关于房贷的专家建议和意见，大家有什么更好的建议(贷款的建议)

本文目录

1. 怎样还房贷更划算
2. 买房打算30年还清，现在面对改LPR，大家有什么更好的建议
3. 房贷压力大，面对没有发展空间的单位，要不要辞职
4. 房贷利率调整，你们将怎样选择想听听大家的看法

怎样还房贷更划算

房贷还款可以分等额本金与等额本息，两种还款方式，最长分期为30年，期间可以提前还款。等额本金即是每期还款本金固定，利息按剩余贷款本金计算；而等额本息即是每期还款的本金与利息之和相同。按分期最长年限计算，等额本息要比等额本金多还款，但前期10年内等额本金的月供金额要比等额本息多。所以，在不提前还款意愿下，选择等额本金总还款数会比等额本息少。

如果是有提前还款的，前5年尽量要申请提前还本金，提前还的本金占贷款余额的40~50%以上，余下贷款期数，等额本息的剩余总还款数相对要比等额本金少。而前5年提前还的本金占贷款余额的比例较少，少于20%的。等额本息的优势不能被体现，还是等额本金在还款上占有优势。所以短期内能有提前还款意愿的，可以在房贷选择等额本息，这样的总体成本是比较低的。无短期内提前还本金的，就选择等额本金。

买房打算30年还清，现在面对改LPR，大家有什么更好的建议

推荐转换。

通过数据分析，越是发达国家，利率越稳定，越是发展中国家，利率波动越大。

我国未来30年的发展，肯定向发达国家迈进，所以根据上述现象，LPR在未来还有很大的下降空间，期间肯定会有波动，这也正常。

个人建议，仅供参考。

房贷压力大，面对没有发展空间的单位，要不要辞职

感谢小秘书邀请。

看到这个问题让我想到自己，同样背负着房贷压力，也想过辞职，但是人到中年不管做什么觉得还是要深思熟虑。

孟子说“有恒产者有恒心，无恒产者无恒心。”大意是有固定资产的人日子过得比较踏实，没有固定财产的人日子过得不踏实。这也是为什么现在的年轻人宁愿背负房贷也要买房子的原因。

其实，房贷的压力往往是短期存在的，很快就会被收入的增长和货币的适度贬值相抵消，月供压力会越来越小。(虽然收入的增长也许只是假象，因为收入提升了但是购买力并未提升)。还是建议你坚持两三年回头再看看，最初的担忧慢慢会自动削弱。我做过一段时间个人住房按揭贷款业务，不少借款人在贷款三五年后会部分或一次性提前还款，可以看出一个趋势，那就是随着社会经济的发展和个人收入水平的提升，房贷的压力并不会一成不变。举个例子，有个朋友家里十年前买房月供800元都很有压力，现在来看这根本不算什么。

题主提到，单位没有发展空间，这个问题牵扯到职业规划方面，但是有房贷建议还是要慎重考虑，不能裸辞，可以先尝试找找下家，再做出辞职与否的选择。

希望我的回答对您有帮助。

房贷利率调整，你们将怎样选择想听听大家的看法

2019年12月发布的房贷利率机制重新调整，按照通知，今年3月1日-8月31日这段时间内，所有人可以重新选择房贷利率标准，“固定利率”、“LPR+基点”浮动利率，二选其一，每个人都有重选机会，但也只有一次机会。

1，固定利率，即原合同规定利率，无论是之前利率9折的4.41％、基准的4.9％、还是利率上浮25%之后的6.125%等，原来怎么定保持不变，那么你的月供也不变；

2，LPR+基点，LPR是按照报价有浮动的，就是“原利率-2019年12月ＬPR”差值，如果按这个方式算，只要LPR在变动，那么你的月供就会随着变动，不固定；

从金融角度长期来看，房贷利率下调这是国内大趋势，欧美国家利率已经进入负利率时代。

在看国内房贷利率情况，2019年8-10月为4.85%，2019年11-2020年1月为4.80%，７个月，房贷利率从4.85%降到4.75％，下调了10个基点。

中国人民银行公布了2月份最新LPR（贷款市场报价利率），已经出现了下调：

1年期由4.15%，降为4.05%，下调10个基点；

5年期由4.8%，降为4.75%，下调5个基点；

这是房贷利率机制改革以来，与房贷利率直接相关的5年期LPR，第２次下调了。

因此长期来看，LPR继续下调的趋势依然会保持，如果你选择了“LPR+基点”的利率机制，那么你未来的房贷利率、月供大概率是要逐渐减少的。

但LPR一直降这种协议是不会存在的，只能从大的经济、金融、利率维度来做分析和预测，降利率是一个大趋势，选择LPR意味着更合算。

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