二手房贷款，卖家有哪些风险，该如何规避

本文目录

1. 有网贷还能从银行贷款买房吗
2. 我买二手房，不管我是付全款还是贷款对卖家有影响吗
3. 二手房贷款，卖家有哪些风险，该如何规避
4. 买二手房卖家还有贷款买家还可以贷款吗

有网贷还能从银行贷款买房吗

作为从业10年的银行信贷经理，我来说说我的看法吧，

首先您说的有网贷不知道是什么网贷，有多少笔，贷了多久了，是否结清，放款机构是银行还是消费金融或者其他机构，金额是多少，是否有逾期等信息，

确实现在有网贷的人越来越多，网贷手续简单，操作便捷，申请门槛低越来越多的人开始使用网贷，但是网贷也存在着利息高，保利催收，套路，期限短还款压力大等问题，一般在银行业看来去贷网贷的都是资质条件不是太好的客户群体，毕竟那么高利息，那么低的额度你都要可能综合风险有点高(当然也不是绝对的，也有资质比较好的客户），所以确实很多银行在贷款审核时会对网贷设置门槛，所以要具体情况具体分析，如果只有一两笔网贷一般没有多大影响，或者网贷金额较高也能反应客户的资质还是不错的，如果网贷的放款机构是银行等持牌机构一般影响也不大，或者以前贷过现在结清了一般影响也不大，

但是这些都是建立在综合资质的基础上，如贷款人的单位性质，收入，资产，信用，查询，负债等因素，是否有网贷只是贷款的一个影响因素，反之如果你没有网贷但是信用很差，或者负债很高可能一样无法办理，反过来也是一样如果您是优质单位，收入稳定信用良好，有一两笔网贷基本上没有影响

再来说题主问的买房贷款，都知道房贷是抵押贷款，房贷没还清之前房子的部分权利属于银行，对于银行而言坏账风险比较小，所以房贷一直都是非常容易办理的，可能影响大就是放款时间，你买新房开发商和银行有合作，你买二手房房产中介和银行有合作，都会帮您代办，且一些贷款瑕疵问题都可以帮助解决，如果有网贷不是非常过分，是没有问题的，不排除一些人借此问题收取手续费，你去银行咨询可能都会和你说有影响，毕竟人家也不知道你是干什么的，建议多咨询多对比

我买二手房，不管我是付全款还是贷款对卖家有影响吗

1.房款总额没有任何影响；

2.手续的时间会有一定影响，主要是以下几个方面：

（1）基本上贷款是要求评估的，虽然评估费是买家出，但起码会增加一个工作日的流程时间；同时银行审贷也是需要时间的。

（2）具体还要看你设置的取款条件，如果约定是三证（有些地方是一证，有些地方是二证）办出后取款，那三证出时，他项权证也出了，银行是见他项权证放款的，那么对你来说取款时间没啥差别，但贷款购房的，就不可能设置在他证办出前取款；

（3）现在银行管控厉害，贷款买房存在银行贷款审批通不过的可能性，虽说风险是在买房，但可能会耽误你的时间；

（4）即使审批通过，他证办出，在特殊的时点（比如年底），银行如果没额度了，有可能会暂时不放款，这也会影响到你取款的时间。3、所以签约前，最好让中介一期沟通好分笔取款的条件和时间，并让其询问所申请的银行近期放贷的额度和速度，让其预估各流程的时间，这样你好心里有数。如果还不够清楚，尽可再和我交流。

二手房贷款，卖家有哪些风险，该如何规避

二手房买卖的过程比较繁琐复杂，如果买方需要贷款购买二手房，那么整个过程会更冗长。站在卖家的角度来说，建议选择专业的机构进行二手房的买卖工作，不仅自己能省心省力，风险也会大大的降低。

二手房买卖，建议卖方选择正规的二手房中介公司进行售卖，虽然会产生一定的中介费用，但是能规避很大的信用风险。首先，一般人对于售卖二手房的流程是不熟悉的，不论是前期二手房买卖交易合同的签订，还是后期办理按揭贷款手续、过户手续等，这些普通卖家都是不懂的。房屋买卖是一大笔资金的交易，稍有不慎就容易碰到骗子，房子一旦被骗过户，那么你的维权之路就任重而道远了。选择正规、专业、有规模的二手房中介公司，每一步的流程都会有专业的人员帮助你打理，不仅大大的降低交易过程中的信用风险，也让卖家省了不少精力。

对于买方需要申请二手房按揭贷款，需要注意他的资质问题，简单讲讲几个容易被忽视的点。

在买方向银行申请贷款时，卖方需要配合买方，前往贷款行进行面签工作，那么在银行时，一定要向贷款经理核实该笔贷款的发放条件是什么、自己何时能收到房屋尾款。有些银行发放尾款是活款，就是指只要钱到账就能直接进行支配和使用；有些银行是先放冻结款，冻结款指卡上显示余额有这么多钱，但是持卡人暂时不能使用它，在达到解冻条件之后，银行才会解冻资金，使冻结款变成活款。最后想说，特别要注意收款卡，在收到房屋尾款前，不要对收款卡进行任何信息的变更。

二手房交易中的坑太多，需要注意的东西也很多，不鼓励大家去私下交易，风险高、过程复杂，还是需要多多咨询相关专业人士，避免上当受骗。

买二手房卖家还有贷款买家还可以贷款吗

房子出售时还有贷款未结清，是现在售房的一种常态，那么如何出售呢？以上海为例，一般的解决办法有三种：1.卖家提前还款；2.用买家的首付款来还卖家的贷款；3.卖家的贷款转到买家名下。

一、卖家提前还款

如果房子有贷款，想要卖出可以通过提前还贷的方式还清房款再卖，提前还款的流程：

（1）卖方向贷款银行申请提前还款；

（2）卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款；

（3）卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续；

（4）银行出具解押材料；

（5）卖方前往房屋所在不动产登记核心解押。

二、用买家的首付款来还卖家的贷款

通过买方的首付款缴清剩余贷款，这是当下二手房交易中应用较多的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

三、卖家的贷款转移到买家名下

有贷款的房子可以通过转按揭的方式卖，转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说若想出售有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。

转按揭流程如下：

（1）买卖双方签订《房屋买卖合同》；

（2）买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》；

（3）买方支付首付款；

（4）卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函；

（5）买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料；

（6）卖方向买方实际交付房屋；

（7）银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款；

（8）卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行；

（9）买方的贷款银行将首付款支付给卖方。

关于二手房贷款，卖家有哪些风险，该如何规避到此分享完毕，希望能帮助到您。