是什么原因导致商铺难出租、租金高呢(为什么商铺这么高租金要出售)

老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于是什么原因导致商铺难出租、租金高呢和不建议租大店铺的原因的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享是什么原因导致商铺难出租、租金高呢以及不建议租大店铺的原因的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

本文目录

1. 写字楼和商铺租哪个好
2. 为什么现在国有资产的门面都收回不出租了
3. 是什么原因导致商铺难出租、租金高呢
4. 为何一些临街店铺二层不让住人

写字楼和商铺租哪个好

商业地产中最重要的两种投资产品莫过于写字楼和商铺！这两者在投资属性上相同，但在收益模式上却有很?的不同。

回报周期

商铺需要“养铺资?”?撑，?般需要2?10年的“养铺期”才能获得相对稳定的投资收益。商铺的理想投资回报年限?般是是8-10年。

写字楼却没有这样的“养楼期”，尤其是?端写字楼的话，很多大公司入驻，就会很好

为什么现在国有资产的门面都收回不出租了

按照法规不是所有的街面房都可以做商业用房的，政府在各主要城市正试图推进文明街区建设，杜绝无证经营，火灾隐患，油烟扰民，影响交通的无序状况，在发达地区国有街面房出租又不是个人所得，弄不好还会被内部人员猜疑，甚至担心出租房可能会发生违法事宜。所以现在国有房管理人不愿随便出租是可以理解的。

是什么原因导致商铺难出租、租金高呢

我认为出租难是因为实体店生意难以经营。而租金高是因为市场需求决定。房价地价不断走高，持有成本增加转介给租客身上。也是推动租金走高的另一因素。

一：我就是在深圳做实体店生意的，做一些酒类零售，开店大概十多年吧，以前在互联网销售还没有这么火爆的年代，生意都比较稳定，竞争相对来说比较温和。慢慢越做就越多熟客，价格也是相对稳定。我是以薄利多销的模式经营着，后来互联网销售逐渐火爆，消费者越来越“精明”，过来就说网上卖xxx元，为什么你这里贵50？贵100？我怎么解释也没有用的，我上网看过价格，确实，比我们零售价格要低的多，有时候做活动。甚至比我们进货价还要低得多。我自我检讨过，为什么是这样子，是不是我给批发商坑了。后面经过分析调研，不是这样子的，这样说批发商也很冤枉。其实导致这个结局，主要原因就是厂家直接和网商合作，一手供货，联合优惠了，就举个例子：一支零售价300元的白酒，我们拿货价格是250元，批发商拿货价格是240元，而网上只卖235元。为什么？因为厂家在活动期间230提供产品给网商了。这个不但我们没法做到，就连大批发商也拿不到这样的价格，因为再大的批发商，也是和厂家拿货的。而电商显然比个体的批发商要有市场。所以谁能卖的更多，厂家出货的价格就更低。我们知道也没有用，改变不了。不怕丢人的说一句，我们经常都是在网上搞活动的时候进的货。然后零售客户跑过来和我们说网上卖多少多少，我心里想，大哥我也是和网上拿货的。我开店要店租，要人工，要水电，我赚你几十很正常吧。但是这些话都不能说。只有把苦往心里吞。慢慢地，我们就开始流失客户了。那慢慢地，我们也做不下去，准备关门大吉了。像我这样的人市场还是普遍存在的。所以商铺就越来越难做，导致商铺越来越难出租了。

二：租金是不会以你生意好坏而相应增加或者减少的。不是说你生意差了，没以前好赚了，房东就会减你租，或者不加租，绝对不存在的，房东只会以市场价来定租金，价高者得。今年来房价，地价，都在不断上升，租金也一样水涨船高。尤其是住宅房租方面最为明显。商铺还是要看地段，旺点的地段，一样年年有人创业，出来看铺。走一批就会有一批人接你的盘。只要有人接盘，租金就一定不会降低。只有接盘的做了才知道不容易。不行就再换人，不断循环。我的店铺在深圳，十几年前店租只要5000一个月。现在是涨到了15000。而我的利润比十几年前，有减没增。我也尝试过找房东商量，现在生意难做，能不能少加点。他的答复是：有人给我出到多少多少，老客户已经给你优惠了，如果接受不了，就只有另外找地方，铺子租给别人了。我除了无奈，就只有呵呵了。但我不怪他，这就是市场。弱肉强食。只怪自己不够强。这就是为什么租金高的原因，因为市场决定价格。

以上都是我的个人实体店经历，真人真事，谢谢大家看完。

为何一些临街店铺二层不让住人

以前的旧商铺，楼层比较低，为了充分的利用，人们还是做了小阁楼。现在新型商业街，基本上都是4.5米以上超高层，有的直接就是两层结构。

早期的创业者，尤其是一些大城市里面，一个商铺，基本上就是一家人的全部了。下面经营，上面放货和住人。毕竟租店面是一份开支，租房又是一份开支。但是为什么现在又不让住人了呢？

主要原因就是存在消防安全隐患，人货混住，或者加工生产与人员居住在一起，容易在发生火灾以后引发不可估量的损伤。多年来，商混引发的火灾事件，往往都是触目惊心的。

因为临街商铺的二楼所处的位置的特殊性，往往都难以达到人员居住的消防要求的。比如说逃生通道都没有，一旦事故发生，伤害就是不可逆转的。

而且由于这些处所的构造的特殊性，救援也是非常困难的。

所以相关部门制定的不允许临街商铺隔层二楼不准住人，也是出于对人民群众的生命安全的保护。我们自己也要知道，君子不立危墙之下的古训。

关于是什么原因导致商铺难出租、租金高呢的内容到此结束，希望对大家有所帮助。