大家好，今天小编来为大家解答跟朋友合伙买房，会有什么风险这个问题，为什么不建议别人买房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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跟朋友合伙买房，会有什么风险
合伙买房的风险
1、使用意见不一
如果合伙购房的房子，日后共同来使用，怎么分？一套房子，有位置、采光都好的，有差强人意的，大概都想把好的留给自己使用，同时双方又拥有均等的分配权力，这时候就容易产生矛盾。
2、合作意见不统一
该房子如果日后用来出租，出租给谁？租金多少？另一方如果不同意出租，又该如何是好？这些风险，都需要提前考虑清楚，建议合伙人之间最好能事先拟定一份协议。
3、资金投入风险
有的合伙人合伙买房的初衷就是看好市场，准备房价涨了，有了收益，再转手卖掉。但是如果房价降了，合伙人彼此该怎么止损、如何分担也要考虑好。
合伙买房注意事项
1、合伙买房明确共有方式
共有方式包括共同共有和按份共有，虽然合伙买房的出资人姓名都可以登记在房产证上，但还是要在房产证上标明共有方式。因为两种方式决定着购买人日后对房屋的处理方式不同。
以A和B两个人合伙买房为例，如果是共同共有，日后房子出售，必须两个人同意才可。如果是按份共有，A出资三分之二，日后房屋出售，A可以不经过B的同意。
2、不能忽略“隐形共有权人”
合伙买房中涉及到的“隐形共有权人”是指合伙人中如果有已婚的，其配偶也会对该房屋享有一定的权利。涉及到贷款的一些环节时，银行为了规避风险，也会要求“隐形共有权人”到场签字。
3、签订书面协议约定细节
考虑好风险，就是要考虑到风险出现后的处理方式。像出资方式、各个出资人的出资金额、贷款偿还方式、分担方式、买房相关费用等细节容易忽略的地方，最好在协议中明确体现出来。
4、明确贷款权利和义务
买房贷款，双方既有权利也有义务，如果还款中途一方撤资或承担不起，另一方就要承担巨大的经济压力。另外，合伙贷款时，如果合伙人中有信用污点，贷款是不会被批准的。
5、只有一个“主贷款人”
虽然是多人共同买房，但银行只会让相对更有还款能力的人作为“主贷款人”，其他出资人为“共同贷款人”，抵押合同上的出资人均需签字表示同意。但“主贷款人”需要承担其他共同贷款人不能按时还款的风险。同时，当主贷款人不能还款时，银行也会向共同贷款人催收贷款。
另外，合伙买房要注意涉及到的利益关系需要留意。比如未来双方在相关的税费、物业费上如何分工承担，又或者之后一方出现资金问题导致无法继续还款等情况，都是需要提前考虑到的。万一处理不当，会影响彼此友谊，这就和当初合伙买房的初衷背道而驰了。
为什么不建议农村人在县城买房
现在不是你建议不建议农村人去县城买房子的问题，而是农村人该不该去县城买房子的问题，如果不需要的话，你建议人家去县城买房子，人家也不会花几十万元钱去县城买房子的，但是，如果人家需要的话，你不建议人家去县城买房子也没有用，人家也要去县城买房子的，所以，农村人去不去县城买房，不是听谁的建议，而是根据自己的实际情况决定的！县城一套100平方米的房子，也得60万元人民币吧，现在不需要在县城买房子的，纯粹靠种地为生的农民朋友们，也决不会贷款借钱在县城买房子的，而买了一套房子闲在那里，那是一件没有意义的事，除非这家人有闲钱花不了，那就先拿钱去县城买一套房子放在那里，等以后用了的时候再搬进去住，但是，真的有钱的农村人，还不一定去县城买房，可能去市里买房，或者去更大的城市里买房子的！