style="text-indent:2em;">大家好，商品房预售制和公摊面积这么不公平，国家为什么不能强制取消相信很多的网友都不是很明白，包括专家建议取消期房预售也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于商品房预售制和公摊面积这么不公平，国家为什么不能强制取消和专家建议取消期房预售的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
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商品房预售制和公摊面积这么不公平，国家为什么不能强制取消
人不知道公摊面积在哪里不公平啦！
认为公摊面积不公平的人，真不知道是什么心态。
难道他们真的天真到说，只买套内面积，而楼梯、走廊、电梯间等建筑面积会是开发商白建给你的吗？难道这些公共面积的成本，不会以另外一种计算方式分到套面建筑面积里吗？咋会如些想呢！
就如同你去卖一堆白菜，一样是只卖菜心，一样的连菜叶一起卖。有谁会将菜心的价格跟菜叶价格一样卖呢？即使是买的人，有谁会认为菜心的价格应该跟菜叶价格一样的呢？
再说公摊。
以为取消公摊后，买房人就占了便宜吗？做梦吧。
取消公摊面积后，虽然建设成本同样是摊进了套内建筑的成本里，但是因为表面上已经没有了公摊，也就是说表面上公摊或者说公共建筑面积已经不属于买房人的了，是开发商的了，因此，他们就可以尽量的将公共建筑面积压缩到最小化，比如楼梯间按最低标准建设，走廊按最窄宽度建设，电梯间按最小标准建设。这个时候，买房人反而没有任何质疑的理由和借口，为什么？人家会说：你又没有出过钱，白送你的，你还挑三捡四的！
可以肯定这样说吧：
同样的一挑白菜，剔成菜心的那挑，卖得的钱，肯定要比没有剔的那挑卖的钱多，卖的贵，为什么呢？如果卖的少了，人家脑壳进水了还人费力气去剔出菜心来啊！
再来说商品房预售制，虽然如今是有些不合理。但是你也可以不买期房，直接买现房呢。
假如全国所有房子取消预售，房价会怎样
如果取消房屋预售，短期会让房价下降，中长期会助推房价上涨。为什么会这么说？因为当前房子还是供不应求的状态，通过限购限售的手段是遏制了需求，这次稳住了房价，但是无法从根本上解决问题，被压抑的需求始终存在，而且越积累越多。取消房屋预售必然导致房屋供给减少，加剧了这一矛盾，所以取消预售会导致房价上涨，下面详细解说：
1、预售制取消的短期影响如果突然需求预售制度，那么房地产开发商的资金回笼问题就会受到重大的影响，原本依靠预售制度把钱先收回来，那么可以提前进行房屋的建设，开发商可以在同等条件下建设更多的房子，如果取消了预售制，那么开发商只能前期完全依靠自身筹集资金，然后在房子建设好之后再通过销售来获得资金回流，这样就完成了一个循环。然后把这个楼盘的房子卖完之后，再筹集资金修建下一个楼盘，建好后再销售回笼资金。
取消预售制度开发商能够开发的面积减少，未来尽快回笼资金，只能降价销售回笼资金，然后投入到正在兴建的项目中，这个在短期内确实会让房价下降。但是当开发商通过降价销售获得资金后，他的下一个步骤是什么？
2、预售制取消中长期的影响下一个步骤必然是放缓拿地的步骤，并且收缩项目战线，把兴建的项目缩减到和当前资金量匹配的程度，这个步骤一旦实施后，开发商兴建的房子会大幅减少，最后流通到市场上的推盘也会大幅减少，而居住的需求并没有变化，这样导致供需矛盾加大，房价会再次上涨。
所以预售制取消对房价稳定并没有什么好处，预售制是香港传过来的，我们的房地产的很多制度都是香港传过来的，这个并没有什么错，最后香港房价高企是另有原因，而非是预售制度的错误，预售制度的发明曾经也让香港人民居住环境大幅改善。
