专家建议抛售上海房子 在上海买套小房子投资好还是提前还房贷好

本文目录

1. 上海有套房有贷款，三线城市有套房想卖了，在上海买套小房子投资好还是提前还房贷好
2. 上海郊区最近的房价还会涨吗
3. 如果你拥有很多房子，你会选择抛售吗
4. 为啥小户型成了抛售对象

上海有套房有贷款，三线城市有套房想卖了，在上海买套小房子投资好还是提前还房贷好

这位朋友的房子，还挺多的，针对这个问题，我的思考和建议是：

一，三线城市的房子。

三线城市的这套房子，建议可以卖掉，原因是三线城市的房价上涨空间有限，甚至三线城市在未来的房价还会下跌，房价两极分化走势将成为常态化。现在担心的是，三线城市的房子交易量很小，想卖出，都不会太顺利。因此，如果这位朋友真的决定卖出，需要考虑价格低一些，要比所在城市的房子均价低一些，才能迅速卖出。

二，在上海的投资建议。

上海的房价，在全国也是排名前几位的城市，但是上海有着非常好的创业和经济环境，也就是具备较好的刚需购买能力，所以房价比较稳定。这位朋友在上海，已经买了一套房子，目前还在还房子的贷款，现在如果卖出三线城市的房子之后，在考虑应该还掉房子贷款？还是投资一套小房子？

如果从投资角度，我的建议不要再买房子，房子持续大幅上涨的阶段已经结束，未来房子价格没有太大的上升空间，反而面临着一定的投资风险，所以炒房要谨慎。如果把三线城市卖掉之后，更加稳健的做法是，还掉之前的房子贷款，这样可以让自己压力小一些。如果去做其他的投资，说实话还是存在风险，如果投资失败，又没有还掉房子贷款，这样两边都有损失，很不划算。况且，现在全球投资的方向里面，还是风险大于机会，一般人不适合去做投资。

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上海郊区最近的房价还会涨吗

上海郊区购房的主力是外地户籍首套、本地户籍改善，基本集中在300～500万总价的市场。

2016年3月份上海将限购政策从2年社保提高到5年，使得原先可以买房的外地户籍刚需受到抑制，到2019年3月份政策满三年，应该会逐渐释放需求。目前来看，由于预售证限价，一手房的开盘价相对吸引力比较大，大部分去化很好。同时，经过一年多的调控，二手房也开始回到合理价位。

随着价格回归，需求逐渐被释放，今年的成交也开始回暖。比较明显的可以看到，最近一手供应量显著增加，二手成交量亦回暖，达到调控前的水平。

我个人觉得，郊区房价会开始缓慢上涨，尤其近地铁的90平米以上次新房，增值潜力最大。无论是5年社保的外地户籍购房者，还是本地老破小改善，都会优先考虑这一类房子，相对低的总价，兼顾居住舒适和配套方便。

有房票凑够了首付就买吧，留给刚需的时间真的不多了，乘现在贷款折扣还可以。一旦贸易战打响，经济提不起来，房价又有上了。。。。。。

如果你拥有很多房子，你会选择抛售吗

如果我拥有很多房子，我也绝对不会抛售。而只会在需要用钱时，卖掉其中的一套。或者是有其他更好的投资机会时，卖掉其中的一套。房子作为储蓄的一种手段，除了变现比较难以外，其他的金融属性蛮好。正是因为变现难，所以需要提前谋划，有一个提前量。不过，假如真的想立即变现也很容易，拿房子抵押给银行，或者是抵押给有钱的朋友，他们会马上贷款或借钱给你的。不要总想到房产税之类，真的推出来也不会是让你负担很重，更何况房产税是直接税，你不交他又拿你如何？无非是不让你上市交易而已。何况，还有租客帮你分担，怕什么？

为啥小户型成了抛售对象

钱紧闹的，谁有钱也不愿意买小户型，住着伸不开腿迈不开步，有几个趁钱人买小户型的？

我家2002年拆迁买房时，看上一个大三居，南北通透138平米，三室两厅两卫，才2300元一平米总共32万，是房价最低的时候。

可惜当初给的拆迁费才24万，差8万块钱。如果把家里存的10万拿出来，装修、买家具就一分钱都没了。

我们也做了最坏的打算，办理了银行贷款手续，可在最后交表时犹豫了，感觉借10万块钱就像一座大山，压在身上真不知道这辈子能不能还清。琢磨再三收回贷款表格，买了108平米的两居室。

现在想想8万块钱算什么？两年也就还清了，可那时候人人都挣的少，就觉得8万很多，恐怕顶着债过日子晚上睡觉都不踏实。

现在的房价是那时候的几十倍，就像我家的房子现在买要500多万，普通百姓如果不赶上拆迁也许一辈子也攒不出来一套房钱。

题主说:“为啥小户型成了抛售对象”，这话让人听了有点无奈，谁手里有钱也不愿意买小户型，住着憋屈，想扫地笤帚都伸不开。只不过小户型面积小花钱少，适合工薪阶层买。

买房到底买大户型还是小户型，跟抛售没有关系，跟手里的钱有关系，钱的多少决定着买房的大小。

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