现在，农村人在县城买房子已经成为了一种趋势，农村人去县城买房子，都不是给自己买的，而是给儿子买的，或者给孙子孙女买的，给儿子买房子，是因为儿子要娶媳妇结婚，不但是女方要求在县城买房子，男方家也有这个打算，农村就这么点土地，老两口都不够种，儿子结婚之后，也就不能把儿子媳妇留在农村种地了，所以也就要再县城买房子了！而给孙子孙女在县城买房，是因为孙子孙女小学要毕业了，初中必须要在县城上了，那就得爷爷奶奶，儿子媳妇共同出钱出力给孙子孙女买房子了，等孙子孙女上初中的时候，县城就得有个家了，不管是爷爷奶奶，还是儿子媳妇，就得有人在县城陪读了，如果不买房的话，也得租房子陪读，这样一家人一合计，还是买一套房子比租房子好的，将来房子还会升值的，所以也就在县城买房子了！感谢您对从善如刘三农问答的关注和支持，欢迎您的评论留言！
家里有位亲戚想让我们顶名买房子，用我们的名字买，他还贷款，有什么风险或者是建议吗
风险没有，就是你名下突然有套房子了，哪天你和这位亲戚闹掰随时可以把这房子卖了。
但是将来你如果自己买房，那么作为二套房，你不仅买房首付款比率高，而且贷款利率也会高很多。有的城市最高在原有房贷利率上提高30%这样子！
所以我不建议用你的名字买房。
买房子到底是应该听亲戚的还是听自己的
人生每个节点本来都会有很选择可以选，但我们走着走着，就把自己走成了一条单选题。为什么会出现这种情况？
房子对于每个人来说，都是一生中最重要的几个决策之一，它所产生的影响可能是未来5年、10年，甚至可能是后半生的岁月时光。
每个人内心都有其不能承受之重，无法向其他任何人说清楚道明白内心深处的心结。这种时候唯有自己才能知道自己内心深处最真实的想法。
所以我的建议是像买房子这种类型的重大决策，不要轻易听取别人的建议，只有自己深度思考研究，弄明白想清楚后再决策。没有自己独立深度思考前，不要轻易向别人征询意见。
同样作为朋友或亲戚，别人的这种重大决策，我也不会轻易向别人建议，因为多数情况下我们的建议都是基于自身的经历经验来做出的建议，多数情况下不一定适合对方。
所以，我们要学会建立自己的决策判断思维逻辑，分享一下我的思考过程：
决策思维人生每个节点本来都会有很选择可以选，但我们走着走着，就把自己走成了一条单选题。为什么会出现这种情况？
最根本的原因是，你的选择不是最适合自己的，所谓一步错就容易步步错，人生之路就会越走越拧巴。
所以每次的重大决策都是非常重要的，我们都要尝试建立自己的决策思维模型。
我们追求的是满意决策而不是最优决策。满意是既有条件约束下的相对水平，而最优则是既有条件约束下的理论预期。生活中的决策没有绝对的最优，而我们追求的是最满意决策。所以决策的最理想效果就是在现有条件约束下，让自己满意，自己的主观感受更重要。房子有很多，最后你选择自己满意才是最重要的，否则住起来就很不舒心；
现有约束条件信息梳理：比如你要选择的区域范围、户型需求、购房首付、银行月还款、学区需求、交通条件等等，当你能够罗列的条件越充分越有助于帮你做最后的决策，同时要按照条件的重要性进行排序，当有多个选择时就可以按照条件重要性进行筛选；
重大决策心态关：“遇大事，要有静气”。人生遇到这种重大决策时有时候会有很多偶然和必然的因素，所以心态上反而不能着急，静心一下，有时候内心潜意识稍微的不舒服就可能代表这件事需要谨慎，而当你内心很喜悦而有笃定时会有意想不到的决策效果，就类似老百姓说的“缘分”。
综合来说，买房子这件事对于普通人来说是非常重要，越是重要的事越是需要自己做出独立思考审慎决策，别人给予的都只能作为参考。好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的跟朋友合伙买房，会有什么风险和为什么不建议别人买房问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！