只不过在2003年以后香港新建房屋大幅缩水，最后导致新房供给严重不足，所以才房价高企，租金也高企，加剧了社会矛盾，这个矛盾和预售制无关。
中国要解决住房供给不足的问题，还是需要预售制的继续实施才可行！
海南取消预售，实行现房销售，对房地产市场会产生怎样的影响
海南省3月7日发《通知》，在今后新出让土地建设的商品房项目，将取消预售，实行现房销售，这无疑会对海南房地产市场产生多重影响，“几家欢乐几家愁”吧！
第一、海南3月7日《通知》的主要内容上周末，海南发布《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，主要有四项内容：
01、继续坚持全域限购政策
对已在海南省拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭，停止向其销售安居型和市场化商品住房。
02、建立并健全住房体系
积极建立并发展安居型商品住房，公共租赁住房，市场化商品住房和市场化租赁住房。
03、建立城市主体责任制
在“因城施策”原则指导下，各市县应对本区域内的房地产平稳发展付主体责任，避免将房地产作为短期内刺激经济的手段。
04、取消商品住房预售
对3月7日后新出让的土地建盖的商品住宅项目，按照《商品房销售管理办法》规定，执行现房销售，取消预售。
在疫情影响下，全国多地都在陆续采取不同程度的纾困措施、松绑措施，帮助地产商度过难关，但海南却逆势而为！不但没有放松限购，而且更进一步地取消了商品房预售，展现出了“壮士断腕”般的决心和意志。
第二、取消预售后，商品房销售有哪些变化？海南算是全国第一个“吃螃蟹”的省份，虽然之前广东疯传取消预售，但最终未能实现。这次海南取消预售，在商品房销售上会有哪些变化呢？我们一起来看下。
01、3.7之前的预售模式
当地产开发实际投资额达到项目总投资额25%以上时，即可向房管部门申请商品房预售，即可销售回笼资金，缓减地产商资金压力。
也就是说，地产商只要拿到项目“五证”，就可以开始卖房子收钱，而不用等到房子竣工验收后才开始卖。
对很多地产商来说，实际投资额达到总投额的25%开始预售，也就是弄好地下部分，地面部分还未建盖就可以卖房圈钱。
这就大大地缩短了地产商开发一个项目的回款周期，等于是在给地产商加杠杆，让其可以“以小博大”，而销售回款来的钱还可以再去其他地方拿地搞开发，实现资金的高周转、高效率。
02、3.7之后新出让项目现售模式
根据住建部《商品房销售管理办法》规定，需要满足以下7个条件后才能卖房：
03、两种销售模式的差异
通过上面的分析，两种销售模式的差异还是很大的。
（1）证件不同
预售需要拿到“五证”，现售的话，去掉了预售许可证，但增加了4个条件，也就是通过竣工验收、供水、电、气、通讯等配套满足交付使用条件、拆迁安置落实和物业管理方案落实。
（2）实际投资额
预售在投资额达到25%即可销售，用回笼的资金支付工程款，补充现金流。也就是说，具备甚至接近项目总预算25%资金额即可撬动一个地产项目。
现售之后，理论上需要备足100%的资金。当然，实践中可以通过让施工方垫款施工、用土地或在建工程抵押等方式融资，不一定非要备足100%的资金预算也可撬动。
（3）销售时间
预售情况下，只要投资额达到25%即可销售，而现售需要竣工验收后、还要满足4个配套条件才能销售。
（4）回款周期
预售模式下，一般回款周期在6-10个月，业界比较快的是碧桂园，差不多在3-8个月。现售后，一般周期在2-3年。
可见，两种销售模式下，不仅对项目进度的要求增加，对项目手续要求更严，而且对地产商回款周期和投资额要求大幅提高，也就是玩地产的门槛进一步提高。
第三、取消预售对房地产市场的影响？在疫情冲击下，全国多地都在为地产商纾困、“救市”、“松绑”！但海南偏偏“逆潮流”而动，究竟会对房地产市场带来哪些影响呢？小菜认为有六大影响。
