大家好，今天小编来为大家解答谁买过公寓房，说的是二三十万一套自己不住可以租的，这么好吗这个问题，建不建议租单身公寓房子很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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为什么有人说千万不要买公寓
从事房地产中介的朋友告诉我，千万不要购买公寓，因为从法律概念上讲，根本没有公寓这种性质的房子。
前些日子，表弟找到我，说自己准备买房子了，但是自己没有经验，所以看房子的时候能不能让我和他一起去，当个参谋。我对他说帮他去没有问题，但是起码得大体有个思路，买个什么样的，多大的，预算是多少。表弟说他刚工作没多久，存不下多少钱，而且还没交女朋友，所以也买不了大的，有个一居室或者两居室就可以了，不过位置一定要离他工作的地方近些。
既然有这么具体的要求了，我便陪着表弟去他工作的地方附近找了一个房地产中介，把表弟的要求和对方说了说，让对方寻找合适的房子，对方也满口答应，很快就给我们推荐了几套房源。但是我和表弟去实地看了看，最终没有相中，不是房子太过老久，就是价格有些太高了，最后都没有购买。这是房地产中介对我们说，有一处房产我们肯定满意，户型也合适价格也合适，还自带装修。
我们一听，觉得应该还不错，便让房地产中介带我们去看，然后房地产中介便把我们带到了沿街的一栋大楼上，这栋楼不小，算是一个筒子楼，中介说这是一栋公寓，每间房子都是一个独立的一居室，水电暖齐全，还有独立卫生间和小厨房，非常适合像表弟这样一个人居住的人，而且物业管理非常好，距离公交站也近。我们附近转了转，果然环境也不错，交通也非常便利，于是便和房地产中介上房子里实地查看。
进入到这栋建筑物内部，还算是比较新的，有4部电梯，而且楼道内的装饰也是不错的，门口还有保安执勤，安全性应该是没有问题，然后我们就到了我们要看的那间房子，这间房子大概是50平左右，就是一个大的一居室，带一个相对较小的卫生间，还有一个小的厨房，麻雀不大五脏俱全，像是表弟这样的单身青年，自己住绝对是绰绰有余的，而且这间房子已经装修好了，家具什么的都很新，中介告诉我们这些家具都是可以赠送的，然后我们问了问价格，价格也是比较合适的，挺便宜。
然后中介告诉我们，这栋房子就是公寓的性质，居住起来一点问题都没有，和传统的住宅唯一的区别就是这栋房子的产权是40年，而普通住宅的产权是70年，其余的都没有什么问题，而且像这种产权时间的问题，以后都是可以解决的，目前也没有听说因为产权到期房子被回收的情况，所以可以放心购买。就这样，最后表弟决定购买这套公寓，然后就拎包入住了。
过了一段时间我去问表弟住的怎么样，表弟告诉我有好有坏吧，好处是确实很方便，自己住很舒服，而且物业还提供上面打扫的服务，有保洁帮自己打扫房间，非常的方便，距离自己上班的地方也比较近，平常可以多睡一会儿。但是这个房子隔音不是很好，而且信号也不稳定，最关键的是他发现他的水电费非常高，后来问了问才知道，这里的水电费是按照商用收费的，所以会贵了很多，所以总体上来看也算是有好有坏吧。
后来一次吃饭，我和一个从事房地产相关工作的朋友聊起了这件事情，说表弟买了一个公寓，他却对我说，当时如果找他商量商量就好了，像是公寓这种性质的房子，最好还是不要买，因为按照目前的一些规定，是没有公寓这种性质的房屋的，只有住宅或者商业用房，当然工业用房就不提了，所以公寓的本质上其实就是个套路，现在虽然觉得便宜，但是以后也不好出手，问题多多。
什么是公寓公寓其实就是公共寓所的简称，这个概念最开始在国内是没有的，是从国内引进的，简单的来说就可以理解成为是一个宿舍的性质，只不过这个宿舍是公共的，交钱就可以入住，所以叫做公寓。目前我国的公寓基本上都是一种投资的房地产的形式，有出售的，也有出租的，基本上的形式就是一整栋楼房，楼房当中划分成若干个房间，一层之中可能有十几二十几甚至三十几个房间，单个房间不会很大，但是足够满足人们的日常需求，因此基本上都是小户型，所以更受年轻人的喜爱。
公寓的优势一是总价低廉。由于公寓一般都是小户型，而且一般的使用年限都是40年的产权，这也就使得公寓的单价比较低，而且总价也相对更低一些，对于一些刚需用户来说比较友好，尤其是那些刚刚工作不久的年轻人，本身手里没有多少钱，买不起大户型，这个时候可以用低廉的价格买下一套公寓，让自己有一个家，也是一个不错的选择。
二是居住服务好。一般来说移动公寓都有着非常良好的物业服务体系，还包括各种各样的超值服务，包括入户打扫卫生，存储服务，非常适合年轻人的居住理念，而且由于是开放式的一个环境，也给人提供了一个更加便利的交流场所，提供了一个良好的社交机会，因此也很受年轻人的青睐。
