各位老铁们好，相信很多人对重庆恒大雅苑二手房值得买吗都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于重庆恒大雅苑二手房值得买吗以及重庆楼市我们不建议购买的楼盘的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
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重庆楼市再次进入迷茫期，二手房有价无市，新房低总价盘火热, 你怎么看
分享自己的真实感受，去年在重庆买了一套房，今年就亏了40万。重庆不适合炒房，第一重庆人生来就喜欢安逸对房价不敏感，第二重庆面积太大，而且每个区都有独立的中心。
现在重庆的二手房值得购买吗
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随着这一波全国去库存，各大大小小城市的房价都发生了很大程度的上涨。重庆的房价也发生了翻天覆地的变化，整体来看，各个区域的房价基本上翻倍。
由于重庆是一个多区域，多板块的城市，目前的新房地段好的价格相当贵，而价格便宜的地段又特别的偏远。
所以，身边有很多想要在重庆买房的朋友，不断的询问：现在重庆的二手房值得购买吗？今天我们就一起来聊一聊，重庆的二手房是否值得购买，或者说哪里的二手房值得我们优先考虑？
一，重庆的二手房房价如何？现在的二手房值得购买吗？
重庆是一个多区域多板块的城市，也是一座魔幻的山城。
是我国西南地区的城市群成员，也是我国西南地区的国家中心城市，更是我国四大直辖市之一。
面对这样一做优质的城市，我们先来看看它的二手房价格分布：
如图，重庆主城区的二手房均价分布非常的明显，有着高低层次不同的价格梯度。
渝中区，江北区二手房均价表现最高，单价1.5W。
南岸区，渝北区二手房均价表现次之，单价1.4W。
九龙坡区的二手房均价，单价1.3W。
沙坪坝区，大渡口区二手房均价，单价1.2W。
一南一北的北碚区，巴南区二手房均价，单价1W。
……
大重庆主城九区的二手房均价拉平，做一个平均值只有1.3W左右。非常明显，重庆的二手房均价并不贵，非常的便宜，也非常的亲民。
哪怕是重庆市传统的五大区域，渝中区，江北区，南岸区九龙坡区，沙坪坝区。它们的二手房单价也并不贵，想要买房也特别的容易。
那么问题来了，现在重庆的二手房值得购买吗？
说实话，无论是其它城市还是重庆二手房，挂牌量都特别的多，重庆目前达到了13万套有余。面对供应量如此之多的重庆二手房，它是值得我们购买的，但是一定要去买一些优质的二手房。因为只有优质的二手房，它在未来更有上涨的空间，而且卖出的时候流动性更强，变现的能力也更好。
而优质的标准就要从地段，楼龄，轨道交通，学区指标，户型，面积段等等，去作为参考指标进行筛选取舍。
因为重庆的大部分人民还特别喜欢买新房，这是由于之前的单价低造成的，大家更愿意去买一手没人住过的房子。
而目前重庆的房价已经翻倍，价格涨起来了，大部分的朋友不愿意为了低单价跑到城市的郊区去买房。所以才开始考虑二手房，这样的一个转变也许需要很长一段时间。
因此我们一定要去买重庆那些比较优质的二手房，这样的二手房在未来才有更多的接受人群。
二，在重庆购买二手房，应该控制哪些因素？让二手房更优质一些，更有市场竞争力一些？
在第一大点，我们简单的把重庆组成九区二手房均价介绍了一下。并且说明了重庆的二手房也是值得购买的，毕竟它整体的均价并不贵，很容易上车。
只不过我们要进行一定的筛选，尽量去购买那些优质的二手房。在市场竞争力下，优质才能获得更多的价值，才能获得市场的认可。毕竟大部分人购房不仅仅是为了解决需求，还需要它有更好的增值空间，而且在卖出的时候也有更好的流动性。
所以，在重庆这样板块众多，区域众多，二手房挂牌量众多的城市购买二手房。一定要控制这样几点因素，让二手房更优质，更有市场竞争力。第1点，地段。
香港著名商人李嘉诚常说：“买房子一定要看地段，然后是看地段，最后还是看地段”。可见地段在房子价值里面占据的重要属性和地位。
的确如此，在重庆的市场里面我们可以看到。随着区域和板块偏离重庆中心越来越远，二手房新房它的价格表现也越来越低。
是的，地段仍然是房子所有因素里面最值价的一个因素。地段越好，房子的增值空间更好，价格越高。