01、地产业加速洗牌
3月7日后，新出让的土地建盖的商品房项目，将全面施行现售制度，对之前已经开发或立项的商品房项目是没有影响的。
而还准备在这个行业混的地产商，将不得不面对资金问题，没有过硬的资金储备，将难以在海南市场立足。
也就意味着海南的地产行业面临洗牌，头部房企和资金雄厚的房企将屹立不倒，而缺乏资金的中小房企，要么退出市场，要么“抱团取暖”。
02、买房人带来利好
现房销售直接杜绝了楼盘“烂尾”问题，也杜绝了违规销售问题，有利于增加交易的公平性和买方的话语权。
怎么说呢？
改现房销售后，房子的各种质量问题都是看得见的，面积也是确定的，买房人看好了，各方面都满意了，才开始掏钱、签合同；不像预售那样被动，先把钱全部付出去了，后期接房、验房有瑕疵也不好维权，主动权完全在地产商。
03、工程质量更有保障
项目验收合格，并已落实拆迁安置方案，物业方案，已完成水、电、气等配套的交付条件，而一旦地产商不能完成验收，房子不能正常使用，那就意味着还无法销售，这将倒逼地产商提高质量，减少复检、复验时间。
04、房价维稳
新建项目销售的周期被拉长，在售、在建项目仍可预售，短期内市场供应必然会减少，而海南房价一直在跌，这将有利于海南房价维稳。
中长期看，现售后，新建商品房销售周期被拉长，资金成本被抬高，房价上涨就是合理预期；而新房和二手房倒挂，那么海南房价可能会受此政策影响，整体房价有止跌上涨的概率，二手房有被拉升的行情。
05、地产融资规模会扩大
现售后，中小房企为了生存，可能会“抱团取暖”，不再“单打独斗”，可能会引发合作、并购潮。
而大房企、头部房企，拿地后可能会增加中长期的融资规模，土地抵押融资、在建工程抵押融资、信托融资、债券融资的规模可能会扩大。
06、对其他省市的房地产影响
海南要怎么干？是海南的事情，是根据海南自身情况的“一城一策”，其他省市都在“向左”，要是跟着海南“向右”，估计要出大问题。
海南已不是今年才表态要减少对房地产的依赖，早在18年就已确立，这两年甚至不惜GDP增速低于6%以下，也不用房地产拉动经济，目标其实就是想利用区位优势发展自由贸易港。
说白了，海南这么做，有它自己的一本账！
综合全文：
海南取消预售，执行现售，对海南省内房地产市场的影响是很大的，波及到买房人、地产商、地产业、房价、债市等方面，但对全国其他省市房地产的影响是很小的，基本不会引起示范效应，既无风，也无雨。
本质上看，海南要怎么搞，出发点是海南自身的发展需要，影响面更多还是在海岛内。但海南这么搞，最终受益的也是海南。
怎么看待海南取消商品房预售制度未来房价会怎样发展
海南省取消了房地产的预售制度，首先必须肯定的是，这个政策对房地产行业健康的发展起到了积极性的作用，在取消房地产预售制度方面，海南给全国现房销售方面做了一个榜样。这样全国其他的省份也会像海南一样，做出相应的政策，相信不久的时间房地产预售制度会在全国实施。这些对我们购房者来说，应该是一个大进步。对购房者权益也是一个保障。对房地产保证质量方面也是一个促进。也实现了大家既买既住。告别了交着房贷住不上房子还要长期住出租屋这种尴尬境地。在全国实现现房销售情况下也就意味着一部分中小的房地产企业将被淘汰，有实力的信誉度好的大型房地产公司会发展得更好更稳定，也是房地产行业进入一个良性的循环过程，对国民经济的发展走着深远的意义。
好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的商品房预售制和公摊面积这么不公平，国家为什么不能强制取消和专家建议取消期房预售问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！
