村里转让的宅基地适合买吗

大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下村里转让的宅基地适合买吗的问题，以及和不建议买宅基地的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！

本文目录

1. 村里转让的宅基地适合买吗
2. 小县城的宅基地适合购买吗
3. 新的土地管理法出台，我们还可以买宅基地吗
4. 在城里有房子，农村的老宅基地，你觉得盖还是不盖

村里转让的宅基地适合买吗

1、农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。2、宅基地只能在同一集体经济组织内部成员之间转让。3、转让宅基地的行为应该征得集体组织同意。如果你满足这三个条件就可以买村里的宅基地。

小县城的宅基地适合购买吗

小县城的宅基地适合购买吗？

小县城的宅基地？您先确定是宅基地还是个人所有权的、产权70年的个人私产才能确定是否能购买。

如果真的是宅基地的话，那就是县城周边的乡镇范畴的宅基地了。对于这种情况来说还是比较常见的，特别是以前的县升级为县级市之后，和县城接壤的乡镇还是会保留的。如果是这种情况的宅基地，是坚决不能购买的。因为是乡镇的宅基地啊，宅基地的所有权还是在乡镇的，还是属于集体土地的范畴，个人是无权进行买卖的，而且你即便是买了也不会有产权、也是无法进行过户的，乡镇可以随时收回您的宅基地的。

而如果是乡镇改制变为居委会或者居民委的话，这种情况下的“宅基地”是可以购买的。因为已经将乡镇的改编为居民委或者居委会了，脱离了“农业”的范畴。这种情况下的“宅基地”是有70年产权的国有土地的范畴，可以自由的买卖和过户。所以，这种情况下的“宅基地”和房产是可以购买的。

以上是我对这个问题的一些看法，如有不当之处请海涵。

新的土地管理法出台，我们还可以买宅基地吗

2020年1月1日，重新修订后《中华人民共和土地管理法》开始实施，对于农村宅基地方面，在原来一户一宅的基础上，增加了户有所居的规定，因为最近几年，有很多农民因工作、生活、子女上学等原因已经把户口迁入城市，未修订前《土地管理法》明确规定户口已经迁出本村，原宅基地上的房屋不得反建，房屋坍塌后，由村委会收回宅基地的使用权再进行重新分配；

而修订后的《土地管理法》则规定允许已经进城落户的农村村民自愿有偿退出宅基地，如果不愿意退出宅基地，地方政府不能强迫其退出宅基地，宅基地退出必须是在自愿有偿的基础上，宅基地只可以在本村村集体内进行流转，不允许城里人购卖农村宅基地，在农村宅地管理方面做出了新的规定。

2019年12月12日，农业农村部、自然资源部联合印发《关于规范农村宅基地审批管理的通知》，为落实农村土地、宅基地管理责任，规范农村宅基地用地建房申请审批、设施农用地申请审批有关事项进行了进一步明确；根据《通知》规定:农业农村部门负责农村宅基地改革和管理工作，建立健全宅基地分配、使用、流转、违法用地查处等管理制度；而自然资源部门则负责国土空间规划、土地利用计划和办理规划许可等工作，在国土空间规划中统筹安排宅基地用地规模和布局，满足合理的宅基地需求，依法办理农用地转用审批和规划许可等相关手续。

现行宅基地申请程序:

符合宅基地申请条件的农民，以户为单位向本村委会提出宅基地和建房（规划许可）申请，村委会收到申请后，应召开村民代表会议讨论，并将申请宅基地的理由、占地位置、占地面积、建房层数高度和建设面积等情况在本村公示栏内进行公示，公示无异议后，村委会重点审查提交的材料是否真实有效、占用的土地是否符合村庄规划、是否征求了用地建房相邻权利人意见等，审查通过的，村委会签字盖章，报送乡镇人民政府，乡镇政府要组织做好农村宅基地审批和建房规划许可有关工作；农业农村部门负责审查申请人是否符合申请条件、占用土地是否符合宅基地规划布局和面积标准、宅基地和建房（规划许可）申请是否经过村委会审核公示等，并综合各有关部门意见提出审批建议，