因此，在购买重庆二手房的时候，尽量买在环线以内。环线和各个轨道交通线都有节点，可以说它是一个地段好坏的界限。
尤其要去选择那些节点轨道交通路线较多的板块，比如弹子石板块，五里店板块等等。
这里不仅是其他轨道交通和环线的交接点，而且还是核心区优质的板块，周边有更多的企业有更多的商业配套，有更多的学区居住的人口也比较集中，有更多的住房需求。
买了这里的二手房，无论是自己住，还是出租或者增值之后出售，都有更多的购买者，有更多的购房群体。
第2点，轨道交通。
重庆是一个拥有3000多万人口的直辖市，交通特别的拥堵，尤其是在上下班的高峰期。堵起来真的特别浪费时间，一赌就是半小时一小时。
而有轨道交通就不一样了，它不仅不堵，而且特别的高效快捷，去哪里都方便。尽量去选择距离轨道交通特别近的小区，特别近的优质二手房，这样可以减少我们出行的通行时间，提高办事效率。
最主要的是地铁房，往往增值的空间更大，出手的时候流动性也更强。
第3点，楼龄一定要控制。
重庆属于二线城市和一线城市不一样，老房子的流动性特别弱，增值的空间也特别有限。
要知道一线城市的老房子，也是等了十几年才迎来了市场的流动性。重庆这样的房地产市场才刚刚起步，二手房如果太老，根本没有市场价值和市场流动性。
最主要的是，重庆的大部分银行，对楼龄在20年以上的老房子不予以批贷。
换句话说，楼龄太老就只能全款交易，没有办法向银行申请房贷，而大部分的朋友买房都是首付+房贷。
如果购买的二手房楼龄太老，以后出手的时候一旦银行不批贷就意味着能接受的人群特别少。
因此购买二手房的时候一定要特别注意楼龄的问题，有条件的情况尽量购买5年以内的二手房，如果资金较少，尽量购买10年以内的二手房。
第4点，学区房。
孟母三迁的故事影响至今，任何一个父母都希望自己的孩子赢在起跑点上。都希望他能够有一个较好的教育环境，能够享受更好的教育资源。
所以，尽可能的去购买带有学区的二手房，教育的不平衡让带有重点学区指标的二手房增值空间更好，流动性更强，需求更旺盛。
……
是的，购买二手房需要我们控制的因素特别多，尤其是像重庆这种挂牌量众多的二手房城市。
除了以上几个重点要控制的因素外，还有其它的一些小因素，比如楼层采光，面积，大小，总价段等等。都是需要我们在重庆购买二手房的朋友特别注意的，因为这些细小的因素很可能影响它的增值空间，很可能影响它未来的流动性。
三，小结
总的来说，整体来看，重庆的二手房均价特别的低，非常的清明，是值得我们去购买的，尤其是那些核心地段的优质二手房。
因为二手房不仅能够即买即住，减少装修成本，缩短入住时间。还能够尽量的留在城市的核心区域。
这里有更成熟的商业配套，有更成熟的学区配套，有更成熟的医疗配套，也有更集中的企业，更集中的人群和消费力。有着这么多的优势，就意味着在未来它的增值空间增值潜力更大。
最主要的是持有期间可以出租换取收益，减少月供的支出，增加自己的现金流。而且即便是未来增值后，想要卖出也有更多需求人口。有更好的市场流动性，有更好的购买力支撑。
当然前提是你要选对二手房，一定要购买那些具备市场竞争力，有各种优势资源支撑的二手房。
我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
重庆房价为什么这么低重庆真不适合投资房产。投资选沿海
重庆面积大，组团分散，各个区域都相对平衡，不会某个地区地段突然高得离谱，突然性爆炒暴热，重庆有的是土地，开发商没心思炒，也炒不火。炒房价都是针对外地人的，重庆外地人流通不如成都，磁铁效果远不如成都。本地重庆人好多家庭不止一套房，老家县城有房，主城区有房，就算房子卖到白菜价，可能不少人都要斟酌斟酌买来有没有用。最最最最重要的是，重庆的公租房保障非常到位，楼盘很多，房源量大，大部分公租房都是按照商品房配套规格修建，甚至比很多商品房周边配套还要好，在重庆落实住房，是很轻松的事情。所以，重庆房子怎么可能贵的起来。
重庆恒大雅苑二手房值得买吗
个人立场不确定这要看重庆恒大雅苑二手房的具体情况，包括房屋面积、所在区域、周围设施等因素目前的市场行情也需要考虑，如果房价过高而租金回报较低，就可能不是很值得购买另外，购房需要考虑自己的经济情况，如果经济条件不太允许，也不要勉强购买房产，毕竟身不由己还会增加经济压力建议要评估清楚个人及家庭经济状况后，再做决策
关于重庆恒大雅苑二手房值得买吗的内容到此结束，希望对大家有所帮助。
