为什么房地产税那么复杂，难度很大吗对房价影响大吗(房地产税为什么可以抑制炒房)

本文目录

1. 为什么房地产税那么复杂，难度很大吗对房价影响大吗
2. 房地产税即将来临，我们普通人如何应对
3. 房产税出台加速，你觉得该不该从首套房起征为什么
4. 个人购房套数缴税的新规定

为什么房地产税那么复杂，难度很大吗对房价影响大吗

过高或者或低估计房产税对房价的影响，都不排除反智的嫌疑。

要明白房地产税其实一直都是有的，特别是房地产开发的过程中，房开商开发房地产的成本里面，除了土地成本、建安成本，还有一个大头，也就是税费成本。

现在人们热议的“房产税”，只是体现在不同的环节，可能未来会针对不动产权人，也就是持有环节来征收，虽然之前买卖房产的流通环节，有契税、土地出让金等成本，但后续持有的过程，也要上税。

其实房地产税最大的看点有2个：

是包括那些无证的小产权房，农村的民房？还是说只是征城市里面有《不动产权证》的商品房？

如果按照套数、面积征，那么不同城市、不同地段的房产价值是不一样的，如果每套的税率都一样，那么可能很多人更愿意把房子换到一线城市的核心地段，因为这样的资产的相对持有成本更低。

如果按照房产的估值来征，那么还涉及一个价值评估的问题，现在每个城市各个城区的房子价格、不同地段、品牌的房产价值都不一样，也是一个很复杂的问题。

而且，最最重要的，是要明白，房地产的价值核心，其实并不是那一堆钢筋混凝土，而是凝结在这些建筑下面的城市土地价值和与之相对应的户籍红利、医疗便利、教育学区等公共资源，这就好像一套北京二环的房子，和一套西南18线县城的房子，都是100平米，但是价值却是天壤之别。

房产的主要价值在于土地及其附着的资源，但是城市里的土地对于购房者而言，他们并没有拥有土地的所有权，只有使用权，一般而言，城市的住宅用地年限是70年，公寓40年，类似于租过来的土地，只是说房产（钢筋水泥）的部分，是永久属于业主的，而土地从法理上看，却从未属于过业主。

通常而言，向一个人征财产税，首先这个财产要属于这个人，如果是租来的、借来的，那么也该向这个财产的所有权人征，就好像，你去租房，你只是住在里面，到时候收房产税的时候，肯定不是向租客来收，其实道理一致，租客之于房产，犹如业主之于土地。

那么，评价一套房子的价值的时候，到底要不要考虑它的土地价值呢？如果不考虑，那么全国的钢筋混凝土基本价格都不会相差太大，但是如果考虑土地，土地又不属于业主，这就是一个很复杂、很综合的法理难题。

所以，房产税，其实是一个很复杂的概念，什么时候能够真正出来，还未可知，它对于房产的价格影响，或许也不会像很多人想象的那样大，按照我们的预期，可能会像物管费一样，如果所有的房子（含小产权房，农村民房）都有这笔费用，其实对于业主而言，就类似于房价涨了一定的幅度而已，因为大家都一样，所以，对房价的影响力，也有限。

房地产税即将来临，我们普通人如何应对

您好！

个人观点：不必考虑什么应对策略。

10月23日十三届全国人大常委会第三十一次会议决议开展房地产税改革试点工作，可以说是近两天的一条重磅消息。那么，房地产税试点、包括未来正式立法全面实施，对普通老百姓有什么影响？

以下仅为个人观点。

房子本来就是用于住的，这是房子自带的天然属性。

从上世纪90年代开始商品化改革，时至今日，房子的属性发生了太大的变化：几乎变成了一种最有价值的投资——最保值、增值幅度最大的恰恰是这个满足老百姓生活最基本需求的东西。

不得不说，这是房地产市场发展过程中的一种偏离。动辄几万、十几万甚至大几十万一平米，普通老百姓家谁买得起？

在此之前，房产税喊了很多年，上海、重庆作为试点城市。试点效果如何，不敢评价——上海，以新购住房为计税依据，说白了，对手里有多套房的人没什么影响；重庆还稍微靠点边，以高档住宅为计税依据，在一定程度上确实对“有钱人”起到多征税的作用。但是，试点的结果是一样的——并不能挤压存量房。有一套的、有十套甚至更多的，不受什么影响。