自然资源部门负责审查用地建房是否符合国土空间规划，涉及占用农用地的，应在办理农用地转用审批手续后，再核发乡村建设规划许可证；

乡镇政府根据农业农村部门和自然资源部门的审核结果，由乡镇政府对农民宅基地申请进行审批，并出具《农村宅基地批准书》，乡镇要建立宅基地用地建房审批管理台账，有关资料归档保存，并及时将审批情况报县级农业农村、自然资源等部门备案。

农民接到《农村宅基地批准书》后才可以按照规定动工建房，建房完工后，由乡镇政府组织相关部门进行验收，是否按照批准面积和规划要求建设住房，验收合格要出具《农村宅基地和建房（规划许可）验收意见表》；农民朋友拿到《农村宅基地批准书》后，就可以向不动产登记部门申请办理不动产登记。

欢迎大家留言，一起探讨！

在城里有房子，农村的老宅基地，你觉得盖还是不盖

在城里有房子，农村的老宅基地，盖还是不盖？这个问题，应该指的是老房子翻建，至于盖还是不盖，道德要考虑政策是否允许，再次是考虑是否有必要。

在城里有房子，并且在城里居住生活，农村老家又有老宅基地，这种情况通常有两种情况，一是农民进城以前合法拥有的农村住宅，二是城镇人口通过继承获得的农村住宅。题主提出盖还是不盖这个问题，说明主人肯定不在农村生活，是在城镇生活，很少回农村，农村的房子对题主没有太大的用处，才会有此纠结。

首先要看政策是否允许

晏子说了，盖还是不盖，是指农村老房子的翻建，不是新申请的宅基地，如果新申请的，那毫无疑问，申请说明需要，当然要盖。而老宅基地，对于上面的老房子，是否进行翻建，国家也是有政策的，所以必须符合政策规定。

如果你虽然在城镇购房生活，但户口没有迁到城市，还属于农村居民，在农村又只拥有这一处宅基地，那么，恭喜你，你的老房子还可以翻建，如果你感觉需要，那么，你可以通过申请，经乡镇政府批准，重新对老房子进行翻建。

如果你虽然是农民，在农村拥有两处以上宅基地，那么你只能选择一处，其余的虽然是你的，但不可以重新翻建。如果你的户口已经迁出农村，或者你本来就是非农业人口，只是继承的农村父母的房屋，那么对不起，按政策规定，你所拥有的农村老房子，不得翻建，只可维护加固，所以，这种情况下，你应该按时对房屋维修，以免其倒塌。因为一旦倒塌，这房子的宅基地使用权就会收归村集体了。

其次要看是否有需要

如果按照政策，你在农村的老房子还可以翻建，那这时候你就要考虑，是否有必要对其进行翻建了。但是，是否有必要，这个每个人都会有不同的看法，晏子只能根据个人的理解，谈一下自己的看法。农村宅基地，是农民所能够获得的福利，随着农村宅基地政策越来越紧，这份福利越来越被人看中，所以，在农村能有一处住房，即使不常回农村，那也是一件幸福的事情。

以晏子来说，大学毕业后就离开农村在县城生活，但逢年过节，每年春秋两祭，农村亲戚遇有红白喜事，总是要回农村去的。这时候，农村的老宅就显得非常有必要。再是，人在城市呆久了，都会有怀乡的情结。岁数越大，越思念农村的老家。每每会萌生回农村养老的打算。这不，晏子离退休还有5年，回乡邻居的想法就早已萌动了，开始打算收拾农村的老屋了，将来回去，守着乡邻，重新过过田园生活，养养花种种菜，也算颐养天年了。

所以，晏子的观点，城市里有房，不影响农村宅基地的使用，在政策允许的情况下，应该及时对老房进行维修或者彻底翻建。但是，如果农村已经没有亲戚，或者农村过于偏远落后，不打算将来回农村养老，甚至死了也不想进农村的祖坟，活着时也不回乡祭祖，那么，似乎也真没有必要去将农村的老房子翻建了。就那么破败着，留给黄鼠狼们、老鼠和蛇们居住吧，咱住城市的高楼，也显得高人一等！

所以，是否有必要，那真是因人而异，盖，还是不盖，还得你自己决定，别人的说法，只是参考而已。

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。