大家好，今天来为大家解答今年适合买房吗改善置换型（太原）这个问题的一些问题点，包括新房不合理的也不建议改也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~
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我想买一个新房不找中介的话会不会被坑
你想找一套好一点的房子，然后又怕被坑。
其实这个坑那他的意思就是说你比如说买了一样东西觉得不好，然后又付了钱，然后你会觉得，嗯，被商家坑了被某某坑了，但是如果说是物超所值，你付了钱东西你又非常满意，或者说价格稍微会高那么一点，你也会觉得很值得，你就不会觉得有坑的存在。
首先现在的房产资源到处都是，不管说你在哪座城市，我想基本上房地产这一块儿发展的都是非常好的。你想找一套好的房子，应该是大把大把的有。好一点儿的房子无非就是他的一个地段，他未来的一个价值，它的一个可比性。然后它的朝向采光，呃居室的一个面积还有居室的一个结构。价格等！其实这些东西还是蛮关键的。比如说地段你是想选择喧闹一点的，那就是中心，你选择安静一点的那就呃，稍微离这种市中心远一点的。但是这个未来的一个价值，你还要去看这个开发的一个地方，它未来的一个开发情况，比如说未来他的一个规划要打造成什么样的一个环境很重要。像现在的话，新开发出来的这些地方有的也会打造成一个商业圈，然后它的房价就开始蹭蹭蹭的往上涨。那你买的房子的话也会跟着这个涨上去，那就买得非常好。并且说相对来说的话，买的时候价格也便宜，成本不会太高，那利润空间就大，这种就是处于一种，而我要投资房产这样子的一种想法。或者说不管投不投资，总是希望自己的房子它的一个升值空间越大越好，这样对于自己来说他总是有利无害的。但是你买在市中心的话，这种情况就完全是相反的，它的本身的一个价值就比较高，然后成本就会提高，那你卖出去的一个价格高还是那么高，相对来说利润空间就没有那么大。可能唯一的一个好处就是一开始比较方便。但是随着现在基础设施完善的一个速度来看的话，一些新兴的一些小区建起来过会儿超市啊，学校啊，医院啊，这些都会很快的去完善，所以说买房不管买在哪里，他都会考虑到基础设施的进一步加快去建设，这样的话都会变的很方便。
然后还有一个就是朝向我觉得也非常重要。房子朝向的一个问题，我想应该是全国大部分地方都会很在乎这个东西。像很多农村的话，就是呃建房子首先要看一下那个风水。一般情况下都是坐北朝南。因为风水方面我也不是很懂，但是朝南的房子他有很多好处，早上和下午都可以晒到太阳，所以说朝南的房子采光非常好。然后特别是遇到那种阴雨天，像南方阴雨天比较多，那种长时间没太阳就衣服很难晾干。并且说像有的人喜欢养养花花草草啊，这种采光好的房子的话也有利于这些。还有一个就是从风水上来说的话，采光好的房子感觉人住在里边就不一样。比如说心情会变好，然后会有利于身体的健康，不会潮湿，那么对于人的一个这种气运的话就会有增长。啊，反正就是那种家和万事兴那方面的一个意思。然后其他的话就看自己的一个爱好了，比如说户型啊，户型结构这个主要看个人喜欢紧凑一点的呀，然后呃开一点的呀，这个都是看自己的一个喜欢的。然后我还有一个楼层，嗯，像一般的房子的话，呃，顶上那几楼啊，它会稍微贵一点。但是最好不要买最顶上那一层，比如说40层楼的房子最好买39层，这样是最好的。因为如果说房子顶上他的防水做的不够好的话，40层楼很容易漏水。到时候居住的话也会受到很大的影响，也非常麻烦。谁都不希望热做进去这里也有问题，那里也有问题。总之买房子他不是一件小事儿，嗯，各方面都要应该去注意一点，比如说哪个房地产公司啊，这些也很重要。然后哪个物业公司啊？这种他们的一个服务啊。如果说你买的房子到时候物业公司不好的话，这种服务效率又低哦，问题会有非常多，那你弄得非常头痛的。
