的交通的确是发达，公交车方便，包括地铁都会有，凡是火车站，机场等地，交通都很发达，方便。

你可以看看你所在的城市，到任何地方，其实交通都很方便，是不是说城市里任何地方的房价都会有升值呢？显然不是。你要明白，一个板块房价升值，增值，并非只有交通发达，更多地取决于其他公共配套和商业的发达。

高铁是远距离输送乘客，比如长沙到北京、长沙到上海、长沙到广州、深圳等地，这些乘客乘坐高铁的目的，是更快、更方便地到达目的城市；而高铁站，只是到达这个城市的第一站，乘客下高铁后，就会立即乘坐出租车、公交车或者地铁离开高铁站，并不在高铁站停留，也极少有在高铁站消费。

如果是乘坐高铁，那可能会在高铁站停留几个小时，会有一些简单的消费，比如说吃饭，买包烟、买个牙刷或者牙膏等，这些消费也不多，并且这些消费只会局限在高铁站内。

你说，高铁站作为乘客路过的地方，对你的房价有什么影响？

高铁站的房子不但不能升值，相反，高铁站附近的房子会不断地贬值。

一方面是高铁站乘坐高铁的三教九流什么人都有，人员杂乱，而你居住的小区附近会有更多的小宾馆，小餐厅，甚至小区内会有家庭旅馆；另一方面，物业管理不好，这些人来到小区周围，或者直接在小区的家庭旅馆住宿，就餐，人太多了，就会直接影响小区的品质，久而久之小区的品质下降后，其结果就是居住体验感下降，房价贬值。

如果你不愿意接受这观点的话，你看看长沙火车站周边的小区，新修的小区刚交房看着还不错，但时间过去3、5年后，各种脏乱差是不是就出来了？火车站附近的这种脏乱差小区的今天，就是高铁站附近小区的明天。

不管是高铁站或者是机场，都不可能是城市的核心位置，都会是城市的偏远的地方，这些地方的发展本身比较慢，并且成熟需要很长的时间，那对于房价来说，上升的速度和空间都不会很大。

总之，

在高铁站包括在机场附近的购房，房产在未来不太会有太高的升值空间，这些地方都是一个过路的地方，人员流动虽然很大，但不会有人停留，并且消费不多，就不会产生太多的价值，对房价没有太多的影响。

如果物业服务不好，高铁或者机场附近的房子未来一定是不断贬值的房子。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

长沙市区的房子适合投资么，为什么

长沙的房子不适合投资，但适合自住。

之所以说不适合投资，并不是说长沙的房子不具备投资价值，相反价值巨大。

据闻，长沙的房价在全国五十多个-二线城市中排名倒数第一。

这又是如何产生的呢？

众所周知，长沙打压炒房者的政策相当严厉，而且没有放松的迹象。也看不到松绑的痕迹。让炒房者们有来无去，久而久之，炒房者只能躲着走。

更严的政策还在后头，上周星期三，也就是双十二的头一天。针对房地产开发商的政策又落地了。

谁都知道房地产的利涧相当高，长沙新政就是要把开发商的高利润斩断，只允许百分之六至百分之八的利润。赚钱可以，但不能乱喊价，乱涨价。

这样一来，房也不能炒，价也不能乱涨，卡得严严的，房价排末位，也毫不奇怪了。

长沙选择低房价，老大哥一带头，其他市州焉有超越其上的道理？这样整个湖南，房价普遍偏低了。

长沙选择低房价，自有其道理。

首先，吸引高层次人才。人才是立国之本，立省之本，让人才买得起房，不必为高房价买单。试想，一个整天为高房价劳心费力的高知人才，哪有精力搞好本职工作？哪来幸福可言？

其次，为招商引资铺路，闹得沸沸扬扬的华为从深圳撤资搬迁事件，就是前车之鉴。企业需要租地，地价低，无疑也能获得更好的发展。

再次，湖南周边强邻环绕，北边，湖北发展更具潜力。南边，有第一经济大省广东，吸虹效应更大。东边，江西在大力挖湖南墙脚。湖南要发展，长沙要发展，唯有打造自己的特色，拳头产品。

而这个拳头产品，就是低地价，低房价。

所以，长沙的房子是为高层次人才准备的，是为投资创业的有志之士准备的。

长沙自贸区落户，利弊

答：A，长沙自贸区落户利好是a设立长沙自贸区有利于形成中部地区协同发展新格局，

b，设立湖南长沙自贸试验区有利于培育中部地区参与国际竟争合作的新优势。

c，设立长沙自贸区有利于完善与中部地区特点相适应的开发新体制。

d，建立湖南自贸区有利于形成地方对非经济合作新模式。

B，

设立长沙自贸区的弊端是，

既然己落户长沙自贸区，就要遵守自贸区人才引进的规定。

长沙购房政策越来越严

入户后养老保险限定购买的年限

集体户口

小孩不能随

综上所述，自贸区落户有利有弊，自古改革过程中肯定有一些利弊，需自我权衡，各取所需。

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