style="text-indent:2em;">今天给各位分享专家建议二次房改的知识，其中也会对深圳“二次房改”落地后公共住房将占六成，商品房价是涨还是跌进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
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深圳“二次房改”落地后公共住房将占六成，商品房价是涨还是跌
公共住房不影响商品房，两个体系。有钱买商品房的还是一样要买商品房。所以对于商品房的客户基数没有变。
深圳的“二次房改”，每年4万套，供应量翻倍，房价下降压力倍增，你怎么看
深圳在2018年城市人口增长数量排名中处于首位，年增加人口数量50万。同年，深圳推出商品住宅供应量不到1.5万套，严重滞后人口对房地产的需求。如今深圳的“二次房改”，每年供应量增加到4万套，可以说已经发生了翻天覆地的变化。不过，不知道其中有多少是城中村改造返还的部分？还有多少是租赁性质的住宅？
相比于深圳对房产需求的潜在购买者，4万套显然也是远远满足不了。要想在土地十分稀缺的深圳看到房价大幅下降的机会估计不太会有。深圳目前主要是通过产业转移、城中村改造和填海造城的方式来增加土地的供应量。可这种土地获得方式远高于其他非一线城市的农田征用成本。要想在居高不下的征用成本基础上获得销售环节的低价无异于水中望月！
深圳的管理人口数量其实已经超过2000万，而不是常住人口统计中的1250万。可深圳的土地面积才1996平方公里，还不到内地很多区县的面积。开发率早已超出了最高警戒线，人口继续向深圳集中也只有像周边地区膨胀。
按照深圳城市总体规划方案的设计，深圳拟打造半径50公里的都市圈。其中香港也是包括在整个港深都市圈范围，还有东莞、中山和惠州部分地区。东莞的土地开发也已经达到了极限，只有惠阳和中山区域还具有一定的可拓展性。这也是未来深圳人口向周边流出的重要承载地，通过快速交通网络达到通勤目的，做到在深圳上班而睡觉去周边的地区。这也是深圳未来唯一可以实现人才可持续发展的办法。深圳的人口在未来还会继续成为我国的领头羊，靠短期性的4万套/年的新房住宅增加量，也是根本不可能满足房产需求。要想房价大幅下跌可能性几乎没有，在合适的时机抓紧出手才是王道。还有临深地区的房产投资也是一种不错的选择。这就是深圳房地产的今日和明天！
深圳二次房改，对惠阳片区的影响大吗
会有比较大的影响，影响主要是正面利好的！
1.商品房刚性需求的外溢效应。
深圳二次房改，量化和重申了到2035年深圳新建各类住房的数量和比例，其中商品房比例为40%，每年不足4万套供应量，对于每年新增人口将近60万的深圳来说，这样的供应量肯定是远远不够的，其他的商品房需求一定会外溢到临深的各个区域，其中自然也包括惠阳，所以，深圳的二次房改，给惠阳区域的楼市带来的是更多刚需客户和购买力，是利好的。
2.房改意见提出：在临深片区开发建设保障性住房，其中应该也有部分保障性住房建在惠阳。
此次房改，不是单独意义的房改，是和粤港澳大湾区的规划融合在一起的，一定是在产城融合、职住平衡上体现各个区域经济融合发展，惠阳和大亚湾作为接壤坪山将近56平方公里高新科技园的临深区域，必定会在居住方面为科技园提供更多的居住需求，形成产城融合、职住平衡，推动促进两个区域的共同发展。
3.二次房改规划终点是2035年，这是一个长期的规划，东进战略，也是深圳的长期规划，是产业和人口的迁移。
从深圳目前东进的布局来看，2018和2022年是一个重要节点，2018年大湾区规划的出台，一定会将深圳和惠州临深区域更加紧密的融合在一起，南坪快速三期和东部过境快速将通车，迅速盘活深圳东部及临深区域，解决了该区域最大的交通痛点。而2022年，直达深圳福田中心的14号线和12号线可以通车，届时在惠阳和大亚湾居住，坐地铁去深圳上班将是常态，而这只是这次房改计划中17年中的前4年，未来还有13年的发展空间，融合成什么样子，无法想象。
4.按照17年的规划周期去思考，深莞惠将是东进战略中撬动东部区域城市发展的中坚力量。
4月21日，深莞惠、河源、汕尾进行联席会议，未来不只是深莞惠一体化，整个大湾区东部都可能一体化，这个一体化进程完成，肯定也是可以在2035年之前完成。
如果东进连汕头和河源都辐射一体化了，惠阳大亚湾都已经属于核心地带了。
所以，深圳目前的二次房改，要放在更宽广的地域去思考，放在更长远的时间去想象，这样，才能预测房改对未来产生的影响。
二次房改房是什么意思可以过户吗
按规定：单位员工每对夫妻只可享受一套单位的福利分房（房改房），若每对夫妻享有两套或两套以上的房改房，则所拥有的房改房均属违规房改所得，违规房改所得之房产均不可办理过户手续。
关于专家建议二次房改，深圳“二次房改”落地后公共住房将占六成，商品房价是涨还是跌的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。