还有一个就是题主有提到这个中介啊。中介的话我想说一下啊，因为我之前也干过，嗯，虽然说没干多久，但是至少对里边的一些东西还是了解一点。中介的话不敢说哪一套房子啊，只要能通过各方面的一个手段把它卖出去就可以了，不会说诶，跟你说这套房子哪里不好啊，哪里怎么怎么样啊，把问题都摆到明面上来是不可能的，永远都会把好的推出来。就是不好的也说成好的，坏的说成好的。因为中介卖房子是有提成的，是有佣金的，所以说难得卖一套房子出去卖出去的话呃有佣金拿，所以说会各方面的去找好的地方来说，来诱导买房的人能够定下心来安心下来买房子。所以我建议买房的人最好自己到售楼部去直接联系售楼部的人员，然后选一套自己满意的房子。做什么事情都要自己有主见。买房的时候也不要听售楼部怎么说，他们都是胡说八道，胡言乱语，反正都会各方面的说好。所以最终还是要你自己认为这套房子你很满意的情况下你才会交定金。不然到时候房子买下来是听其他人员跟你说这里好那里好你才买的话，如果到时候出现问题你又会觉得被坑掉。
自己觉得好才是真的好。自己满意，即使再贵也不会觉得被坑。提前还完部分房贷划算吗有什么建议吗
这个根本用不上数学有多好，只要会比较大小就可以了。
从你发的图来看，你现在的执行利率是5.488，目前5年以上贷款基准利率是4.9%，也就相当于你的上浮比例是10%，这个利率怎么说呢，平均水平吧。
而提前还款划不划算，我认为只需要比较你能找到的稳健投资的收益率和贷款利率即可，目前余额宝等货币基金收益率在4%左右，而银行五年期定期存款最高能达到5%左右，银行理财能到达5.3%左右，显而易见，都没有你的银行贷款利率5.488%，也就是说你这4万块钱不提前还款，而是去做投资，得到的收益没有贷款利息高，所以提前还款比较划算，可以少还利息。
那什么样的提前还款不划算呢，比如2016年至2017年初，很多人的首套房贷款李是下浮15%也就是85折，执行利率4.165%，那么我认为把钱去做投资的收益要大于贷款利息，那么提前还款就不合适。
总之，如果你觉得你能找到既稳健，收益率又高于贷款利率的投资产品，那么就不要提前还款，否则，还是提前还款比较划算。
今年适合买房吗改善置换型（太原）
作为一个资深太原的房产经纪人，我有话说，房价长期看人口，太原人口多少年没有增长。2019年搞创城，又撵走小一百万人，给房子的去化速度雪上加霜，今年又赶上疫情，第一季度各大地产公司销售量基本往年的三折。第二季度我觉得会翻倍，但是价格不用看，肯定不会涨，至于涨了的，自己想是真的假的，某些项目雇演员的，那就更坑了，所以如果是刚需，我建议在四季度，11月左右购买，价格肯定是年中最优惠的。如果不是刚需，今年持币观望吧，太原的人口撑不起来那么多房子了，如果政府再不给点强心剂，房价基本就是到头了。当然了，学区房不在我说的这个范畴之内，八一，九一，山大附之类的，人家价格不受市场人口影响！谢谢
今年疫情，适不适合买房
我的观点是：今年不适合买房。
理由：
一、疫情期间，收入不稳定，日常支出是刚需，首先需要保证，非常时期易出意外，在资金方面应留有余地。
二、购房是一项较大的开支，宜谨慎，现在很难出现房价暴涨的现象，可持币观望（原来的购房需求很大程度基于房价上涨预期，失去上涨预期，人们购房愿望不会太强。）
三、房产税已列入政府预计实施的考虑方案，如果一旦实施，会给房价带来很大压力。（可参考日本八十年代末期房地产状况，当然那比较极端，中国因当前
货币宽松政策，房价也难于大跌。）
四、购房后如遇资金困难，当前市场变现是一大难题，打折是免不了的，即使房价变现比购价高30%，算上各种税费最多持平；
五、国家已明确房地产的基本政策是房住不炒，房价象以前那样大涨是不可能了（原来房地产的大涨是多种力量的推动所致：国家层面的地方财政、银行系统是主导，失去政府的主导，大涨就失去了基础。）
六、房子供过于求。
七、货币宽松的流向不再是房地产，而是高科技和实体经济。
八、房地产价格与价值的背离也不适于保值。（房子的建筑价格基本为10万元/百平米，地价就无法评估，由政府拍卖来定）。
总之，当前应持币观望为宜，如确属刚需，建议先租房即可，待经济状况稳定再做决策。
文章到此结束，如果本次分享的今年适合买房吗改善置换型（太原）和新房不合理的也不建议改的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！
