该不该现在买房(现在到底该不该买房?九大理由告诉你)

本文目录

1. 准备买房，刚需，赶上新冠，现在适合买房吗
2. 刚需是趁早买房还是等等再买
3. 刚需者现在该不该买房
4. 有住房需求的刚需一族，该不该现在买房

准备买房，刚需，赶上新冠，现在适合买房吗

住房是我们开启幸福生活的第一必需品，购入一套属于自己的住房变得尤为重要，那么此次新冠疫情发生后会对刚需购房者有影响吗？您这个问题是具有代表性的，那么我们从以下两个方面来解答您的困惑：

01

房产属性

我们购入住房的用途包括刚需或是改善，但更重要的是稳定的居住性，这才是房产的基本属性，这一次通过疫情我们更能感受到稳定居住的重要性，这次疫情很多小区实行封闭式管理其实对租房户产生了非常多的不便利，所以此次疫情是不会影响到房产属性的；

02

购房成本

此次疫情对地产开发商是非常大的考验，新房销售基本处于停摆状态，那么疫情后预计多数开发商会拿出给力的营销政策回笼资金，这时候购买新房一定会得到很多优惠活动；二手房方面也会有很多优质房源低价出售，因为疫情会影响很多业主资金短缺，需要通过抛售房产来变现，那么这时候一定可以捡漏，所以不管是新房还是二手房此次疫情后房价一定会有一个小低谷，这时候非常值得入手。

综上所述，疫情后做为刚需购房者的您应该密切关注各类房产信息，适时出手不要犹豫。希望以上内容能帮助到您购入满意的房产！

刚需是趁早买房还是等等再买

要扎根，要立足，要生活，似乎都逃脱不掉一套房子带来的附属价值。我想要说的是，刚需买房不要等，但是不要被冲动冲昏了头脑。

什么是刚需？就是更加看重房子的居住属性，如果对于房子的居住属性以及投资属性，做过比例分析的话，我觉得对于刚需而言，大致是7:3吧，也就是对于刚需而言更在乎房子是住的，而不是用来投资的。

为了避免冲动购房，买房前购房者必须要明确两个问题：为什么要买房?到底需要什么样的房子?弄清这两个方面的内容，对绝大多数购房者都有所帮助。买房前准备的资金数额，决定了买房中的一切重要行为。

另外，对于买房的刚需，也有几个问题，希望你们能够想清楚，想清楚这几个问题，或许你们就有答案了。年轻人们你们想过没有，如果没有实质的能力提升和收入增加，今天举全家之力买下的房子，就算为了涨价了，又能怎样？卖掉房子赚取差价后去租房子吗？当打算把涨价的房子卖出购入更大房子时，才发现别人的房子都涨价了，买更大、更好的房子的代价是自己背负更高的负债率，进一步压缩了可支配资金的能力，从房奴又变成了新的房奴，这样折腾了一圈又回到原点就是所谓的“幸福”吗？

笔者一直提倡刚需买房，但是也越来越发现，现在似乎对刚需的定义似乎也要变味了，刚需的源头成为了：

“现在不买以后就再也买不起了”

（-26东南偏北）

刚需者现在该不该买房

很高兴回答您的问题，希望您能满意。

您提出“刚需现在买房值得下手不？”，笔者猜测您主要有两方面担忧：现在买房，害怕房价过段时间还将继续下跌；不买房，又怕房价继续上涨。因此，您关注的焦点是房价涨跌本身！今天，笔者就从影响房价的因素入手，对2020年房价走势做一个简单分析及预测。

影响房价的因素分析

经济学家任泽平曾表示，房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。除了上述三个因素外，政策也是我国房地产市场最大的变量。因此，今天我们从政策、人口、土地和金融等四个因素入手，对未来房价走势做一个简单分析：

①政策因素：国家自2016年提出“房住不炒”以来，楼市调控不断从严从紧，2016-2019年全国各地出台的各类调控措施不断增加，2019年史无前例达到620次，可见国家对楼市调控的决心和韧性。虽然2020年受客观因素影响，一些城市开始“救楼市”，部分城市调控有所“放松”，但是宏观政策“房住不炒”主基调并没有改变。4月17日，高层会议再次重申“房住不炒”，说明国家对楼市调控的政策没有发生实质性变化。因此，从政策角度看，房价不存在大起大落的可能。

②人口因素（购房需求）：国家统计局数据显示，2019年，我国全年出生人口1465万人，人口出生率为10.48‰，是我国自1949年以来出生率的最低值。事实上，除了人口出生率不断下降意外，我国还面临严重的老龄化问题。受此影响，有机构预测，未来10年我国主力购房人口将减少6000万人，意味着每年将减少600万买房，这将造成一定的房价下行压力。除了购房人口减少外，我国人口现在还有一个特点，就是向一二线大城市呈现流入态势（房价支撑力更强），三四五六线城市呈现流出态势（房价支撑弱）。

③土地因素（住房供给）：这里的土地因素，我们理解为房地产市场供给情况。有数据显示我国现有存量房已经足够34亿人居住，空置房超过6500万套，大部分城市住房空置率高于20%，显然我国房地产市场已经过剩。近期央行发布的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》也显示，我国城镇居民家庭户均总资产317.9万元，住房拥有率为96.0%，户均拥有住房1.5套。从央行报告不难看出，房地产市场已经“过度饱和”。

