专家建议出租一套房子(需要卖房子理财吗)(买一套房子出租)

本文目录

1. 二线城市富余一套市值200万房产，出租每月不到2000元，需要卖房子理财吗
2. 全球疫情严重，有人建议赶紧囤积房子，你认为有必要囤积买房吗
3. 一套市值200万的房产，出租每月不到两千元，需要卖房子理财吗有什么建议吗
4. 有几套房子更合适，为什么

二线城市富余一套市值200万房产，出租每月不到2000元，需要卖房子理财吗

从中长期来看，未来的房子与现在的写字楼是一样的，都存在供过于求的市场格局，但房子具有抗通胀的功能（不是增值功能，是货币贬值的错觉让你觉得房子增值），要不要卖房理财需要详细分析。

房子的租赁关系很大程度是取决于城市的人口流动，这个数据通常会在市统计局中查找到，每年3-5月都会出上一年的人口流动数据。如果你所在的城市的流动人口属于持续增长的，说明市场供求关系向好，建议抬升房租来维持你的租金收益；如果你所在城市的人口属于持续外流的，说明市场供求关系恶劣，这个时候如果维持原价，可能比较难找到租客，必须降租来维持你的租金收益，但很多人并不愿意，因此形成房子空置产生不到任何收益。

房价租金比是一个国际通行指标，如果该指标超过300，即意味着房价存在泡沫，投资价值有限。从提问数据计算，这个房子的租金比是1000，即如果仅靠租金赚回本，至少需要1000个月，也就是83年。如果这个房子其实是已经升值一倍的话，当时投资100万用来收租，租金比是500个月，折算成41年方可回本，这个投资非常划不来。

按以上数据，我们可以得出，市值200万的资金，年收益是2000*12=24000元，年化收益率就是1.2%，而目前银行一年期的存款利率在1.75-1.95%区间，大额存款还能再提高30-50%，这个收益完全跑输最保险的定期存款，更不需要对比货币基金的2.3-2.8%，中短债的3.3%-4.5%，债券的4%-6%、还有券商的固定收益理财产品6%，而这些低于年化收益6%的产品，大部分风险都是较低的。

200万的房子月租2000元的收益低于银行定期产品，即使是你当时只以100万购房也只是2.4%，与一般的货币基金、大额定期利率相等，作为投资来说划不来。但房子属于保值抗通胀的特殊商品，部分人口流入的城市还存在上涨空间，部分人口流失的城市可能会维持目前价格或者少幅下跌，必须实际问题实际分析，不能一刀切。

全球疫情严重，有人建议赶紧囤积房子，你认为有必要囤积买房吗

千万不要听这种言论，害人不浅。全球疫情严重，现在正处于一次金融性的危机初期，甚至有可能会转化为经济上的危机。

在危机前期所有资产的价格都是下降的，我们看到美股下跌、石油下跌、白银的价格下跌，就连作为避险资产的黄金价格都有所下调。

在这个时候，当所有资产价格都下降的时候，也就是说手中的钱更值钱了。钱更值钱了那么最好的资产就是现金。

有朋友怕危机之后全球大放水会出现货币贬值的情况。这当然是有可能的，后面会有两种的可能性情况出现。

一种是全球各国大放水，抵消掉疫情对经济的冲击，这样就会出现通货膨胀。

另一种情况是各国的大放水没有起到作用，没有能阻止经济往下走的趋势。这种情况下就会出现经济上的大萧条。经济大萧条会发生什么？我们可以参考20世纪30年代的美国。三分之一的人失去了工作，很多家庭每天都为了能够吃上一顿饭而努力。

所以，说赶紧买房的人，肯定觉得马上就要通货膨胀了，赶紧去买房吧！但是这种想法是错误的，两个原因。

第一，因为刚才我们说过了，还有可能发生大萧条，发生大萧条时，所有自产的价格还是会下跌，那时候还贷款是一件非常痛苦的事情，假设失业了，还要还贷款，房子卖也卖不上价格。是一件多么痛苦的事情啊。

第二，即使发生通货膨胀了，房子也不是最佳的投资方式。我们现在的大背景是房住不炒，高层明确提出不把房地产作为短期刺激经济的手段。所以房价再想大涨，在这个背景下是很难的，至少几年内没有什么希望。

担心通胀的话，最佳的投资是黄金和指数基金。最佳的投资方式是定投，每月投资一点，在危机之中不断收集筹码，等危机结束之后。这些筹码会给你惊喜。

一套市值200万的房产，出租每月不到两千元，需要卖房子理财吗有什么建议吗

财智成功认为，2019年如果手上有多套房产，抓紧时间卖掉几套，最多剩下两套是最好的选择。

市值200万元的房子，每月出租不到2000元，一年下来租金不过2万元左右，租金回报率只有可怜的1%。这种情况不是租金太低了，因为租金才是真正体现房产价值的标准，只能说明房价泡沫严重，价值严重高估了。

如果真能卖200万元，选择安全稳妥的三年期大额存单，年利率4.18%，一年能有8.36万元利息，按月付息的话每个月能有6967元。

关于房价走势每个人都有不同的看法，财智成功认为三年内国内房价会出现普遍30%以上的降幅，5-10年内会普遍下降50%左右。

由于限售限购，现在的房子不是想卖就能卖，其实大多数投资房产的人到现在都已经被套牢了，除非以低于市价20%以上出售。

房产投资其实跟股市投资有很多共通之处，低吸高抛，既要止损，又要止盈。谁也不能保证卖在最高点，谁也不能买在最低点。

股价遭遇各种黑天鹅灰犀牛的时候会短时间连续跌停，股价腰斩很常见。对于房价来说，由于会影响到宏观经济稳定，护盘力量强悍，今后房价更多会以相对平缓的速度下降，购房者越来越理性，越来越少会是大概率事件。

房子是自己的，如何选择需要仔细思考判断。个人观点，仅供参考，不构成投资建议。

有几套房子更合适，为什么

我认有几套房子更合适，这要根据家庭成员和经济条件而说，如果三代人恐怕就要最低二套或三套，就象我这样，儿子一家住一套，老两口住一套，租出去一套。家庭还比较和谐，如经济条件还比我差，那二套也非常合适。

文章到此结束，如果本次分享的专家建议出租一套房子和二线城市富余一套市值200万房产，出租每月不到2000元，需要卖房子理财吗的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！