同样的价格是买多层好还是买高层好(买多层的房子好还是高层)

本文目录

1. 同一小区多层和高层哪个更保值
2. 同一个小区有高层，小高层，和多层，选哪个
3. 房子面积多少平米比较合适面积大有什么优劣
4. 同样的价格是买多层好还是买高层好

同一小区多层和高层哪个更保值

前二十年住高层，后二十年住多层，因为二十后高层基础措施都该维护了，尤其是电梯都该换了，麻烦不继。

同一个小区有高层，小高层，和多层，选哪个

这种情况看个人喜欢哪种以我卖房的经验买多层的可能会多一些因为多层是步梯房公摊小然后户型好一梯两户板房小高层要是电梯房南北通透这样的房子也会有好多人购买建立什么情况下就购买什么样的房子要是有选择的情况建议大家先看步梯房楼层在2-4楼一般的步梯房户型好一梯两户想了解更多的房产信息点个赞和关注就是对我最大的支持谢谢

房子面积多少平米比较合适面积大有什么优劣

房子肯定不是越大越好，最适合的面积是110平方米到120平方米，我来告诉你为什么？

我当时买房的时候，有两种户型让我选择，一种是112平方米，双卫生间，一种是98平方米，单卫生间，最后我选择了112平方米，小三房。

如今，我入户了半年多，觉得非常好，我爸妈也来跟我一起住，可以说没有太多不好的地方。

而我表哥呢，当初跟我一起买的房子，他这个人爱面子，不想买小户型，恰好身上也存了点钱，于是就买了一套145平方米的房子，四个房间。

结果呢，有好几次他来我们家，都说很羡慕我买的面积，不大不小，刚刚好，而他买的面积，实在是太大了，不仅要花很多钱，平时打扫起来也很麻烦。

这个时候，我才知道，原来房子也不是越大越好，对于我们普通人来说，房子是用来住的，想要住得开心，住得幸福，面积一定要刚刚好。

太大了，不行，太小了，全家人挤在一起，上个厕所都得轮流排队，那更加谈不上幸福了。

所以，我个人认为，最好的房子面积就是在110平方米到120平方米之间，这样的房子，扣除公摊面积以后，差不多还能够剩下90平方米到100平方米，刚好做成大三房，主卧最大，两个次卧的面积也不会太小，拥有两个卫生间，厨房跟客厅的面积也不小，还有一个小餐厅。

恰好，我也问了身边一位在卖房子的朋友，他也跟我说，他这几年买的房子中，最好卖的面积就是在120平方米上下了，这样的普通三房是最抢手的。

小一点的话，房间面积太小，三代同堂压根住不下，太拥挤了，再大的话，一来费用高，二来入住后会发现，太浪费空间了。

因此，房子面积在110平方米到120平方米之间，就是比较合适的，不管是夫妻双方自己住，还是偶尔父母过来一起住，甚至以后小孩长大了，三代人住一起，都不会有太大的问题。

很多人都觉得，房子面积越大越好，其实并非如此，面积大，也有很多劣势。

①面积大，总计高，首付跟月供都高。

这一点很好理解，一套面积140平方米的房子，跟一套面积100平方米的房子，价格能够差好几十万呢。

面积大，价格就高，那么首付自然而然就要付得多，月供也就会多很多。对于普通人来说，如果经济不强大的话，那么买大面积的房子，压力会很巨大。

就像我一位朋友，当初买房子的时候，好面子，买了135平方米的，月供一个月要6000多元，自己工资收入才8000多一个月，导致现在压力非常巨大，生活都被房子拖垮了。

他现在经常太后悔，说当初就不用买那个大的房子，买小一点，生活也会好一点。

所以说，大房子，对于普通人来说，压力会很大。

②契税就要交得更多了。

众所周知，买房子是要交契税的。那么，契税怎么交呢？按照规定，如果你是首套房，那么面积在90平方米以下，契税按照房款总额的1%来收，如果你是超过90平方米到144平方米的话，那么契税就是按照1.5%来收，倘若超过144平方米，就要收取3%。

举个简单的例子，比如说你买了一套150平方米的房子，房子总价200万，那么你光契税，就要交60000元。

也就是说，面积越大的房子，契税就熬交得越多。

③公共维修基金也要交得比较多。

除了契税以外，买房子还要交一笔钱，那就是公共维修基金。现在很多地方，公共维修基金都是按照房子的面积来计算的，因此，你房子的面积越大，要交的公共维修基金也就越多。

以我所在的城市厦门为例，规定公共维修基金，如果是高层全现浇结构的话，那么就按照每平方米150元交纳。

假如你在厦门买了一套140平方米的房子，而你朋友买了一套120平方米的房子，都是高层全现浇架构，那么你要交契税21000元，你的朋友只要交18000元，你比他多了20平方米，就要多交3000元。