④金融因素：当前，全球范围内掀起了“降息潮”，美国甚至在4-6月份将发债3万亿美元救市。在全球货币政策宽松的情况下，国内不少经济学家表示，随着各国陆续放水，全球资产价格将“水涨船高”，房价势必也将迎来一波强劲的反弹。然而，4月23日，人民银行上海总部召开上海房地产信贷工作座谈会，明确指出，严禁以房产作为风险抵押，违规向购房者提供资金。可见当前资金想进入楼市，非常困难，房价不存在大幅上涨的基础。

综合上述分析，笔者认为，2020年我国房地产市场不存在大幅上涨的可能，按照目前楼市动向，笔者预测：2020年一二线城市房价涨幅在3-5%区间，三四五六七八线城市房价面临较大的回调压力，大部分此类城市2020年几乎没有上涨可能。基于此，笔者提出刚需买房策略如下：

①一二线城市刚需：国内“怡情”结束，全面复工复产，就是刚需入手的最佳购房窗口期。整体来说2020年3-6月份是在一二线城市买房的好时机。

②三四线城市刚需：目前三四线城市楼市“恢复”较慢，开发商库存压力上升，降价卖房意愿较大，但购房者观望情绪浓重。在这这样的情况下，三四线城市2020年最佳购房时间为2020年10-12月。

③期房和现房的选择：正所谓好饭不怕晚，笔者建议刚需尽量选择期房，一般而言，期房优惠力度更大，而且更容易分期支付首付，以及办理房贷，这对于刚需而言算是比较好的选择。

④贷款的选择：作为刚需，首套政策一定要用足。对于首套，贷款额度和利率都是有优惠的。今年以来，房贷利润连续下调，现在买房房贷利率相对较低，刚需尽量选择30年期房贷。

大家觉得2020年可以买房吗？买房需要注意什么？欢迎留言探讨。

谢谢阅读！

有住房需求的刚需一族，该不该现在买房

既然有面对困惑和不解，选择用提问的方式来解决，就说明你愿意运用辩证的思维去考虑问题，而不是拍脑袋下决定。

你在问题说明中提到“很多专家发文谈论房价有下跌风险，不建议再投资买房？”首先请你把所谓的专家名字以评论方式告诉我，我会还给你一个对于你所指专家过去10年所发表言论的准确性。这个社会下没有什么专家，只有专业。专业的事就咨询专业的人，而不是听那些坐在办公室里喝茶聊天的人谈什么房价高低。

如果你要去意大利旅游，你是咨询意大利的朋友还是咨询你身边的朋友？即使你身边的朋友能闭着眼睛背诵意大利的历史，他也给你指不出来一条去往某景点最便捷最省时的道路来。

所谓专业的事咨询专业的人。刚需该不该买房，你应该咨询那些在房地产行业工作的人，而不是咨询那些买不起房天天在网络上喊房价会下跌的人。这是基本道理。

我来了其他网友对于你问题的回答，多数人说的都是实在话。你买房是用来自住，你管那些人说房价跌还是涨干嘛？就跟你结婚是因为你爱着对方，你管别人说你的爱人美不美干嘛？只有想靠买房增值再出手赚差价的人才在乎房价跌不跌，就跟只有爱面子的人才在乎对方美不美一个道理。

而那些告诉你房价一定会跌不要买的人，就相当于告诉你这个女人太丑了不要跟她好，一样龌龊。

请认真看清楚我下面说的每一个字，划重点，是每一个字，如果你100%符合你就去买房，如果你50%符合你自己决定买不买房。

如果你在城市出生、在城市成长、接受了高等本科院校的教育、毕业后在城市工作、工作的单位给你缴纳五险一金，那么看清楚我下面说的话：什么也不要想，去买房。

为什么？

因为你所处的环境就是：求学—工作—结婚—生子—终老。

你不是农村人，你没有退路回到农村去。你在城市生活，你未来的爱人也是城市出生长大的人，你不买房不符合城市人的择偶观，即使你遇到一个爱你的人不在乎，但她的父母、她的同学、同事都在乎，你愿意让一个为了你什么都不在乎的女人，下半辈子住在租来的房子里，整天被家人和朋友唠叨和讽刺？你肯定做不到，不然你也不会来提问题了。

而结婚后生了孩子，你没有房子，孩子连学都没法上，你这是何必呢？

听我的建议：无论你所在哪座城市，无论房价多少，只要你手头的资金足够支付首付，就去把房子买了，没什么可废话的。如果你手头的资金不足够支付首付，听听父母的意见，告知他们你想买房，让他们资助你，承诺自己支付月供。如果你父母也无能为力，那就去提升自己的赚钱能力，比别人更能吃苦，作为一家企业的负责人，我负责任的告诉你：我们不差给一个员工一个月工资多几千，差的是那些真正为了公司着想，能吃苦，愿意付出的员工。

如果你不是城市出生、也没上过大学、自己没有稳定的工作、公司没有给予你缴纳五险一金、也没有固定要结婚的对象，那么你可以不买房，继续飘着，自己觉得怎样开心就怎样，我以上的建议跟你无关。

关于该不该现在买房和专家建议刚需购房的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。