为什么不要购买公寓一是产权问题。一般的住宅都有70年大产权，而目前来说一般的公寓都属于商住两用的房子，产权基本上就只有40年，虽然目前看没有什么别的问题，但是毕竟这个数字待在这里，以后说不定会有什么变化，万一有变化因为40年的产权而导致房屋出现问题，那就太得不偿失了。而且像是公寓这种性质的房子，目前在法律规定上并没有这个用途，所以之后怎么发展，依然是个未知数，存在很大的变动。
二是水电昂贵。就像上面所说的，目前基本上的公寓都很少是住宅性质的，大部分都是商住两用线或者是纯商业用房，这也就意味着这些公寓的用水用电并不是住宅所用的民水民电，还是商业用电和商业用水，这样水电的价格就非常高了，甚至可能比正常的水电费高出几倍以上，长此以往就是一笔非常大的开支了。
三是安全性不高。一般像是这种公寓性质的建筑物，一般都是靠近街边的，而且都是开放式的，基本上什么人都可以进去，这样就意味着一些坏人或者小偷之类的，也可以堂而皇之的从公寓进出，产生一些危险性。另外由于很多公寓都是商住两用的性质，所以在公寓楼上也会有一些正在营业的企业，所以会有很多杂七杂八商谈生意的人进入到公寓，让公寓感觉比较混乱。
四是公寓损耗较快。一般来说，一栋公寓楼所居住的人员的数量，要比住宅楼所居住的人要多得多，因为他的户型小，居住的户数更多，这也意味着日常各种管道以及线路的使用都要比住宅楼成倍的增加，因此损耗会比较快，各种线路及管道的老化也会更快，因此公寓楼的使用寿命及健康情况，肯定是要比普通住宅楼要差很多的。
可以购买公寓的情况虽然公寓楼有很多的缺点，但是既然是有存在，就证明这还是有需求的，所以公寓楼还是可以买的，比如像自己资金短缺，没有充分的买房预算，而且恰好又是一个人或者两个人居住，后来还有要更换房子的相关需求，这时候是完全可以先买一个公寓房先住着的，因为一般的公寓，交通还是比较便利的，也适合年轻人居住，所以买来过渡一下也是不错的。
结语公寓住房确实存在这样或者那样的问题，但是不能否认的是，公寓也做出了自己的贡献，对于一些创业者以及手头紧凑的人来说，公寓也确实是一个非常好的选择，所以凡事都是有两面性的，要看到优点，也要看到缺点，综合考虑清楚，再做出自己的选择。
投资单身公寓靠谱吗
投资单身公寓我个人觉得应该会很赚钱，第一点单身公寓目前已经在国外非常流行，很多极简主义的男士和女士都非常喜欢单身公寓。因为占用空间小但是内部确实应有尽有，这样正好符合了极简主义者的喜好。
在中国单身群体的最爱，目前男女比例失调大量的单身青年踊跃城市，租一个两人居住的房子太过浪费和奢侈，并且在一二线城市里，房费是主要的工资杀手，挑选一个功能齐全舒适的价格合理的单身公寓肯定是不二选择，所以我认为投资单身公寓很靠谱。
第二，购买单身公寓有很多国家的扶植政策，交的税要比正常买房的投入相对较低，这也是购买投资单身公寓的一大优势。远的不说就说近的日本，单身公寓已经成了在日本非常吃香的产物，甚至有些地方形成了流行的趋势，有的甚至不是单身的朋友也有一套。尤其是在东京。
第三目前国内的房价居高不下，我觉得单身公寓或许是解决住房问题的一种方法，或许以后再也不为做所谓的房奴而苦恼。
谁买过公寓房，说的是二三十万一套自己不住可以租的，这么好吗
凡事无绝对，思考问题的时候多用逆向思维，当一个东西大家都说好的时候你要思考它不好的一面，反之，当一个东西明明普遍存在而大家都说不好的时候，我就会思考它好的一面。
坐标重庆，3年前手里有点闲钱，股市也一般，就在西永（非重庆核心区）地铁一号线旁全款买了2套小公寓，每套29万30平，装修花了6万多，因离地铁和大学近，这2套公寓从交房以来就没空过，租金1200-1400元/月不等，附近考研的学生和刚参加工作不久的小情侣（或者是在校小情侣）是租房的主力。我大概算了一下算上装修折旧年回报率在4%-5%，已经超过活期利率了。同楼栋有个老板一次性买了整层的半边共12套公寓开宾馆，疫情前生意也相当不错，投资回报率比我高多了。我也做了对比，当时拿同样的钱可以在同地段买一套实用面积50多平方的商品房，月租金在2000元左右，装修成本投入肯定比公寓高，收益低于公寓。
后面遇到疫情和重庆房价进入下行周期，公寓的开发商打折出售车位，我又花不到6万元买了俩车位，现在也租给一家创业公司，每个车位月租金240元，年投资回报率接近9%了，比公寓还划算。
产权年限、水电价格、物业费这些不利因素都不是现在我考虑的问题，只要轻轨和大学不搬走这2套公寓和车位就是我的正向资产，总有一天房市会进入上行周期，很多重庆人都经历过17-19年楼市疯涨的阶段，茶水费满天飞、任何你想出手的房子都会被围抢，等到房价上行的时候考虑卖出或者就这么租着都是不错的选择。
单身公寓好出租吗
关键要看位置。单身公寓很好出租的，现在很多单身男女追求生活品质，都比较喜欢独居，不喜欢合租房，所以单身公寓很不错的选择，而且价位也不低。
关于谁买过公寓房，说的是二三十万一套自己不住可以租的，这么好吗到此分享完毕，希望能帮助到您。