面积大的房子，公共维修基金就要交得更多。

④物业费。

先来跟大家说一下，物业费也是按照面积算的，比如我所住的小区，按照1.2元每平方米来算，我买的112平方米的房子，每个月要交物业费134元，一年要交1600多元。

而如果你买的是140平方米的呢？那么你每个月要交的物业费，就要高达168元，也就是一年要2000多元。

面积越大，交的物业费就越多，而且，物业费不是你装修完房子住进去以后才交，而是从你拿到钥匙以后就要开始交了，不管你有没有住进去。

前一段时间，听我爸说，他的一位朋友，从前做生意赚了钱，然后就去市区买了一套180平方米的房子，结果五六年都没去装修，去年想要去装修，人家要他交两万多的物业费，他当时就懵了。

幸好，后来跟物业费管理处商量了一下，因为他从来没去住过，所以适当减少了一点物业费。

⑤很难打扫，非常累。

大家都知道，其实商品房是很容易沾染灰尘的，尤其是装修得高档一点的房子，一点儿灰尘都看得一清二楚。

我家里112平方米，我平时自己一个人做大扫除，都觉得非常累，如果你是买130平方米以上的房子，四个房间，平时一个人打扫起来，就会更加累了。

也就是说，大面积的房子，如果是自己打扫，真的非常麻烦。小户型的话，打扫起来会比较简单方便一点。

⑥人少的话，会有空旷感。

你想一想，家里四个房间，只有你一个人住的话，那是什么感觉？是不是会觉得非常空旷。面积太大，住的人少的话，就会觉得房子很空。

⑦装修要花更多的钱。

面积大，装修花的钱更多，这点大家也都能够理解。小面积，你可能客厅只要挂一幅壁画就行了，但是大面积的房子，你就得挂两幅画，要花更多的钱。

装修本身就花钱，面积个十几平方米，就要多花好几万。

⑧浪费空间。

一般情况下，正常家庭只需要三个房间就足够了，而那些大面积的房子，往往都是四个房间以上。那么，第四个房间没人住，你还得安排床跟桌子，多花钱不说，平时没人住，还浪费了空间。

如果多年都没人住的话，那就等于白花钱买了那么多面积了。

总结一下：

面积大的劣势，是很显而易见的。相比起小户型，面积大的房子，各种费用都会攀升，以及在打扫的时候，也是非常麻烦。

上面说了那么多面积大的劣势以后，我们再来说一说，面积大的好处吧。如果面积大的房子没有好处，那么开发商又为什么要做大面积的房子呢？

①不怕家里来客人。

买了小户型的房子，不够住，最怕的事情就是家里来客人，要留下来，只能在客厅打地铺了。

而如果你是大面积房子，有一两间房子没人住的话，那么就完全不用怕有客人来家里了，完全可以留客人在家里住下来。

②拥有更多空间，家里小孩多的话，也不怕。

如果家里有两个小孩，再加上两位老人的话，那么很显然，三个房间是根本不够住的。因此，必须要有四个房间，要大面积的房子才够住。

总结一下：

大面积的房子，最大的优势就在于“大”，能够住的人多，尤其是对于家里成员多于五个人的家庭来说，大面积绝对是非常有优势的。

我想说，如果你家里成员低于五个的话，那么完全没必要买大面积的房子，因为这个时候，大面积的房子的优势显现不出来，你也体会不到，反而还要多花许多钱在装修跟各种税收上面。

然而，如果你家里的成员大于五位的话，那么我建议最好是买大面积的房子，至少要有四个房间，不然的话，根本不够住，人太挤的话，住进去也不会有幸福感。

大面积的房子，有好处，也有劣势，主要还是看你家庭的成员数来决定，到底是买大面积，还是买小户型。

正常的购房者，买小户型，面积在110平方米到120平方米就足够了。

同样的价格是买多层好还是买高层好

这个就要看个人的爱好了，以下仅供参考

多层较高层得房率和公摊面积比高多，物业费少，上下楼方便，而高层有电梯比较方便避免了爬楼梯累的问题，但也会遇到电梯坏了爬楼梯的问题，物业费的标准也会不同，高层比多层贵。具体还是看你所购买的小区的具体楼盘信息了，如果小区大多是高层建筑，有少量多层的那么就看多层的采光和通风情况以及是沿街还是靠近小区里面，这关系到晚上的睡眠质量好不好，多层一般6层最好选3楼和4楼的中间位置。如果没有中间楼层就在看小区的高层是多少层，对比一下，如果是15层选中层的，6-7-8-9-10都可以看个人情况了，有的喜欢高的因为视野开阔通风好（当然也要看户型是否南北通透了），如果怕电梯坏那就选稍微低一点的楼层和带两部电梯的户型（总不能两部电梯同时坏吧，那运气是该有多背???）。个人的话我还是会选高层的，虽然物业费贵，公摊面积大使用面积比多层少，但是它方便尤其家里有行动不便的老人，或者搬运东西也会省很多力气的，而且视野好。总的来讲具体还是要看个人情况的，一般去买房的时候售楼处的会问你的，然后根据你的具体情况给你提出合理的建议的。最后希望我的建议能帮助屏幕前的朋友们，祝大家新年快乐大吉大利

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。