今天给各位分享不动产证写一个名好还是二人夫妻的知识，其中也会对房产证不建议写两人名字进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
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夫妻买房签合同是写的两个人名字，办房产证时可不可以
不可以，购房合同名字必须添加在房产证上。办理房产证写谁的姓名，几个人姓名，是依据购房合同上姓名来定，不能增减和更改。
1、如果是贷款的话，需要以购房合同的原件作为银行抵押物，因此借款合同上的抵押人也需要统一，否则不予办理。但如果还没有办理房产证的，那么在办理房产证的时候是可以申请以共有人名义加入的，在领证的时候再领一个共有权证，一般情况下是不可以的。
2、如果是希望房产两人共有的话，那么可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，而附带的共有产权证上面可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方还需要有个约定，约定各自的出资额或所占份额，以免后续发生纠纷。
3、房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，因此购房合同和房产证名字必须是同一个人，或者是几个人共同共有，若是要在房产证上增加共有人，需要重新更换合同，如果原合同已备过案，那么就需要由开发商申请撤回，并将新合同重新备案才能生效。扩展资料两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。可能的例外是：如果婚前购买商品房是全额付清的话，当提出产权共有时，可以在合同上写上两个人的签名，办理房产证时，就可申请共有产权证;但如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同共有。得看具体情况，尤其是合同网上备案的。要在房产证上增加共有人，需要换新合同。如果原合同已备过案，应由开发商申请撤回，改签新合同后重新备案。
如果房产证上有两个人的名字，其中一个可以全权代理出售房子吗
您好！
是可以的，但是需要授权委托。
以下区分几种情况，简单说明一下。这里有个前提：按照不动产登记的有关规定，房产证上写的是两个人的名字，视同二人均为房产的所有权人。
先说一下最常见的情况两人均是房产的产权人，但是可能由于某些方面的原因一人无法实际到场办理，那么是可以出具一个授权委托书，授权另外一人全权处理房产出售事宜。
注意，这里有两个需要强调的地方：
一人“无法到场”，是指此人在世。去世的话，另一方无法自行处置。
无法到场的人必须具有完全民事行为能力。现实中有过类似的事情：例如一方昏迷卧床，另一方要卖房筹钱，结果发现根本卖不了；再如房子登记的是父子二人的名字，儿子没成年，这种情况，即使儿子同意了、写了什么证明，依然无法处置。
这两个前提具备了的话，最好的方式是由另一方办理一个授权委托的公证，相对来讲更加保险。
受托人拿着授权委托书、关系证明、房产证明、身份证明，去不动产登记中心办理相关手续。
其他情况下的处理在处置房产中，还有一些影响因素，可能会导致不同的办理结果。
1.房产证登记的共有情况
如果是“共同共有”，这种情况下，必须要经过所有产权人的同意。要么双方到场，要么就如上所说授权委托。
如果是“按份共有”，这种情况下，如果一方的份额占到2/3以上，是可以自行处理的。
根据我国《物权法》第九十七条规定：
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。也就是说，没有特殊约定的情况下，可以自行处置，当然要把处置完的收益按照份额给予另一方。
2.如果一方去世
前面我们提到过，委托的前提是授权人在世、且为完全民事行为能力人。但是，如果一方去世之后，另一方就无法单独处置。
去世一方手中的份额将变为遗产、由其继承人继承，造成的结果，可能就是本来属于两个人的房产，变成多个产权人。这时候，先要办理继承，再过户到产权人名下。
过户完成之后，房产能否处置，依然要遵循上述谈到的原则：共有情况、份额情况。
不动产证写一个名好还是二人夫妻
从道理上讲，夫妻婚后买房，那房子无疑就是夫妻共有财产，房产证上写夫妻任何一方名字，这根本的东西无论在何种原因影响下，它也不应被改变。
但，当今社会人的意识观念行为都呈现了不一定遵守規矩道理的作法，胡绕蛮缠的事的人与人的纠份也时有发生，所以，婚后夫妻购买的房产，房产证上还是写上两个人的名字更好，甚至注上房产各自份额也是有必要的。
婚后房产证写一个人和二个人的区别是什么
虽然根据《婚姻法》规定，婚姻存续期间取得财产属于夫妻共同财产。所以，房产证写一个人，还是两个人，本质上不影响权属状况，都属于夫妻共同财产。
但是，根据《物权法》规定，不动产的权属状况是以不动产登记簿为准。所以，从表面来看，房产证写一个人的名字，则有可能给其他带来房产证属于一个人所有的想法。若房产证登记为两个人的名字，那房产必然属于两个人所有。
另外，房产登记的名字会影响房屋的处分，特别是房产的转让。若产权仅登记在一个人的名下，对方就有可能单独一方实施房产买卖，并顺利完成房屋过户。若房屋登记在双方名下，办理房产过户则必须另一方的配合，这样就能避免单方转让房产。
总体来说，若是属于夫妻共同财产，还是建议登记在双方名下，这对于另一方才更具保障，具有法律上的保障。
文章分享结束，不动产证写一个名好还是二人夫妻和房产证不建议写两人名字的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！