最终来讲，税征收不了多少，也达不到调节贫富差距的目的。

那么，这次决议试点房地产税，目的是什么？

个人认为，要达到三个目的：

不带任何歧视的意思，我们按照经济条件把家庭笼统分为三类：富裕的，普通的，困难的。

用个简单逻辑推演一下：

如果要实现共同富裕，动的是哪类家庭？

绝不可能逐层向下全动——富裕家庭支援普通家庭，普通家庭支援困难家庭——否则结果不还是一样？

所以，动的家庭，应该是富裕家庭和困难家庭——对于富裕家庭来讲，是“利空”；对于困难家庭来讲，是“利好”。

从房地产税征收对象的角度，如何定义富裕、普通、困难，则是需要细则的问题。例如，到底是按照房子套数、住房面积、人均住房面积、占地面积、还是价值作为计税依据？税率是多少？地区之间的差异如何定义？跨区域房子是否计征？是否要考虑到房产来源问题？……等等。所以，才需要试点，现在还不能、也不可能武断出政策。

这是一个大逻辑。

那么，按照这个逻辑可以看出：对于普通老百姓而言，总体上没有太大的影响。真正有影响的，是有多套房的、有大房子的家庭。

前两天还有个新闻上了热搜：上海一居民一下出售90余套房，套现4.5个亿。这种现象，绝对属于个例，不能作为行动的参考。

其实对于普通老百姓而言，真正关心的问题是：房价会怎么变化？会不会导致持房成本增加？

个人观点：

1.有住房刚需的，有能力的，觉得合适该买买，目的是满足刚性需求。

房地产税试点期限为五年，短期内并不会导致房价断崖式下跌。

过去二十年，地方财政收入的最重要来源就在于土地出让。相对的另外一面则是房企土地成本增加、房价增高，进而带动周边老旧房子价格水涨船高。中间再加上一些炒作等因素，最终刚性成本增加、泡沫起来，房价暴涨。

我国房地产市场属于典型的快涨缓跌。稳定、微跌、再稳定，或许是未来房价的常态，而作为普通老百姓而言，你永远踩不到那个最合适的点上——所以，合适不合适，要以自己刚需程度而定。

记住：满足刚需，是唯一的目的。追求性价比的事儿，发生在房地产市场上可能性不大。

2.有住房而又想再行购置房产、或者改善居住条件的家庭。

对于此类家庭，个人认为，持币观望一下，未尝不是较好的选择。

没有居住刚需的情况下，从改善性角度，上述理由很简单：改善，必定要额外花钱，花出去的钱是多了还是少了，是未知数；而未来的后续成本增加（至少不会降低）属于大概率事件。所以里算外算，家庭经济支出加大，几乎是必然。

挣钱不易，攒钱更难，非必须花费，还望谨慎。

3.对于有多套房的“普通家庭”，着急套现，依然不是好的选择。

既然定义为普通家庭，我们假设家庭财产主要集中在两、三套房产上。如果再有大几百万、上千万的现金存款，甚至有七八上十套、几十套房子的，早已经脱离了普通家庭范围。

此类家庭，在未来正式开征房地产税的时候：

虽说人应该要适当未雨绸缪，但是盲目跟风、有风便信雨，恐怕还不如啥也不想、顺其自然来得更轻松一些。

99%以上的家庭都会面临继承问题！请关注“一纸家书”头条号，持续为您讲述身边的遗嘱、继承故事，为您系统讲解遗嘱、继承专业知识。

房产税出台加速，你觉得该不该从首套房起征为什么

首套房是满足居民的自住需求，这是一个家庭最基本的刚性需求，于情于理于法，都不应该缴纳房地产税。

至于家庭的第二套房，依据中国目前传统的三口之家的家庭成员结构，孩子长大后要自立门户，组成新的家庭，第二套房，留给孩子的可能性较大，这套房子，即便交税，也应象征性的交税，交税的税率，不应过高。

交税的目的，是为了增加多套房产在持有环节的成本，将居民手中多余的大量闲置的房产予以盘活，把它推向市场。此举，既解决了资源闲置造成的巨大浪费，又缓解了无房群众买不到房、买不起房子的难题。

天量房产的背后，又常常与腐败有着千丝万缕的关系，形成非常恶劣的社会影响。

因此，对于囤房、炒房一族，应该征收惩罚性税收。房地产税，可以采用累进式税率，让恶意炒房、扰乱市场者，付出沉重的代价。维持市场的健康有序发展。

个人购房套数缴税的新规定

一、2020房产税新规定

1.拥有两套住房的家庭人均建筑面积超过80平方米，每年需要额外缴纳1%至3%的房产税。

2.如果这个家庭拥有第三套房子，就需要征收4%到5%的财产税。

3.如果你拥有第四栋及以上的房子，你需要每年额外征收10%的财产税。

4.住宅转让后的增值收入缴20%的个人所得税，商业房地产转让缴1%的转让收入。取消了目前对个人住宅转让征收5.5%营业税的规定。

关于为什么房地产税那么复杂，难度很大吗对房价影响大吗，专家建议房地产税按套数征收的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。