想找个农村小院定居，一直很纠结，到底冒着风险买还是长期租呢(在农村买个小院子住后悔)

本文目录

1. 居民户口可以在农村买房吗
2. 城里人可以到农村买房子吗需要注意什么
3. 想找个农村小院定居，一直很纠结，到底冒着风险买还是长期租呢
4. 不打算在农村盖房子了，现在在农村买套房子可以吗

居民户口可以在农村买房吗

买农村房子要慎重，农村地面上的房子并不值钱，宅基地的交易又有多的局限性。如果只是买地面上的房子，没过两年宅基地要被村集体收回，买的人要怎么办？交易合同是否有效？我觉得租农村的房子比较可靠。

农村土地是属农民集体经济组织所有。农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本村集体组织提出申请，报经乡(镇)审核后，报县(市)审批。农村宅基地是仅限本村集体组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。根据《土地管理法》第62条及其他条款的规定，农村宅基地属于农民集体经济组织所有，能享有宅基地使用权的必须是集体经济组织的成员，且一户只能享有一处。

有些地方政策出台可以流转农村宅基地，是有限制要求的。国家鼓励盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。农民可以通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件:

1、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。

2、转让人与受让人同为本村村民，也就是说土地流转必须在同一个村集体内才可进行。

3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件，遵守“一户一宅”的规定。例如一家人有两个儿子，但只有一处宅基地，而结婚后分家，由于没有多余的宅基地，还是在一起居住，这种情况是符合条件的。

4、经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准。

转让人户口已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如果转让人只有唯一一处住宅的，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。否则转让无效。

农民住宅不得向村集体组织成员以外的人转让；不得向非自然人（法人或其他组织）转让。在《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知》第二条第二款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建筑和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”

这几年在我们这边的农村，甲村民无住宅，无适合的宅基地建房。甲村民向同村的乙村民支付一定费用，用乙村民多余的宅基地向村集体组织提出申请，经上级部门审核、批准得到建房许可后建房的案例。这种事情在村里是默许的。

需要购买宅基地建房的人，可以考量下自身和转让人是否都符合转让条件。也可以双方协商好，先用确认转让的地块去申请建住宅，得到建房许可后，再付款给转让方。以免造成后期不必要的麻烦。

城里人可以到农村买房子吗需要注意什么

我来回答这个问题，城里人去农村能不能买房，这个问题一直都存在，但政策和法规并不允许，除非是你将户口迁入农村。

农村宅基是村委会无偿给予本村村民的，不能像国有土地一样上市交易，你也无权在这个村购买宅基及住房。如果你非要买，可以迁入户口，然后购买房子，否则你承担的风险很大。

前几年北京有个案例，一个画家村，购买人是画家，然后装修成画室。数年之后城市的发展，使得价值直线上升，当地农民悔卖，一纸诉状将画家告上法庭，法院判决以原价退还当初购买资金。

如果遇上拆迁也无法获得补偿，如果有违法行为，拆除后难以获得赔偿。

所以，不要购买，不合规不合法！

想找个农村小院定居，一直很纠结，到底冒着风险买还是长期租呢

也许等一等是目前更为妥当的一种选择，等到宅基地改革全面铺开、农村集体建设用地上市政策落地。

之所以说目前最好是先等一等，主要基于以个几个原因：

随着建设用地指标的紧缺，农村宅基地及农房的价值将得到较大的提升，目前签订农房的长租协议风险也相对较大。一是部分比较对于宅基地政策的群众不愿意签订长租协议，就有可能影响房源的选择和租赁之后改造的情况；二是用签订的租房协议难以确保原房主在宅基地及农房价值提高时还能遵守协议，随时面临承租纠纷的可能性较大。

非法购买宅基地及农房，不受法律保障，风险系数极大。目前要想购买农村小院，限制性条件较多，城镇户口不合法，不符合“一户一宅”条件的不合法。同时，随着宅基地及农房价值的提升，原房主随时可收回非法转让交易的农家小院，最终受损失的还是目前的购买者。

（本文图片来自于网络）

不打算在农村盖房子了，现在在农村买套房子可以吗

太可以了！现在竟然还有人想上农村买房子，那脑袋得让蠢驴踢多少遍啊！到农村看看去吧！哪个屯子都空着大半的房子！别说去买了，你就是去白住，他们都得把你当祖宗供着！因为不用花钱雇人看房子了！

OK，关于想找个农村小院定居，一直很纠结，到底冒着风险买还是长期租呢和专家建议群众去农村买房的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。